留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
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2011年5月24日星期二

業權契約要小心;合約細節睇清楚!



成龍居停車場拆牆改建成商舖事件,雖然跟大家好像很遙遠,但大家買樓前,必須對業權和契約留神。


一般來說,物業轉易程序中,買方律師必須查閱樓契文件,以確定物業業權並無瑕疵和(買賣雙方以外的)產權負擔,若有任何不清楚之處,必需於草擬「業權轉讓契約(樓契)」前,就業權作出答問,並核實業權。物業的圖則,除了發展商的售樓書(地產代理的平面圖不一定符合比例)外,還可以親臨土地註冊處(或以綜合註冊資訊系統網上服務)進行查冊。在土地登記冊上,若物業有圖則,一般會歸入「物業涉及的轇轕(INCUMBRANCES)」裡,通常會有「PLAN」字樣(如:「ASSIGNMENT WITH PLANS」等);若物業無圖則,則需要到屋宇署的樓宇資訊中心或登入百樓圖網進行查詢,大部分的圖則都能查到。

2011年5月23日星期一

盛放生活的背後

唔識讀「iUniQ」?唔怕,物業中文名為譽都,位處筲箕灣道295 - 305(電車路旁),與南康街交界,地盤面積為588.536平方米(6,335平方呎) ,獲批總樓面為63,359平方呎。

iUniQ」屬新鴻基系內一個革新的年輕品牌,代表「I am Unique」,主攻年輕才俊(=80?) ,追求生活品味的買家。

物業是今年少數樓價低於$1,000萬的市區新樓盤,與單位尺寸有關。已公佈之價單中,最平單位為6D室,實用面積297平方呎,一套房一廳間隔,樓價為$5,070,000,呎價為$17,071;最貴單位為29E室,實用面積467平方呎,兩房兩廳間隔,樓價為$8,960,000,呎價為$19,186

2011年5月19日星期四

丁屋風雲:討了便宜,還要得一想二?


俗語有話:「見好就收。」


事實上,以香港如此缺地的情況下,丁屋政策遲早「爆煲」,最終或會出現大量原居民等候建屋,但根本不夠地的情況。是次風暴,則由香港最有承擔的政黨,民建聯九龍東的立法會議員陳鑑林的僭建與貨櫃佔官地事件,揭開了序幕。


甚麼是丁屋?



2011年5月16日星期一

去年今日……

去年今日,是香港人第一次搞「公投」(或「港獨」?) 的日子,票數已成定局,影響還在發酵。

事前曾有人勸我不要投票。當天,經考慮了一個上午,我決定一盡公民責任。皆因特區政府與大部分功能組別議員,只為既得利益者和權貴服務,漠視市民訴求,早已引起不滿。既然有機會改變,何樂而不為?

市面氣氛比以往選舉冷清,有人覺得民主解決不了問題,亦有人認為某搞手形象有問題。其實,香港幸福並非必然,是要爭取、保護,才不會讓它失去;而民主是監察政府施政、保障人民幸福的重要工具。至於某搞手的形象,已經不再重要。

2011年5月14日星期六

製造香港,Are you ready?

香港人,日子過得苦悶嗎?

相信大家在回歸祖國前,應該沒有想過,香港的產業會逐漸空洞化,工農業工種愈來愈少,旅遊業亦遭到「劏客團」不斷破壞,只剩下金融地產兩大支柱。結果,繁榮背後,大部分港人相信要節衣縮食、愁眉苦臉過日子。

除了認命,其實我們還有選擇的!

你知道,香港還有發展工業的潛能嗎?

事實上,香港和珠三角的勞動人工的工資水平,差距正逐步收窄。內地的勞動合同法、最低工資等各項保障措施,加上內地對港商的態度,相比上世紀八十年代後期的支援和政策上的優惠,已經逐漸減少。港商在內地和香港設廠的成本,正逐步收窄。

「中國製造」和「香港製造」最大的分別,相信在於品質保證。內地的「黑心食品」、「黑心製品」相信大家不會感到陌生,除了嚇怕中國人民外,也讓其他地球人「敢怒不敢言」。而「香港製造」至少到了今天,還是世人的信心保證。以今日高端消費市場要求「物以罕為貴」、「精工細貨高品質」、「耐用美觀」、以及「物有所值」等要求下,現代工藝(Modern Craftsmanship) 才能滿足高端消費市場的胃口!而香港人的眼界廣闊、創新拼搏、靈活變通的個性,以及香港東西交匯的文化、和國際地位,正好提供了發展現代工藝的土壤!


何謂現代工藝(Modern Craftsmanship)

2011年5月11日星期三

官府知道因果循環嗎?

旅發局告訴我們:
長洲太平清醮已傳承百多年。據島民相傳,清代晚期,長洲曾發生瘟疫,島民死亡枕藉。為求消災,居民延請高僧喃嘸,在北帝廟前設壇拜懺,超渡水陸孤魂,更奉北帝神像綏靖遊行街道,之後瘟疫停止。自此以後,島民每年皆舉辦太平清醮,酬謝北帝神恩,保境平安。




平安包是太平清醮重要手製工藝之一,在街外為平安包蓋印及擺賣亦已成為傳統,以往一直相安無事,誰知......



2011年5月9日星期一

來生,你還做中國人嗎?

「來生,你還做中國人嗎?」


要認同中國國民身份,請大家先就以上問題,給自己一個答案。


事實上,世界各國都在推行國民教育。身為「亞洲國際都會」,又是中國南方的一顆美麗的洋紫荊,當然不會例外。要認同國民身份,需要對國家歷史、文化、經濟等範疇有相當了解。


一. 今日中國真的值得我們認同嗎?


2011年5月2日星期一

黃大仙警察宿舍,變身千萬豪宅?(2012大更新)



十年前,你可曾想像過,黃大仙也能有千萬豪宅?


今日,一個在「獅子山下」「見.風格.活現」的千萬豪宅現崇山,在千呼萬喚下,挾著過千張票,於黃大仙睦鄰街8號前警察宿舍震撼登場。


點震撼法?黃大仙區十三年來,繼星河明居後唯一大型新樓盤;亦是超級豪宅發展商嘉里建設二十五年來,最大型的發展項目!兩星期前首度開放示範單位時,錄得過萬人參觀。今日參觀時,七個代理追一架車,樓市好像回到一九九七年的盛世榮景。


今天的六頁價單,最平的單位是3A座11樓D室,「大兩房兩廳」間隔,建築面積740平方呎,實用面積567平方呎,售價為$7,004,000,建築呎價為$9,516,實用呎價為$12,353。


最貴的單位是3A座30樓B室,「三房兩廳連主人套房」間隔,建築面積931平方呎,實用面積714平方呎,售價為$9,806,000,建築呎價為$10,533,實用呎價為$13,734。


現崇山建有5座,968個單位,屬市區大型屋苑。主要賣點是啟德發展區、沙中線、市區鐵路沿線、黃大仙區十三年來唯一新盤等。鄰近鳳凰新村以及多個大型商場、街市,不管是連鎖店,還是小商戶,購物消閒選擇繁多。