From: Google Street View |
其實,該區屬豪宅區,市場對地皮的估值實不算進取。雖然在九肚山和油街地皮的成交價比市場預期低,外圍市況亦未樂觀。不過地皮面積小,規模也細,中小型發展商要入場難度也算低,加上小型豪宅地可以包裝成「可遇不可求」的「心頭好」,地皮的成交價有機會達1.1億。
皆因區內新地皮供應少,而地皮位處路邊,雖然較嘈吵,但換來出入方便,是否喜歡視乎市場口味。
賣地章程部分重要規定,請按「閱讀更多」:
地盤詳情與要點
- 地盤範圍(Site Boundary,請參閱上圖):粉紅色(Pink)、粉紅加斜影黑線(Pink Hatched Black)、粉紅加黑點(Pink Stippled Black)、以及粉紅加黑點及斜影黑線(Pink Stippled Black Hatched Black)
- 用途:私人住宅。
- 落成日期:2015年9月30日或之前。
- 地盤面積(Site Area):2,400平方米(約25,833.6平方呎)
- 地積比率(Plot Ratio):0.46倍
- 可建樓面面積/總建築面積(Total Gross Floor Area):676平方米(約7,276平方呎) 至 1,124平方米(約12,107平方呎),地皮包括A區(近清水灣山莊部分)和B區(近新清水灣道路口)。
- A區樓面面積:581平方米(約6,253平方呎) 至 967.2平方米(約10,410平方呎)
- B區樓面面積:95平方米(約1,022平方呎) 至 157.6平方米(約1,696平方呎)
- 最大上蓋面積百分率(Maximum Site Coverage):A區30%,B區20%
- 高度限制:A區9米,B區6米。
- 樓層數目:不多於2層,只有最低層能用作停泊車輛之用
- 住宅車位:每住宅單位配1.5個車位,每洋房配1.5至2個車位。
- 訪客車位:2個
- 上落貨車位:1個
白石窩新村路 |
至於渠務連接、綠化地帶、發水限制、不得興建骨灰龕等限制,則與以往的賣地章程大致相同,因此不另說明。
從清水灣道1200號金苑、清水灣道1124號麗莎灣別墅今年的成交價看,現時估算的「麵粉價」,屬進取水平,但金苑在1988年入伙、而麗莎灣別墅於1979年落成,相對樓齡較新物業,有折讓仍屬現市況之常態。
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