「地產小子」的夢想家: 西貢白石窩，渡假安樂窩。

留言管理政策

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有見及此，本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」，並採取以下措施管理留言：

1. 所有不具名的留言，不論是否合理，將一概不留。

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3. 為避免變相為這些人「出糧」，本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。

4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言（不管攻擊對象是誰），並會保留轉交有關人士處理的權利，如涉及訴訟等問題，留言者須自行承擔所有後果！

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2011年9月6日星期二

西貢白石窩，渡假安樂窩。

From: Google Street View

西貢白石窩新村路與清水灣道交界地皮，以8600萬元勾出。地皮是丈量約份第253約地段第1282號，市場估值介乎1.09億至1.33億元，樓面呎價約9000元至1.1萬元。

其實，該區屬豪宅區，市場對地皮的估值實不算進取。雖然在九肚山和油街地皮的成交價比市場預期低，外圍市況亦未樂觀。不過地皮面積小，規模也細，中小型發展商要入場難度也算低，加上小型豪宅地可以包裝成「可遇不可求」的「心頭好」，地皮的成交價有機會達1.1億。

皆因區內新地皮供應少，而地皮位處路邊，雖然較嘈吵，但換來出入方便，是否喜歡視乎市場口味。

賣地章程部分重要規定，請按「閱讀更多」：
地盤詳情與要點

地盤範圍(Site Boundary，請參閱上圖)：粉紅色(Pink)、粉紅加斜影黑線(Pink Hatched Black)、粉紅加黑點(Pink Stippled Black)、以及粉紅加黑點及斜影黑線(Pink Stippled Black Hatched Black)
用途：私人住宅。
落成日期：2015年9月30日或之前。
地盤面積(Site Area)：2,400平方米(約25,833.6平方呎)
地積比率(Plot Ratio)：0.46倍
可建樓面面積/總建築面積(Total Gross Floor Area)：676平方米(約7,276平方呎) 至 1,124平方米(約12,107平方呎)，地皮包括A區(近清水灣山莊部分)和B區(近新清水灣道路口)。
A區樓面面積：581平方米(約6,253平方呎) 至 967.2平方米(約10,410平方呎)
B區樓面面積：95平方米(約1,022平方呎) 至 157.6平方米(約1,696平方呎)
最大上蓋面積百分率(Maximum Site Coverage)：A區30%，B區20%
高度限制：A區9米，B區6米。
樓層數目：不多於2層，只有最低層能用作停泊車輛之用
住宅車位：每住宅單位配1.5個車位，每洋房配1.5至2個車位。
訪客車位：2個
上落貨車位：1個

白石窩新村路

而賣地章程特別條款第31條也規定，地圖上褐色的地方(即地盤西南方的一段白石窩新村路)，需由發展商於48個月內，按地政總署署長指定的方式鋪好，並建造街道設施。

至於渠務連接、綠化地帶、發水限制、不得興建骨灰龕等限制，則與以往的賣地章程大致相同，因此不另說明。

從清水灣道1200號金苑、清水灣道1124號麗莎灣別墅今年的成交價看，現時估算的「麵粉價」，屬進取水平，但金苑在1988年入伙、而麗莎灣別墅於1979年落成，相對樓齡較新物業，有折讓仍屬現市況之常態。