留言管理政策

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2018年9月16日星期日

萬科置業屯門掃管笏路上源間隔全接觸

萬科置業位於屯門掃管笏路近鄭任安夫人千禧小學的大型新盤「上源(Le Pont)」最近上載了售樓說明書,作為今年逾千伙的大型項目之一,「上源(Le Pont)」主打環保概念。根據明報財經2018年9月4日的報導:

「萬科屯門新盤打造環保屋苑 上源搞回收廚餘變肥料 太陽能發電

【明報專訊】今季料有18個全新盤、涉8700伙搶攻市場,當中以內房萬科旗下提供1154伙的屯門掃管笏上源規模最大;萬科置業(香港)副總裁(市場營銷)周銘禧接受專訪稱,上源是公司首個在港獨資發展大盤,除希望透過獨特設計贏口碑外,亦會配合四周自然環境,將項目打造為環保型屋苑, 除地盤保留三成面積作綠化帶外,亦會設置特別系統處理住戶廚餘,使其變為有機肥料;項目亦會安裝太陽能板以儲備電源,供應給屋苑部分設施使用,令屋苑以綠色生活為本。

上源命名來自唐詩「絕壑開花界,耶溪極上源」,寓意樓盤擁有美麗意境;周銘禧稱上源背靠麥理浩徑第十段及大欖涌水塘,雖然單位總數1154伙,但希望住戶能夠盡量享受綠化環境,當中最矚目設施,就是屋苑內設全長約1公里的緩跑徑,意念正是來自萬科位於深圳大梅沙的總部,希望屋苑住戶可每日跑步,達至強身健體。

三成面積作綠化

他續稱,地盤佔地約29萬方呎的上源,園林綠化比率預計佔地盤總面積三成、即約8.7萬方呎,同時亦會種植多款植物,以打造山中桃源的氛圍,融合屋苑外圍的山巒景色。

强調環保設計 設有機農莊

環保已成當今世界潮流,周表示集團在內地發展的物業早已強調環保設計,以及可延續宜居性。至於上源方面,他透露住客會所其中一項重點設施,是設立兒童有機農莊,讓住戶閒時參與親子活動,有機農莊內會設置太陽能板,以收集陽光熱能用作發電,供應給農莊和住客會所部分設施之用。同時,屋苑亦擬設立雨水收集系統,將收集得來的雨水循環再用,作灌溉農作物、植物之用。

另外,屋苑亦會設置收集系統,以處理各家各戶的廚餘,使其變為有機肥料,再用於屋苑的有機農莊,讓住戶享受有機生活。

洋房面積最大4800方呎

銷售部署方面,周銘禧表示,希望上源可於稍後時間獲批預售,爭取4月開盤,並會先推分層單位;但屋苑30幢洋房,目前仍未敲定是以出價單或招標形式發售。

至於戶型分類,上源約七成屬1房、2房細單位,實用面積約350至550方呎,3房單位實用面積約700至830方呎、4房單位實用面積主要為1200方呎或以上,屋苑亦設有部分連平台或天台特色戶;至於被視為樓王的洋房,實用面積約2800至4800方呎。

萬科於2015年中以38.22億元,投得上源所處的掃管笏地皮,每方呎樓面價約4541元。至於區內主要新盤,嘉里(0683)滿名山、會德豐(0020)NAPA,現時平均實呎介乎1.5萬至1.9萬元,當中滿名山去年底以5600萬元售出山庭實用面積1785方呎洋房,實呎3.13萬元,創屯門屋苑式洋房新高呎價指標。」


想知間隔詳情,當然要「閱讀更多」吧!

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準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博客亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

置業涉及風險,物業價格可升亦可跌,甚至變成遠低於預期。準買家在作出任何置業決定前,應仔細了解及衡量個人與家庭的財務及就業狀況、利率與匯率及市場資金變動、地契續約、香港與中國及環球經濟和就業前景等各項因素。


新地Park YOHO Napoli(第2B期)雙邊景兩房現樓:長春新村發展前翠綠美景

新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Napoli(第2B期)」最近上載了售樓說明書、公布價單、以及開放現樓示範單位。上集間隔分析提到,第2B期的第22、23A、23B、25A、25B、26座向東的單位都會面向長春新村發展項目,而第20、21A、21B、22座向南的單位同樣會面向長春新村,至於第26、27A、27B、28座向北單位則會近望「Park YOHO Milano(第2C期)」的樓景;如要選擇景觀較有保障的單位,就只有選擇向望內園的單位。「Park YOHO Napoli(第2B期)」屬整個Park YOHO最遠離電纜的一期,如擔心電纜的準買家可以留意這一期的單位。

今集介紹的單位,位於第26座16樓D室,屬「Park YOHO Napoli(第2B期)」景致較多元化的單位之一,份屬明廚明廁的兩房單位,實用面積541平方呎,露台28平方呎,工作平台16平方呎。這個位處高層的單位,景觀可外望山景。想知樓盤的實況,當然要「閱讀更多」吧!

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2018年9月15日星期六

新地Park YOHO Napoli(第2B期)間隔全接觸

新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Napoli(第2B期)」最近上載了售樓說明書、公布價單、以及開放現樓示範單位。
隨著第2B期開始銷售,新地Park YOHO系列就只剩下第3期的單幢式物業尚未開售,之後就要等待同屬新地的長春新村項目(詳見本博早前的文章:Park YOHO Milano 三房一套加儲物室單位:長春新村發展前最綠樓王(附長春新村規劃申請)、以及Park YOHO Genova (第2A期)間隔全接觸)。想在颱風山竹侵襲期間了解「Park YOHO Napoli(第2B期)」間隔的朋友,記住「閱讀更多」喇!

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南豐康城站第六期LP6黑廁一房單位:餐桌都無位放

南豐集團旗下位於日出康城第六期的住宅項目「LP6」近日開放了新的三、四房示範單位,發展商曾預言樓盤會有十個示範單位,現時開放了其中九個示範單位,當中包括了一個四房雙套(無改動示範單位)、一個三房一套連(無改動示範單位)、一對三房(經改動示範單位+無改動示範單位)、一對兩房(經改動示範單位+無改動示範單位)、一個明廁一房(無改動示範單位)、以及一對黑廁一房(經改動示範單位+無改動示範單位)。
今集介紹的單位是參照「LP6」第5座38樓M室而建,實用306平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳實用程度,就要「閱讀更多」喇!

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2018年9月14日星期五

南豐康城站第六期LP6四房雙套單位:全黑廁設計未必人人接受

南豐集團旗下位於日出康城第六期的住宅項目「LP6」近日開放了新的三、四房示範單位,發展商曾預言樓盤會有十個示範單位,現時開放了其中九個示範單位,當中包括了一個四房雙套(無改動示範單位)、一個三房一套連(無改動示範單位)、一對三房(經改動示範單位+無改動示範單位)、一對兩房(經改動示範單位+無改動示範單位)、一個明廁一房(無改動示範單位)、以及一對黑廁一房(經改動示範單位+無改動示範單位)。
今集介紹的單位是參照「LP6」第1座38樓B室而建,實用1,086平方呎,附設38平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳實用程度,就要「閱讀更多」喇!

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2018年9月13日星期四

新地Park YOHO Napoli(第2B期)十成按揭注意事項

新鴻基地產位於元朗凹頭的「Park YOHO Napoli(第2B期)」最近上載了售樓說明書、公布價單、以及開放現樓示範單位。

近日發展商大肆宣傳的「十成按揭」(即價單上的十足十貸款計劃),引起迴響,本博在介紹單位間隔之前,簡介有關按揭計劃的詳情,大家務必「閱讀更多」喇!

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2018年9月2日星期日

恆基藝里坊‧一號間隔分析+一房示範單位相集

恆基地產與培新集團於西營盤忠正街重建項目「藝里坊‧一號(One Artlane)」近日上載了售樓說明書及開放了示範單位,作為「萬千劏房築動愛」的新成員,發展商將單位有咁細劏咁細,壓低樓價是常識吧!
今集介紹的示範單位參照「藝里坊‧一號(One Artlane)」28樓E室而建,單位實用面積282平方呎,露台22平方呎,想知示範單位的空間感與單位的間隔分析,就要「閱讀更多」喇!

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2018年8月26日星期日

信和市建局一號九龍道兩房示範單位:特高樓底彌補空間不足

信和置業夥拍市區重建局合作發展之長沙灣九龍道1號嘉頓麵包旁邊的「一號九龍道(Madison Park)」近日開放了示範單位。
今集介紹的單位是參照「一號九龍道(Madison Park)」18樓A室而建,實用438平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。「一號九龍道(Madison Park)」屬信和置業2018年首個開售新盤,用料設計上能否秉承信和置業一貫進取的作風?就要「閱讀更多」喇!

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信和市建局一號九龍道一房示範單位:抽屜開啟後難以關上

信和置業夥拍市區重建局合作發展之長沙灣九龍道1號嘉頓麵包旁邊的「一號九龍道(Madison Park)」近日開放了示範單位。
今集介紹的單位是參照「一號九龍道(Madison Park)」18樓C室而建,實用301平方呎,附設22平方呎露台。「一號九龍道(Madison Park)」屬信和置業2018年首個開售新盤,用料設計上能否秉承信和置業一貫進取的作風?就要「閱讀更多」喇!

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南豐康城站第六期LP6三房雙浴室示範單位:細浴室沖涼洗埋座廁夠晒懷舊

南豐集團旗下位於日出康城第六期的住宅項目「LP6」近日開放了示範單位,發展商曾預言樓盤會有十個示範單位,現時開放了其中五個示範單位,當中包括了一對三房(經改動示範單位+無改動示範單位)、一對兩房(經改動示範單位+無改動示範單位)和一個一房(無改動示範單位)。
今集介紹的單位是參照「LP6」第1座38樓E室而建,實用644平方呎,附設22平方呎露台與16平方呎工作平台。想知內櫳實用程度,就要「閱讀更多」喇!

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