留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2011年4月24日星期日

啊Sa(蔡卓妍)只愛港島.東18(2013年12月相簿更新)

位處西灣河成安街18號的單幢物業港島.東18,為英皇地產繼西營盤維壹和北角THE JAVA後,另一個港島區單幢新盤。


近年積極發展市區單幢物業的英皇地產,於首推西營盤維壹時,已超額完成「九招十二式」的指引,不但提供兩個「交樓標準」示範單位,任人拍照和度尺,樓書亦詳細列明各單位之廚廁用料、設備的品牌。


港島.東18鄰近西灣河舊區及田生收購項目,雖然起居方便,但環境與景觀有很大變數。


物業總數34層,單位總數108個,以中小型單位為主;但由於位處港島,也鄰近西灣河港鐵站,發展商開價亦算進取,平均呎價達$12,000。


本博將提供兩個清水房的相集供大家欣賞。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2011年4月21日星期四

置身黃金圈,擁抱曼克頓





你知道「西九黃金圈」在哪裡嗎?


「西九黃金圈」大概是包括整個油尖旺區。信和聲稱位於海泓道1號的帝峰.皇殿鄰近港鐵奧運站、旺角站、九龍站、柯士甸站、以及未來的高鐵西九龍總站,與事實是否相符,見仁見智。


物業樓下,就是奧海城三期(現已有少量店舖開業,加上連接奧海城二期的天橋已經啟用,加上附近的大角嘴地舖、海富苑和富榮花園商場,購物消閒不成問題。


物業可經樓下商場進入,好處是遇上惡劣天氣,也能通過天橋網,輕鬆回家。


信和對貨尾採惜售態度。4月份價單上,最平的1座78樓B室,建築面積987平方呎,訂價亦達$14,909,000,建築呎價為$15,105;最貴的1座73樓A室,建築面積1,882平方呎,訂價是$36,513,000,建築呎價為$19,401。持同一預算,絕對可以升級至九龍站,甚至九龍塘、跑馬地、中半山等傳統豪宅區。


現場設有3個「交樓標準」示範單位,現逐一介紹。






首先參觀的,是1座77樓C室。




建築面積:987 平方呎
實用面積:759 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:22 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:31 平方呎
冷氣機房:24 平方呎
單位有蓋面積:814 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:173 平方呎
實用率:約77%
間隔:三房兩廳(連主人套房)。

睇相:


置身黃金圈,擁抱曼克頓 - 1座77樓C室


簡評:


  1. 大廳和主人房空間稍大。
  2. 廚、浴室、兩間睡房均太細小,30吋特闊窗台減低室內可用空間,猶幸特高樓底彌補空間感的不足。
  3. 景觀開揚,西至昂船洲,東至舊啟德,海、山、樓景物,盡收眼底。
  4. 對稱雙掩門夠氣派,新樓獨有,但實用性成疑。
  5. 用料高級,暖風機置於走廊頂部,免卻儲存問題。








接著參觀1座77樓A室。



建築面積:1,882 平方呎
實用面積:1,438 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:40 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:68 平方呎
冷氣機房:29 平方呎
單位有蓋面積:1,535 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:347 平方呎
實用率:約76%
間隔:四房兩廳(連主人衣帽間、雙套房、儲物房及洗手間)。




睇相:
置身黃金圈,擁抱曼克頓 - 1座77樓A室


簡評:


  1. 大廳寬敞,對稱雙掩門配大玄關,有大宅氣派。
  2. 儲物室能通往睡房區和廚房,設計獨特。
  3. 除了儲物房內洗手間外,單位所有浴室都有窗。
  4. 兩間細房面積細小,難免要善用窗台空間。
  5. 兩間套房面積頗大,主人套房配衣帽間,並外連工作平台。
  6. 用料高級,暖風機置於走廊頂部,免卻儲存問題。
  7. 景觀開揚,西至新油麻地避風塘、國金煙花景;南至油尖旺全區、灣仔煙花景;東至紅磡、鯉魚門,均一覽無遺,美中不足的是海景佔整個畫面不足四分一,難與一號銀海、凱旋門、君臨天下、港景峰、名鑄、海名軒等全海景單位等量齊觀。




最後,就是它的鄰居:1座77樓B室



建築面積:1,552 平方呎
實用面積:1,185 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:34 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:57 平方呎
冷氣機房:25 平方呎
單位有蓋面積:1,267 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:285 平方呎
實用率:約76%
間隔:四房兩廳(連主人套房和衣帽間、儲物房及洗手間)。




睇相:
置身黃金圈,擁抱曼克頓 - 1座77樓B室


簡評:
  1. 大廳寬敞,對稱雙掩門配大玄關,有大宅氣派。
  2. 除了主人房浴室外,單位所有浴室都無窗。
  3. 三間細房面積細小,難免要善用窗台空間。
  4. 主人套房面積頗大,可惜分為多個區域,割裂空間。
  5. 用料高級,暖風機置於走廊頂部,免卻儲存問題。
  6. 景觀開揚,西至新油麻地避風塘、國金煙花景;南至油尖旺全區、灣仔煙花景;東至紅磡、鯉魚門,均一覽無遺,美中不足的是海景佔整個畫面不足四分一,難與一號銀海、凱旋門、君臨天下、港景峰、名鑄、海名軒等全海景單位等量齊觀。
單位主要用料


廚房:
De Dietrich的三頭與電磁煮食爐+抽油煙機+洗衣乾衣機+電蒸爐+微波爐+電焗爐+雪櫃、Cristal電視、Manhattan廚櫃連石檯面、Nobili水龍頭


浴室:
Roca浴缸+洗面盆、Hansgrove水龍頭+花灑、Duravit坐廁、天花抽風系統


套房浴室:
Roca浴缸+洗面盆、Hansgrove水龍頭+花灑、Duravit坐廁、天花抽風系統


主人房浴室:
Roca浴缸+洗面盆、Hansgrove水龍頭+花灑、Duravit坐廁、Bang & Olufsen電話、天花抽風系統、液晶體電視


坦白講,近年信和的交樓質素,大有進步,手工亦相對嚴謹,與龍頭發展商新鴻基、太古、置地的距離大幅收窄,值得一讚。如果大家覺得帝峰.皇殿已經是大角嘴的「天價」,相信即將開售的海輝道瓏璽,價錢只會更驚嚇。


信和的屏風樓作品,絕對不算少,除了帝峰.皇殿外,還有馬鞍山銀湖.天峰、火炭御龍山、荃灣萬景峰、小西灣藍灣半島、將軍澳蔚藍灣畔、奧運站一號銀海等。


雖然信和近年不斷於發展項目內,提供綠色設計(Green Feature),並大幅度提升交樓和物業管理質素,讓業戶滿意;但屏風樓的業績,始終予人口實,發展商應就未來新項目中,為鄰近社區提供充足通風廊和景觀通道,以減低對鄰近地區的影響。









2011年4月18日星期一

為何搶咪非超錯?

社民連成員黃軒瑋於港鐵競步禮,鄭汝樺致辭時,撲出去搶去大會的咪高峰,宣示個人主張。一般人覺得他搏出位、粗暴、超錯;但我看到的,並非如此。


在公開場合有人致辭時搶咪的行為,不但讓講者受驚、令講者感到不被尊重、也會擾亂大會運作。任何人都有表達意見的自由,亦需尊重他人得到同等自由。一般而言,這些行為實在不應該學習。


然而,政府可曾反省過,這些事件為何發生?若政府只認為那些搶咪人士搏出位、粗暴、超錯,只會讓社會問題日益加深。


以往港英年代,政府為了提高施政的認受性,每逢變動現行政策/推行新政策,事前定必做足諮詢,收集民意,再按民意所需修改政策方針,以切合市民所需。時至今日,政府所進行的政策諮詢,十居其九都是引導民意。結果,推出的政策往往與民意有極大落差,日積月累,想市民滿意政府施政?似乎是Mission Impossible,除非動輒武力鎮壓。


中國人的管理效能、承擔、和遠見,從來遠遜於英國人。特區政府十四年來,連環施政失誤,從以往「官商勾結」,進化成「官商一體」,大財團進一步以無形手段控制政府,結果,政府只為大財團服務。小市民在「無得揀」的情況下,被逼把大部分收入進貢大財團。


雖然今年政府給香港人位位$6,000「花紅」,但大家看到嗎?港鐵賺大錢仍加價,為今年的高通漲揭開序幕。加上連鎖快餐廳、翠華、九巴等接續的加價,大家得來的「花紅」,只會被蠶食得一乾二淨。所以,那些錢,只是政府給市民「暫時保管」幾個月的,之後便要獻給大財團,為他們董事的業績塗脂抹粉。


最終,「肥了大財團,苦了小市民。」的格局,從來沒有改變過,亦再無人願提起。


大多數香港人,只想有飯食、有屋住、有工做、有書讀、有藥醫、有舞跳。滿足到呢幾項的話,基本上大部分香港人都不會作反。問題是,這些簡單要求,在香港這個M型社會,愈來愈難實現(有錢人除外)。只要將「飯」字,拿走「食」字,就剩下「反」字!歷史不斷證明,人民無得「食」,就會「反」!


作為管治者,除了評價搶咪人士之行為外;實在應該深刻反省十四年來的惡行,並改善作風,重拾市民信心。


容忍,是有限度的!


延伸閱讀:
1. 我們,還有路可退嗎?
2. 有得揀,我地先至係老闆!
3. 香港人,你比從前快樂嗎?









2011年4月17日星期日

市值$300萬的 Uptown Girl



呢篇文本應早兩日出,但我想睇埋尚城的首輪銷售成績,所以到今日才發表。


你知道洪水橋新樓盤為何不能延續柏慧豪園、柏慧豪廷的神話,一鋪賣清嗎?


位處元朗青山公路洪水橋段600號的尚城(Uptown),位處洪天路旁的綜合發展區,步行往洪水橋輕鐵站需時約12分鐘。區內只能簡單購物,如要玩樂消閒,最近也要到元朗大馬路。


尚城開價不算進取,最平兩房單位,$300萬以下能有交易。除了跟地價成本極低有關外,還跟其位置和發展商散貨心態,不無關係。


大家還記得,李嘉誠叫大家「買樓,自住是無問題」的言論嗎?


然而,市況轉勢、樓盤質素和發展商的口碑,大大打擊了是次銷情。


紅磡國際都會商場的7樓和9樓,分別設有交樓標準,以及豪華裝修的示範單位。一如牛池灣山上賣$12,500一呎一樣,筆者只簡介其交樓標準之示範單位,讓大家免卻售樓處的人山人海苦況。




交樓的只得一個,T6座B單位。



建築面積:989 平方呎
實用面積:754 平方呎 (連露台及工作平台)
露台面積:22 平方呎
工作平台面積:16 平方呎
窗台:33 平方呎
單位有蓋面積:787 平方呎
單位所分攤的公用地方面積:202 平方呎
實用率:約76%
間隔:三房(連一套房)加儲物室。

睇相:

廚房:
Airmate抽氣扇+雲石地台+Coral實心無縫檯面連無縫洗滌盤+Cristal電器(雪櫃、洗衣乾衣機、煤氣煮食爐、抽油煙機、微波爐)+Bain d'Or水龍頭

浴室:
ToTo洗手盆+Bain d'Or水龍頭+hansgrohe花灑頭+水晶燈飾+Airmate抽氣扇

(註:尚城售樓書並無註明上述配備之品牌,資料來自示範單位實地拍攝。)

各睡房配上地腳式線槽(Apartment)/木地腳線(House)

用料是否優質,很視乎閣下之要求。事實上,這些配備的成本不算高,跟柏慧豪廷同級,但樓價比柏慧豪廷仍高一截,坦白講,以這個預算,我相信大家還有很多選擇,犯不著要在洪水橋做開荒牛。(要緊記,還需承受交樓品質欠佳的風險,跟進成本不輕。)



買樓,真的不要受到示範單位的豪裝引誘,看清楚才決定,或許失卻最先機,但大大減低買錯樓的風險。



2011年4月15日星期五

我們,還有路可退嗎?





兩日前,一個72歲賣雞蛋仔的吳旭輝伯伯,10日內第3次香港公安(警察)和城管(小販管理隊)拘捕和檢控。這兩天,他的行蹤成疑,而星期五便要出庭了。


有人說:「無雞蛋仔食,還可以食New York Fries、台灣大塊雞扒、煎釀三寶、魚蛋、甚至碗仔翅......仲有大把選擇!」


問題,就這麼簡單?


重點是今天我們如果不為大財團打工,不納稅給地產商,我們還有生存空間嗎?


媽媽一語道破:「依家D仔女打工,只係養肥D地產商......」


大家有無發覺,香港近二十年來,小生意、個體戶愈來愈少?港英年代,不做大公司,可以為中小企打工、更可以自己創業、或做小生意,還可以有出頭天;時至今日,好難再有呢支歌仔唱!


香港,點解會搞成咁?自力更生,唔做大財團奴隸,就要比人拉、比人告、比人封殺?


今天,香港公安(警察)和城管(小販管理隊)封殺小販,只是冰山一角而已。


市區重建的出現,以及強拍門檻逐漸降低(當然加上發展商私下「不參與競投其他公司物業」的協議),讓原先在舊區的小商販執完一個到一個。新建的物業,商場和商舖都是大業主(地產商)控制。


從前,這些商舖可以購買,商戶買下一個舖位,便可長做下去,不受租金上漲影響。


今天,幾乎所有新商場的舖頭,都只能租用,而且租期有限。換言之,地產商可以從商戶利錢中抽取一個百分比作分紅,加上高昂的管理費、冷氣費等項目。商戶的利錢,就這樣被地產商吃了一大截。


自從領匯上市,小商販連退到公屋商舖的希望也逐步幻滅,如今房協也學領匯般,小商戶能「合法經營」的機會,只會買少見少。


如是者,香港的希望逐漸消逝。


我們,還有路可退嗎?


很多來自跨階層的老中青朋友,不斷為大家推介一些良心經營的小商販、個體戶,讓大家以選擇改變命運!


請緊記,老香港不是用來懷緬,而是用行動把他們留住!


愛護小商販,你今日幫襯左未啊?


延伸閱讀:
1. 香港人,你比從前快樂嗎?
2. 有得揀,我地先至係老闆!



2011年4月11日星期一

牛池灣山上.峻弦賣$12,500一呎 (2012年大更新)

九龍牛池灣豐盛街51號的峻弦(Aria),位於牛池灣公園對面,鄰近豐盛街警察宿舍,要從彩虹地鐵站乘16A小巴才到達。


講真,這些樓一般香港人根本負擔不起。以這個地段、景觀和質素,價錢屬於天價。即使有能力,也不會考慮。(浪翠園的樓價「有版你睇」,97年賣過$10,000一呎,現在呎價約$4,000。)


,2012年的市況又如何呢?請先參考成交資訊:
現樓開了兩個「交樓標準」單位。坦白說,裝修可以天花龍鳳,故「有裝修」示範單位的討論價值僅限於室內設計的層面。


首先,帶大家欣賞1座17樓A室的示範單位。
(按「閱讀更多」直接欣賞示範單位靚相)

2011年4月9日星期六

企業有社會責任? (1) 長和系



長和系剛派了成績表,全面看漲,長實賺了264.78億,和黃則有200.38億,合共近465.16億(約等於一名政務主任10,492年的收入) 。同時,李首富表示,集團派息高於通漲,已算盡(企業社會)責任(CSR)。


要說一家企業克盡社會責任,那企業就要符合商業道德,尊重人、社區、自然環境的方法來達至商業上的成功,過程中須向所有持分者(即受企業活動影響的個人或群體)如僱員、消費者、社區,甚至整體社會問責。 


企業社會責任,除了省靚招牌外,是否與盈利最大化互相矛盾呢?可以看看以下事實,再評價也不遲。


1. 長江、和黃在樂施會2010年的<企業社會責任在香港>中,排名於42隻恆指成份股中,分別為41和38;總得分比例亦分別只有16%和29%


2. 半山壹號的小業主們,除了要捱爆裂牆身、漏水單位、奶白色有異味食水外,還因為商場未開幕,要經走火通道出入,險象環生。


3. 因管理質素差劣,九龍塘畢架山一號小業主解僱長實旗下的高衛物業管理。馬鞍山聽濤雅苑、沙田銀禧花園、渣甸山名門等屋苑的小業主亦密謀踢走高衛物業管理。


4. 日出康城的首都除了發水比例達29%外,小業主最少花了20萬元買下了單位內的巨柱。


5. 無論是尖沙嘴的舊水警總部、以至大坑虎豹別墅,經過「超人」的活化後,已經面目全非,從歷史古蹟,變成閒人免進。


6. 畢架山一號因斬樹問題延遲交樓,並以一元泊車位利誘小業主簽訂「棄權條文」合約,放棄追究延期交樓之損失。


7. 晚上十時半,鄰近大多商廈紛紛關燈之時,長江集團中心外牆和辦公大樓內多個樓層仍然燈火通明,照亮了整個中環。


8. 三月下旬,小弟到紅磡區藥房購買李斯德林漱口水,觀察不同口味的一公升漱口水售價。發現藥房的「正價」比屈臣氏的「特價」,便宜了15-20元不等。


以上例子,只是冰山一角。


九十年代,人人視李首富係「超人」、「偶像」、「香港傳奇」;到了今天,提起李首富,大家只會暗裡說他是「666」。箇中原因和過程,都耐人尋味、發人深省。


延伸閱讀:
1. 和記黃埔 - 企業社會責任
2. 港基物業管理 - 社會責任
3. 高衛物業管理 - 社會責任
4. 屈臣氏 - 企業社會責任報告 2011
5. 蘋果日報 - 2011年3月28日 - 豪宅價 劣質樓 牆爆食水奶白色 半山壹號 100業主聲討長實
6. 蘋果日報 - 2010年9月29日 - 畢一小業主勝利! 起義成功踢走長實
7. 蘋果日報 - 2010年10月14日 - 發得就發 窗台作睡床 買樓買埋柱
8. 蘋果日報 - 2011年11月16日 - 遲交樓 車位賣一蚊誘業主和解
9. 蘋果日報 - 2011年2月16日 - 長實、胡仙擬入標活化虎豹別墅
10. 樂施會 - 企業社會責任在香港
11. 消委會 - 良好企業社會責任指引 II











2011年4月3日星期日

有得揀,我地先至係老闆!




大家都埋怨,為何大財團操縱我們的生活。

但有否想過,這現象其實因為我們的選擇?我們的意願?

大家還記得港英年代,我們即使從事小生意,一樣可以成家立室,養妻活兒嗎?

到了今天,除了為大財團苦口苦面地工作,你還有其他出路嗎?

其實,幸福,可以爭取的!只要你願意的話!

選擇從生活開始,選擇從我們開始。

大財團的財富來自我們消費,再從商戶收取租金、營業額分紅、管理費等收入。

從今天起,我們應該發揮消費者的力量,在可能的範圍盡力幫襯個體戶,小商販。

大財團沒有你的生意,它不會死。但小商販沒有你的支持,明天他可能做不下去。

因此,從今天起,請大家減少幫襯大商場,多支持小商販、個體戶。

給小商販多點生存空間,讓我們的生命逐步脫離大財團的控制,這樣香港才有希望!





======延伸閱讀======
能說真話的重要性
====================


2011年4月1日星期五

愚人節的晚上

2011年的愚人節,讓我也跟跟潮流,跟大家開幾個玩笑吧!

1. 人民力量漸漸得到市民的認同,他們狙擊民主黨、民協、公民黨、職工盟的(參選區議員)大軍,由原定的50人,大增至300人,超越他們原定200人的目標。

2. 中共得悉香港人對其政權構成威脅,因而利誘各民主派立法會議員,於2012年立法會選舉不再角逐連任,該屆立法會所有議席由愛國愛港的人士包辦。

3. 季霆剛首度參與立法會地區直選(九龍西) ,得票超過八萬,以地區直選票王姿態晉身立法會。同屆立法會票后為梁雪芳(新界西),得票達六萬八千八百八十八票。

4. 中共得悉唐英年、梁振英、譚耀宗、曾俊華和范徐麗泰皆不獲市民普遍認同,因此安排資深傳媒人白韻琴,自動當選為香港特別行政區第三屆行政長官。白韻琴表示會以「盡訴心中情」模式聽取市民訴求,並發揚女性「平和、細心、關愛天性」,以及改善香港公務員「多講少做之陋習」,獲得逾百萬港人認同。

祝大家愚人節快樂!


昨夜渡輪上 - 李炳文

再見紅磡天星!




昨夜的渡輪上 

曲:林功信
詞:馮德基
唱:李炳文

*夜渡欄河再倚
北風我迎頭再遇
動盪如這海
城在兩岸凝神對視

霓虹伴著舞姿
當酒醉如同不知
日後望這方
醉中一切無從掀抓住

渡輪上 懷念你說生如戰士
披戰衣 滿載清醒再次開始

莫問豪情似痴
今天醉倒狂笑易*
#夜盡露曙光
甦醒何妨從頭開始#

重唱*##