留言管理政策

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2011年4月24日星期日

啊Sa(蔡卓妍)只愛港島.東18(2013年12月相簿更新)

位處西灣河成安街18號的單幢物業港島.東18,為英皇地產繼西營盤維壹和北角THE JAVA後,另一個港島區單幢新盤。


近年積極發展市區單幢物業的英皇地產,於首推西營盤維壹時,已超額完成「九招十二式」的指引,不但提供兩個「交樓標準」示範單位,任人拍照和度尺,樓書亦詳細列明各單位之廚廁用料、設備的品牌。


港島.東18鄰近西灣河舊區及田生收購項目,雖然起居方便,但環境與景觀有很大變數。


物業總數34層,單位總數108個,以中小型單位為主;但由於位處港島,也鄰近西灣河港鐵站,發展商開價亦算進取,平均呎價達$12,000。


本博將提供兩個清水房的相集供大家欣賞。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2011年4月21日星期四

帝峰.皇殿:置身黃金圈,擁抱曼克頓(2018年大更新)

你知道「西九黃金圈」在哪裡嗎?


「西九黃金圈」大概是包括整個油尖旺區。信和聲稱位於海泓道1號的帝峰.皇殿鄰近港鐵奧運站、旺角站、九龍站、柯士甸站、以及未來的高鐵西九龍總站,與事實是否相符,見仁見智。


物業樓下,就是奧海城三期(現已有少量店舖開業,加上連接奧海城二期的天橋已經啟用,加上附近的大角嘴地舖、海富苑和富榮花園商場,購物消閒不成問題。


物業可經樓下商場進入,好處是遇上惡劣天氣,也能通過天橋網,輕鬆回家。


信和對貨尾採惜售態度。4月份價單上,最平的1座78樓B室,建築面積987平方呎,訂價亦達$14,909,000,建築呎價為$15,105;最貴的1座73樓A室,建築面積1,882平方呎,訂價是$36,513,000,建築呎價為$19,401。持同一預算,絕對可以升級至九龍站,甚至九龍塘、跑馬地、中半山等傳統豪宅區。


現場設有3個「交樓標準」示範單位,現逐一介紹。




首先參觀的,是1座77樓C室。


建築面積:987 平方呎
實用面積:759 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:22 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:31 平方呎
冷氣機房:24 平方呎
單位有蓋面積:814 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:173 平方呎
實用率:約77%
間隔:三房兩廳(連主人套房)。

睇相:


大門
大門以雙掩門設計。門柄以24K鍍金打造。
 客飯廳
客飯廳呈長形,闊度接近10呎,長度亦達20呎。
 露台與景觀
22平方呎的露台,以雲石打造,突顯皇宮氣派。側望昂船洲海景,正望九龍市+獅子山開揚景觀,入夜後的萬家燈火,或能媲美函館山夜景,東北方望九龍市+獅子山開揚景觀。
廚房

廚房不足50平方呎,用料不錯。
工作平台
廚房附設16平方呎的工作平台。

走廊
走廊不算太長,而且天花置暖風機,夏天不用擔心存放問題。
客廁
客廁無窗,面積亦不大,用料跟同期信和新盤同級,沒特別驚喜。

睡房
近廳睡房面積不足50平方呎。窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。
睡房
近主人房睡房面積不足50平方呎。窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。留意窗台部分牆身以磨砂玻璃作間隔,讓業主更輕易將兩間睡房打通。
主人浴室
主人浴室有窗,用料也是信和一貫水準,品質不太差,但沒大驚喜,最佳配備算是酒店才有的圓鏡,有其細心之處。
主人睡房
主人睡房面積也是一般,連同浴室面積亦逾140平方呎,預留凹位可建衣櫃。窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。留意窗台部分牆身以磨砂玻璃作間隔,讓業主更輕易將兩間睡房打通。

單位居高臨下,大角咀一覽無遺。

細窗側望九龍東。

遠望啟德海景。



簡評:
  1. 大廳和主人房空間稍大。
  2. 廚、浴室、兩間睡房均太細小,30吋特闊窗台減低室內可用空間,猶幸特高樓底彌補空間感的不足。
  3. 景觀開揚,西至昂船洲,東至舊啟德,海、山、樓景物,盡收眼底。
  4. 對稱雙掩門夠氣派,新樓獨有,但實用性成疑。
  5. 用料高級,暖風機置於走廊頂部,免卻儲存問題。
接著參觀1座77樓A室。


建築面積:1,882 平方呎
實用面積:1,438 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:40 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:68 平方呎
冷氣機房:29 平方呎
單位有蓋面積:1,535 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:347 平方呎
實用率:約76%
間隔:四房兩廳(連主人衣帽間、雙套房、儲物房及洗手間)。

睇相:
大門

大門以雙掩門設計,門柄以24K鍍金打造。

客飯廳
客飯廳呈長形,闊度接近13呎,長度亦達25呎。飯廳闊落,鄰近雙掩大門位置可作玄關。
露台
40平方呎的大露台,以雲石鋪砌。
從啟德到尖沙嘴東、旺角、九龍站、甚至西九龍海景都盡收眼底。前臨同系海庭道地盤,猶幸距離相當遠。

 廚房
廚房寬敞,外連後門,並佔地近100平方呎,用料屬同系之標準級別。
廚房外望旺角市景。
走廊
走廊特長,減低可用空間,走廊中段備有凹位供儲物。
 儲物房與洗手間
儲物房能通往廚房和走廊,僅能放下一張摺疊式單人床。

近廳睡房
近廳睡房面積約70平方呎,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。
景觀與客廳相同。

浴室
浴室有窗,並設有浴缸,比起大部分新樓盤有誠意。

細套房
細套房面積達120平方呎,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限,細套房浴室也備有觀景窗,景觀與客廳相同。

兩套房之間的睡房
兩套房之間的睡房面積約80平方呎,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。
主人房衣帽間
主人浴室
主人浴室有窗,用料也是信和系的標準級別。
主人套房
主人套房總面積逾200平方呎,附設工作平台,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。

由於高過柏景灣,因此西南海景亦開揚。
簡評:
  1. 大廳寬敞,對稱雙掩門配大玄關,有大宅氣派。
  2. 儲物室能通往睡房區和廚房,設計獨特。
  3. 除了儲物房內洗手間外,單位所有浴室都有窗。
  4. 兩間細房面積細小,難免要善用窗台空間。
  5. 兩間套房面積頗大,主人套房配衣帽間,並外連工作平台。
  6. 用料高級,暖風機置於走廊頂部,免卻儲存問題。
  7. 景觀開揚,西至新油麻地避風塘、國金煙花景;南至油尖旺全區、灣仔煙花景;東至紅磡、鯉魚門,均一覽無遺,美中不足的是海景佔整個畫面不足四分一,難與一號銀海、凱旋門、君臨天下、港景峰、名鑄、海名軒等全海景單位等量齊觀。


最後,就是它的鄰居:1座77樓B室


建築面積:1,552 平方呎
實用面積:1,185 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:34 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:57 平方呎
冷氣機房:25 平方呎
單位有蓋面積:1,267 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:285 平方呎
實用率:約76%
間隔:四房兩廳(連主人套房和衣帽間、儲物房及洗手間)。


睇相:
大門
大門以雙掩門設計,門柄以24K鍍金打造。

客飯廳
客飯廳呈長形,闊度接近13呎,長度亦達25呎,飯廳鄰近雙掩大門。




廚房
廚房較A室實用,用料是一貫信和標準。






工作平台與冷氣機平台

儲物室
儲物室有窗,只能擺放摺疊單人床。
洗手間
儲物室同的洗手間無窗。


走廊
走廊特長,天花配暖風機,不用額外存放空間。

浴室
客廁無窗,面積亦不大。
近廳睡房
近廳睡房面積約70平方呎,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。

景觀跟客廳相同,外望旺角到尖沙嘴。


近主人房睡房
近主人房睡房面積約70平方呎,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。

近客廁睡房
近客廁睡房面積約80平方呎,窗台深度是30吋,是新樓盤的上限。

主人套房
主人套房要經走廊進入,總面積達180平方呎。
主人套房衣帽間
主人浴室
主人浴窗,配四件頭潔具,外望開揚市景。
簡評:
  1. 大廳寬敞,對稱雙掩門配大玄關,有大宅氣派。
  2. 除了主人房浴室外,單位所有浴室都無窗。
  3. 三間細房面積細小,難免要善用窗台空間。
  4. 主人套房面積頗大,可惜分為多個區域,割裂空間。
  5. 用料高級,暖風機置於走廊頂部,免卻儲存問題。
  6. 景觀開揚,西至新油麻地避風塘、國金煙花景;南至油尖旺全區、灣仔煙花景;東至紅磡、鯉魚門,均一覽無遺,美中不足的是海景佔整個畫面不足四分一,難與一號銀海、凱旋門、君臨天下、港景峰、名鑄、海名軒等全海景單位等量齊觀。
單位主要用料


廚房:
De Dietrich的三頭與電磁煮食爐+抽油煙機+洗衣乾衣機+電蒸爐+微波爐+電焗爐+雪櫃、Cristal電視、Manhattan廚櫃連石檯面、Nobili水龍頭


浴室:
Roca浴缸+洗面盆、Hansgrove水龍頭+花灑、Duravit坐廁、天花抽風系統


套房浴室:
Roca浴缸+洗面盆、Hansgrove水龍頭+花灑、Duravit坐廁、天花抽風系統


主人房浴室:
Roca浴缸+洗面盆、Hansgrove水龍頭+花灑、Duravit坐廁、Bang & Olufsen電話、天花抽風系統、液晶體電視


坦白講,近年信和的交樓質素,大有進步,手工亦相對嚴謹,與龍頭發展商新鴻基、太古、置地的距離大幅收窄,值得一讚。如果大家覺得帝峰.皇殿已經是大角嘴的「天價」,相信即將開售的海輝道瓏璽,價錢只會更驚嚇。


信和的屏風樓作品,絕對不算少,除了帝峰.皇殿外,還有馬鞍山銀湖.天峰、火炭御龍山、荃灣萬景峰、小西灣藍灣半島、將軍澳蔚藍灣畔、奧運站一號銀海等。


雖然信和近年不斷於發展項目內,提供綠色設計(Green Feature),並大幅度提升交樓和物業管理質素,讓業戶滿意;但屏風樓的業績,始終予人口實,發展商應就未來新項目中,為鄰近社區提供充足通風廊和景觀通道,以減低對鄰近地區的影響。