留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
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2018年12月14日星期五

信和市建局觀塘市中心凱滙二期間隔全接觸

信和集團與市區重建局合作發展的觀塘市中心重建項目「凱滙(Grand Central)二期」昨晚(2018年12月13日)上載了售樓說明書,今集本博為大家帶來間隔分析。

根據地產站的報導,「凱滙(Grand Central)一期」的銷情理想:

「觀塘凱滙沽清488伙後,即晚加推280伙,戶型由1房至4房,實用面積452至1,092平方呎,定價由1,057.6萬至2,600.5萬元,呎價20,379至26,357元,最高折扣率維持20.5%不變,折實售價為840.8萬至2,067.4萬元,呎價16,201至20,954元。個別單位較首批加價約4%。

例如2座E室單位,597平方呎的2房戶,首張價單內的39樓單位,折實售價1109.74萬,呎價約18589元;而是次加推的40樓單位,折實1157.68萬元,呎價19392元,相隔一周加價約4%。

發展商昨晚上載項目2期售樓說明書,提供974伙,面積由333至1502平方呎,其中主打2房,佔387伙,估計項目會緊接第1期後發售。」


想睇返一期間隔,可到:信和市建局觀塘市中心凱滙一期間隔全接觸

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本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷有關指明住宅物業的意圖。

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本博客在籌備有關資料時,雖已作出合理謹慎措施,但有關資料只供參考,本博客不會就有關資料之完整性、準確性、及時性及可靠性,或有關資料適合某特定用途,作出任何形式的要約、承諾、陳述或保證(不論是明示或隱含的),亦不保證有關資料與賣方就發展項目指定的互聯網網站及/或一手住宅物業銷售資訊網同步更新內容,讀者需自行向賣方/發展商/一手住宅物業銷售監管局查證以取得最新資料。

準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2018年12月9日星期日

信和市建局觀塘市中心凱滙一期千七萬三房一套另儲物房及洗手間:兩個有窗浴室新樓難求

「實用面積八百幾呎嘅三房一套加儲物室單位,間隔好大路丫,無乜討論價值喎。」
「咪咁快下結論住,如果將條件收窄到:(1)新樓、(2)屋苑、(3)兩個浴室都有窗,選擇就即刻少好多啦!」
「最近有唔少新盤,都有八百幾呎嘅三房一套加儲物室啦,只係儲物室數目,同埋儲物室入面有無洗手間嘅分別之嘛~」
「不過呢類單位通常都係得主人浴室先有窗,其他浴室同埋洗手間都係黑廁~」
「有咩例子先?」

「全部都係黑廁嘅例子包括:
(1)啟德龍譽(加一個儲物室與一個洗手間,實用面積841呎)
(2)啟德天寰(加兩個儲物室與一個洗手間,實用面積886呎)
(3)奧運站浪澄灣(加一個工作房與一個洗手間,實用面積862呎)

「只有主人浴室有窗嘅例子包括:
(1)康城站Malibu(加一個儲物室,實用面積800呎)
(2)北角柏蔚山(加一個儲物室與一個洗手間,實用面積833呎)
(3)將軍澳Monterey(加一個儲物室、一個多功能室與一個洗手間,實用面積866呎)(4)康城站LP6(一個儲物室與一個洗手間,實用面積867呎)
(5)白石角雲滙(加一個儲物室、一個工作間與一個洗手間,實用面積857呎)

「至於兩個浴室都有窗嘅例子包括:
(1)馬鞍山泓碧(加一個儲物室與一個洗手間,實用面積829呎)
(2)錦田北Park YOHO Milano(加一個儲物室與一個洗手間,實用面積839呎)

「以上例子話你知,兩個浴室都有窗嘅新樓大單位,好矜貴㗎,將來賣出去客路都闊啲啦!」
信和集團與市區重建局合作發展的觀塘市中心重建項目「凱滙(Grand Central)一期」近日開放了示範單位,今集介紹家庭客最愛的三房一套另儲物房及洗手間示範單位。
一房示範單位參照「凱滙(Grand Central)一期」第2座18樓M室,實用面積880平方呎,附設露台31平方呎,與工作平台16平方呎。想知單位的空間感?就要「閱讀更多」喇!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

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2018年12月7日星期五

信和市建局觀塘市中心凱滙一期九百萬一房:廳大房大可惜浴室無窗

「咦?實用面積四百幾呎只係間一間房,咁廳房空間咪好巨型?」
「其實依家好多新樓都有實用面積四百幾呎嘅一房單位架~」
「以前實用面積四百幾呎嘅舊樓通常都間到兩房,甚至三房,點解依家啲新樓咁唔實用嘅?」
「咁依家大少少嘅一房新樓,通常都有露台,有啲甚至有埋工作平台,實用面積加埋都有四百幾呎~」
「有咩四百幾呎嘅一房新樓例子啊?」
「四百幾呎嘅一房或一房半例子都唔少架,例如:東涌昇薈(實用面積445呎)深井逸璟‧龍灣(實用面積429呎)錦田北Park YOHO Milano(實用面積403呎)中環28 Aberdeen St.(實用面積407呎)清水灣傲瀧(實用面積460呎)等等,可以同今次凱滙一期一房示範單位比較下~」
信和集團與市區重建局合作發展的觀塘市中心重建項目「凱滙(Grand Central)一期」近日開放了示範單位,今集介紹投資者最愛的一房示範單位。
一房示範單位參照「凱滙(Grand Central)一期」第2座18樓D室,實用面積460平方呎,附設露台22平方呎,與工作平台16平方呎。想知單位的空間感?就要「閱讀更多」喇!

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信和市建局觀塘市中心凱滙一期千一萬兩房加儲物房:走廊近浴室有小燈

「咦?做乜右邊嗰座大廈差唔多頂到上天花板嘅?」
「發展商要突顯觀塘市中心幢地標式商廈有約285米高,媲美維港門廊嘅香港站IFC和九龍站ICC嘛!」
「咁關凱滙咩事?」
「凱滙位於觀塘市中心重建項目,就喺右邊嗰座地標式商廈隔離丫嘛!」
「師傅,我明白喇!」

信和集團與市區重建局合作發展的觀塘市中心重建項目「凱滙(Grand Central)一期」近日開放了示範單位,今集介紹最多人留意的兩房半示範單位。
二房半示範單位參照「凱滙(Grand Central)一期」第1座18樓M室,實用面積590平方呎,附設露台22平方呎,與工作平台16平方呎。想知單位的空間感?就要「閱讀更多」喇!

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2018年12月5日星期三

信和市建局觀塘市中心凱滙一期間隔全接觸


信和集團與市區重建局合作發展的觀塘市中心重建項目「凱滙(Grand Central)一期」昨晚上載了售樓說明書,今集本博為大家帶來間隔分析。根據地產站報道,最平單位的價單訂價也要九百多萬:

「觀塘南部大型新盤凱滙第一期公布首張205伙價單,1房至3房均備,價單定價由922.3萬至1,999.7萬元,價單呎價19,538至24,454元。

選用180天即供最高折扣達20.5%,折實733.22萬至1589.76萬,折實呎價降至15,532元至19,441元,當中折實呎價低過1.6萬有12伙。

當中入場單位屬於2座7樓C室,面積452平方呎1房,價單定價922.3萬及呎價20,405元,即供折扣折實733.22萬及折實呎價16,222元。

信置營業部聯席董事田兆源表示,是次以超級開心價 推出首批205伙,勢成用家及投資者之選。

資料顯示,同屬東九龍之一的啟德區,上月只有龍譽錄成交,一個504平方呎單位造價1170.92萬,呎價要2.03萬元。

若以首張價單來看,OASIS KAI TAK去年9月首張130伙價單折實呎價呎價17,059至22,900元;天寰去年5月首推165伙折實呎價14,931至21,914元。是次凱滙第一期首批呎價平過近期啟德成交價,貼近去年中左右水平。」


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2018年12月2日星期日

宏安碧桂園白石泓碧三房一套示範單位:主人浴室櫃桶櫃門碰馬桶

宏安與碧桂園位於馬鞍山白石的新樓盤「泓碧(Altissimo)」近日上載了售樓說明書和開放了示範單位。
今集本博介紹「泓碧(Altissimo)」三房一套示範單位,示範單位參照第3座8樓A室,實用面積829平方呎,附設30平方呎露台,16平方呎工作平台。隨著市況淡靜,大家可以慢慢睇,慢慢揀。想知「泓碧(Altissimo)」三房單位的室內空間感,當然要「閱讀更多」啦!

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2018年12月1日星期六

中國中冶深井逸璟‧龍灣三房一套示範單位:千七萬享受青龍頭海景,再加一百萬先有車位認購權

中國中冶(中國冶金科工股粉有限公司、中冶海外工程有限公司)位於深井青龍頭豪景花園旁的「逸璟‧龍灣(L' Aquatique)」早前上載了售樓說明書,並開放了示範單位。
筆者在「逸璟‧龍灣(L' Aquatique)」現場拍到這道美景,景色有一定吸引力。

不過,「逸璟‧龍灣(L' Aquatique)」截至目前為止(成交紀錄冊於2018年11月23日下午6時最後更新),只售出6伙,而且清一色屬一房細單位,可見銷情慘淡。
今集本博介紹的是「逸璟‧龍灣(L' Aquatique)」的三房一套示範單位,參照第1應17樓D1室而建,實用面積907平方呎,露台24平方呎,工作平台16平方呎,單位最大賣點,在於主人睡房與主人浴室都有雙邊窗,想了解單位空間感?一同「閱讀更多」吧!

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2018年11月30日星期五

想避開轉角市又要好享受?酒店住家是你的選擇

最近有朋友問到,樓市現時有明顯調整,他想入市但擔心樓價繼續下跌會淪為負資產,對於入市還是避市感到猶疑。筆者和友人分析他的財務狀況與可承受風險程度,建議他可留意市面上一些酒店住家,作中短期居住之用。

市面上有不少可供長期租用的酒店及服務式住宅選擇,例如:信和旗下中環灣仔服務式住宅;Signature Homes旗下香港站、九龍站、將軍澳站和即將開幕的北角服務式住宅;合和旗下的灣仔服務式住宅;The V Group 旗下港島銅鑼灣、跑馬地、灣仔、中半山服務式住宅;以及Chi Residences旗下灣仔、西營盤、油麻地、佐敦服務式住宅;Shama中環、半山、炮台山、尖沙咀服務式住宅;Horizon Hotels & Suites 旗下紅磡、馬鞍山及葵涌服務式住宅;恆隆地產旗下的太古站汀九服務式住宅;寶軒中環服務式住宅等等。最近,帝港酒店集團旗下的帝景酒店提供酒店房間長租推廣,提供不同房間類型選擇。
帝景酒店座落於汀九橋旁邊,附近就是汀九灣泳灘和麗都灣泳灘,前往當大家看到這個位置介紹,是否以為景觀一定有伏味呢?當大家跟住筆者參觀完客房,就會有答案了。一同「閱讀更多」吧!

2018年11月28日星期三

屯門菁雋「家徒四壁」終極劏房間隔分析:畫則批則嘅人簡直無良

早於兩年前成為熱話,由內房商佳源(2768)及「舖王」鄧成波旗下陞域集團持有的屯門「龍床盤」「菁雋(T Plus)」,昨晚上載售樓說明書,當中四伙實用面積介乎128至141平方呎的「終極劏房」圖則已在網上瘋傳。想知內櫳如何不適合人住?大家一同「閱讀更多」吧!


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2018年11月25日星期日

億京白石角科學園海日灣分層單位間隔全接觸

億京發展位於白石角的「海日灣(The Horizon)」早前上載了售樓說明書,並開放了示範單位。今集本博會帶來間隔分析,大家一起「閱讀更多」吧!

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