留言管理政策

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2019年8月18日星期日

新地北角海璇開放式現樓示範單位:「臨街」單位也有一線海景

新鴻基地產位於前北角邨的重建項目「海璇(Victoria Harbour)」之所以成為話題作,原因相信是成交樓價與呎價比同區物業高出一大截。截至撰文當日(2019年8月17日)為止,所有開放式單位的成交價均逾一千萬,一房單位的成交價則逾一千二百萬,兩房單位成交價更逾二千一百萬。
綜合多間傳媒(香港01蘋果日報now新聞)報導,近日「海璇(Victoria Harbour)」海璇5A座高層F室,實用面積286方呎,開放式間隔,業主去年7月向新地(016)以1,075.9萬元一手買入,因急於套現,今年6月以1,130萬元放售,日前叫價減至低於買入價的1,070萬元,但仍無人問津,本周再劈至950萬元,前後累減182萬元,終以948萬易手,呎價33,147元,為項目樓價首次跌穿千萬,呎價亦創新低。原業主賬面已蝕約128萬元。再計及樓價10% SSD(額外印花稅)、釐印費及佣金等開支,料損手約270萬元。

筆者早前參觀過「海璇(Victoria Harbour)」的現樓示範單位,留意到單位雖然位處「海璇(Victoria Harbour)」的「臨街」部分(詳見筆者2017年撰文《新地北角海璇「臨街」細單位間隔全接觸》),但仍能享受一線維港海景。
今集介紹的單位位於「海璇(Victoria Harbour)」海璇5A座高層F室,實用面積286方呎,附設22平方呎露台,開放式間隔。想知單位的空間感和景觀就要「閱讀更多」喇!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。

2019年8月10日星期六

新地馬鞍山雲海三房一套低層現樓:只見樹林和遠樓景

新鴻基地產位於馬鞍山耀沙路新樓盤「雲海(St Barths)」早前開放了現樓單位。樓盤近海,樓盤亦以梯級式設計,樓高10至12層的大廈設於項目後方,項目前方是雲海別墅。由於雲海別墅樓層較矮,「雲海(St Barths)」向東北較高層的單位可享白石、白沙頭、船灣淡水湖、以至赤門一帶海景。
今集介紹的現樓單位,位於「雲海(St Barths)」香海臺(Sandalwood Court)第2座低層A室,實用面積856平方呎,露台35平方呎,工作平台16平方呎。單位屬三房一套另儲物室間隔,想了解現場空間感,就要「閱讀更多」喇!

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2019年8月7日星期三

億京荃灣西映日灣三房一套另儲物室示範單位:空間見使,可惜儲物室和客廁無窗

荃灣西的三房一套另儲物室的新樓單位當中,只有「映日灣(The Aurora)」三房一套另儲物室單位實用面積不足700平方呎兼只有開放式廚房設計,這類單位相信是適合預算較緊的換樓客而設。
億京發展位於荃灣西的新樓盤「映日灣(The Aurora)」星期二(8月6日)開放了示範單位。
今集本博客介紹的三房一套另儲物室示範單位,是參照「映日灣(The Aurora)」第1座3樓B室,實用面積643平方呎,露台22平方呎。發展商的「無改動示範單位」是放了一屋基本傢俱,優點是準買家可了解單位實際放傢俬狀況,但傢俬同時會將部分間隔或布局上的缺點隱藏,準買家購買類近單位時,參考價值就會大大降低。

想知單位空間感,可以「閱讀更多」。

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2019年8月6日星期二

億京荃灣西映日灣兩房示範單位:開放式廚房有窗,浴室也有窗,四百呎新樓難求

荃灣西的兩房新樓單位當中,全·城滙、海之戀、海之戀·愛炫美均提供浴室有窗的兩房單位。今集本博介紹的「映日灣(The Aurora)」兩房示範單位,除了浴室有窗外,開放式廚房也有窗,這種設計區內新盤獨有。
億京發展位於荃灣西的新樓盤「映日灣(The Aurora)」星期二(8月6日)開放了示範單位。
今集本博客介紹的兩房示範單位,是參照「映日灣(The Aurora)」第2座3樓E室,實用面積423平方呎,單位不設露台或工作平台,令室內空間更見使。發展商的「無改動示範單位」是放了一屋基本傢俱,優點是準買家可了解單位實際放傢俬狀況,但傢俬同時會將部分間隔或布局上的缺點隱藏,準買家購買類近單位時,參考價值就會大大降低。

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億京荃灣西映日灣一房示範單位:飯廳擺到現成餐桌椅,新樓難得

時下新樓的一房單位都以開放式廚房設計,扣除進出大門口、客廳、開放式廚房、浴室、睡房的通道,已無多餘空間放置現成餐桌椅。今集介紹的「映日灣(The Aurora)」一房示範單位,就能夠滿足這些基本需求。
億京發展位於荃灣西的新樓盤「映日灣(The Aurora)」今日開放了示範單位。
今集本博客介紹的一房示範單位,是參照「映日灣(The Aurora)」第3座3樓J室而建,實用面積284平方呎,單位不設露台或工作平台,令室內空間更見使。發展商的「無改動示範單位」是放了一屋基本傢俱,優點是準買家可了解單位實際放傢俬狀況,但傢俬同時會將部分間隔或布局上的缺點隱藏,準買家購買類近單位時,參考價值就會大大降低。

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君豪峰開放式單位現樓(R室):轉角窗望樓海雙輝,可惜浴室無窗

港島區的海景細單位為數不少,但面積極細、擁有轉角窗的全新劏房盤兼外望開揚的樓海雙輝景色,就相對難求。
有「劏房聖手」之稱的恆基地產位於鰂魚涌英皇道856號的新樓盤「君豪峰(Novum East)」最近開放了現樓示範單位。
本博客今集介紹的單位位於「君豪峰(Novum East)」高層R室,單位實用面積238平方呎,露台22平方呎。想知單位空間感,一同「閱讀更多」啦!

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2019年8月4日星期日

君豪峰一房單位現樓(G室):廳房望山,可惜浴室無窗

時下的新樓盤為了建得更盡,一般都會只為單位安排單邊窗戶,令廳房同向,但令浴室和廚房都不設窗戶,今集介紹的一房單位,就是只是客廳和睡房有窗,開放式廚房與浴室都無窗的設計。
本博客今集介紹的單位位於鰂魚涌英皇道856號「君豪峰(Novum East)」高層G室,單位實用面積301平方呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎。
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君豪峰一房單位現樓(Q室):廳房也有轉角窗欣賞樓海雙輝

時下的新樓盤為了建得更盡,一般都會只為單位安排單邊窗戶,令廳房同向,但令浴室和廚房都不設窗戶,今集介紹的一房單位,就是廳房都有轉角窗,兼浴室有窗的設計。
本博客今集介紹的單位位於鰂魚涌英皇道856號「君豪峰(Novum East)」高層Q室,單位實用面積299平方呎,露台22平方呎,工作平台16平方呎。
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2019年7月31日星期三

君豪峰開放式單位現樓(A室):樓海雙輝港島區全新劏房難求,可惜浴室無窗

港島區的海景細單位為數不少,但面積極細的全新劏房盤兼外望開揚的樓海雙輝景色,就相對難求。
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本博客今集介紹的單位位於「君豪峰(Novum East)」高層A室,單位實用面積234平方呎,露台22平方呎。單位旁邊就是垃圾及物料回收房。想知單位空間感,一同「閱讀更多」啦!

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2019年7月30日星期二

億京荃灣西映日灣間隔全接觸

億京發展位於荃灣西的新樓盤「映日灣(The Aurora)」近日上載了售樓說明書,除了特色單位外,其餘單位主打開放式、一房、兩房和三房,成為上車人士留意的目標。

今集本博為大家介紹單位的間隔,詳情請「閱讀更多」。

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