留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2011年9月29日星期四

2011樓市轉勢啟示錄(總決賽)

在總決賽開鑼之前,除了重溫小弟上半場下半場的走勢外,還想奉勸大家:

「恐慌之下,沒有絕對安全的資產。」
年尾是否大限,相信只有天知道。有分析指,除了美國可能還不起國債、希臘債務危機外,就連中國的經濟榮景也可能於短期內結束。


大家可以不信,但資深投資者們總是早點「收到風」,他們的決定,往往都有玄機。


1. [9月20日]美孚新邨7期萬事達廣場3號中層D室,面積約996平方呎,業主原本叫價680萬元,有見近日股票市場動盪,故減價52萬元,以628萬沽出單位,呎價約6,305元,較市價低約3%。
2. [9月21日]火炭御龍山10座高層B室,面積1568方呎,原於匯豐加息前叫價1600萬元,但加息後減至1500萬元連租約成交,呎價9566元。


近日大家經過地產代理,有看到這種畫面嗎?有似曾相識的感覺嗎?
Ba叔曾入股 近期月月蝕百萬 京士活地產突全線結業
2011年09月29日

【本報訊】樓市急速逆轉,交投量大減,不少地產代理生意額暴跌,有中小型代理率先捱不住而要「執笠」。全港有 5家分店, Ba叔陳達志曾為集團主要股東的京士活(集團)地產,昨日下午突然提早關舖全線結業,料有約 100名員工即時失業。


更恐怖的,在「閱讀更多」:

2011年9月24日星期六

幸福,來自最簡單的承諾。

何謂幸福?不要翻查中文版維基!它只會把你引導到「快樂」。


以下是一個承諾的故事:

「他向她求婚時,只說了三個字:相信我;
她為他生下第一個女兒的時候,他對她說:辛苦了;
女兒出嫁那天,他摟著她的肩說:還有我;
他到她病危的那天,重複的對她說:我在這;
她要走的那一刻,他親吻她的額頭輕聲說:你等我。 
這一生,他沒有對他說過一次“我愛你”,但愛.......從未離開過。」

一個人要讓另一半幸福,很簡單。只要讓你的他或她,在生老病死、快樂憂傷、高低起跌時,都有你,在他或她的身邊,為她著想,不離不棄。


幸福,並不奢侈,在乎大家意願。

2011年9月22日星期四

2011鐵飯碗最後機會

如果大家有興趣投身鐵飯碗的話,除了政務主任(AO)外,還可以考慮投考行政主任(即Executive Officer,簡稱EO)的。行政主任空缺較多,前景也相當穩定。


較早前,行政主任出身的歐陽方麗麗女士接任統計處處長。


歐陽方麗麗接掌統計處
2011年09月16日
     公務員事務局今天(9月16日)宣布,現任政府統計處副處長歐陽方麗麗9月24日接替馮興宏出任政府統計處處長,馮興宏同日開始退休前休假。

     歐陽方麗麗現年57歲。她1975年10月加入政府任職二級行政主任,1976年9月獲聘為統計師,1983年5月晉升為高級統計師,1998年6月晉升為政府統計處助理處長,2010年9月出任政府統計處副處長。


行政主任的詳情,請繼續讀下去吧!(包括兩段短片)

2011年9月21日星期三

用一億,在赤柱編織夢想家。

為何赤柱海風徑地皮能編織「夢想家」?皆因我一直喜歡「與海為鄰」,信步到達海灘的獨立屋,就是我的「夢想家」。
最近招標的地皮位於赤柱內地段第91號,位處海風徑盡頭,附近是赤柱正灘。雖說地皮相當近海,但與赤柱正灘之間,隔著一排平房,預計日後建成的屋,未必能欣賞赤柱正灘的景色。

在赤柱,要親親大海,卻比都市容易。
而赤柱大街,就充滿外國風情,看膩了中國氣氛?這裡有別的選擇。
赤柱市場,給大家連鎖店以外的選擇。
市場估值介乎8,950萬至1.5億元。差距之大相信跟地皮罕有而附近成交少有關。同時,地皮面積細小有利於打造「私人大宅」包裝成獨一無二的「心頭好」,推高樓價。外圍市況對這類地皮的影響力未必太大,而地皮成交價能達1億元。

賣地章程部分重要規定,請按「閱讀更多」:

2011年9月19日星期一

四房細界 - 日出康城領凱 (2013年12月更新相簿)

領凱現時四房單位每呎乎$5,400-$6,500之間,有無買貴?筆者沒有結論。

日出康城(LOHAS Park)的賣點除了是環保城市外,還有「身在城外,感覺世外」的樂活居住體驗,而「領凱(La Splendeur)(上圖建築中三幢樓宇)」就是長江最新開售的港鐵沿線住宅。
看到左圖一大片綠油油草地,感覺心曠神怡嗎?別高興得太早。因為草地將來是會發展的,右圖就是規劃圖,數字就代表了預計大廈興建的層數。
日出康城基本上提供相對寬敞的居住空間,港鐵資料顯示,日出康城第1-3期的單位平均面積達65-78平方米(即699-839平方米)。至於為何四房大宅還能稱為「細界」,請按「閱讀更多」以尋找答案了。
而日出康城第2C期的領凱,早於中秋節期間開放示範單位給公眾參觀。示範單位參照領凱第11座38樓LC室而建,實用面積為1006平方呎。

2011年9月18日星期日

舊廈新裝 - 雲暉大廈多面觀

雲暉大廈是上世紀八十年代落成的物業,分A、B和C座,由新鴻基和新城市(世界)聯合發展。當中A、B座就是以前的政府高級公務員宿舍。
而C座比A、B座高,亦已賣散,提供建築面積1,597平方呎,三房兩廳連主人套房(另工作間及工人套房)的大宅。現時屋苑由康業服務有限公司管理。
2009年政府將雲暉大廈A、B座推出招標時,由南豐以21.425億奪得有關項目,發展商表示會翻新後再出售。現場所見,雲暉大廈的A、B座大廈外牆已翻新,但平台部分則未開始翻新。


現時南豐先推B座,A座暫用作收租。而示範單位設放中環南豐大廈,而不設於現樓,跟翻新未完成有關。請按「閱讀更多」以欣賞更多照片。

2011年9月17日星期六

天晉,吸引幾千億眼球。

新鴻基地產勢要把「天璽」搬到將軍澳港鐵站上蓋,命名「天晉」,將經典傳承。

現在,分享一些模型照,讓大家垂涎一下吧!
請按「閱讀更多」,看更多精彩相片,按相片可以放大。

2011年9月12日星期一

祝大家中秋節快樂!

今天,是中秋節正日,相信大家現在應該吃過飯,準備遊玩或逛花燈吧。

希望大家在佳節,珍惜與情人、家人相處的時光。

祝各位中秋節快樂!


2011年9月10日星期六

保護海港協會痛改前非

為何會起這個題目?因為保護海港協會過往反對維港填海,今天就贊成有益的小型填海吧。


保港會:贊成有益小型填海
蘋果日報 2011年09月08日
【本報訊】一直推動反填海運動的保護海港協會,近期指政府在填海工程上矯枉過正,「凍結」海港,該會贊成進行對公眾有益的小型填海。發展局長林鄭月娥昨日稱,歡迎環保團體不再與政府各走極端,會考慮進行小型填海工程,但政府仍會根據終審法院就填海問題的判決決定是否填海。......
阻止維港填海,表面上保護了維港,也讓維港水質有喘息的空間,對環境有好處。而保護海港協會最著名的「戰績」就是成功透過司法覆核,逼使「灣仔填海計劃第2期」、「中區填海計劃第3期」於2003年取消工程。雖然保護海港協會顧問(前主席)徐嘉慎否認「要求停止任何填海,只是反對過量及不必要填海。」但法律訴訟加上「凌駕性公眾需要」帶來的客觀效果和寒蟬效應,就好像吳永順所講的「緊箍咒」,令政府不敢進行任何填海工程。


墨守成規地推翻填海計劃,令維港「一吋不能填」,實在有點矯枉過正。從客觀事實看,就是近年市區可發展的土地短缺但不能再擴充,間接讓發展商能夠以「罕有」(包括罕有市區地、罕有維港海景)、「矜貴」等賣點,天價出售市區的私人住宅、天價出租市區的寫字樓及商舖,間接推高近年樓價和租金,曲線成就今日的「地產霸權」。這一點保護海港協會及環保團體即使擁有再多的法律依據,都難辭其咎。

2011年9月9日星期五

政務官(AO)任廣播處處長

政府今日公佈任命政務官(AO)出身的鄧忍光先生為廣播處處長。廣播處處長作為港台阿頭,若然對廣播認識不足,是否代表一定官唔掂港台員工?

其實,筆者前文也有提及過政務主任的職能、前景和職系吸引力等情況。政務主任職系是「高官搖籃」,以政務主任管理不同政府部門,從穩定AO軍心的角度,是無可厚非的。不過,第一日就被港台記者考起,似乎這位政務主任得多了解新聞自由、傳媒生態、港台員工的文化,否則未必管得掂班員工。


鄧 忍 光 : 樂 於 聽 取 港 台 同 事 意 見
2011-09-09 HKT 17:22
候 任 廣 播 處 長 鄧 忍 光 在 政 府 總 部 見 記 者 , 表 示 會 嚴 格 遵 守 港 台 約 章 , 保 障 編 輯 自 主 。
至 於 被 問 到 他 並 無 公 共 廣 播 經 驗 , 如 何 帶 領 港 台 , 鄧 忍 光 表 示 , 港 台 有 專 業 的 團 隊 , 就 編 採 決 定 , 樂 意 聽 同 事 的 意 見 。
鄧 忍 光 不 評 論 廣 播 處 長 公 開 招 聘 時 有 否 作 出 申 請 , 強 調 廣 播 處 長 是 公 務 員 職 位 , 不 論 是 內 部 或 委 任 , 都 是 政 府 職 位 , 職 能 和 權 力 會 受 到 港 台 約 章 嚴 格 規 定 。
被 問 到 對 港 台 節 目 《 六 四 周 年 特 輯 》 以 及 《 頭 條 新 聞 》 的 看 法 , 他 表 示 , 不 會 評 論 個 別 節 目 , 有 記 者 問 他 , 是 否 有 聽 過 《 左 右 大 局 》 , 他 表 示 日 後 會 聽 過 好 多 港 台 的 節 目 , 記 者 其 後 再 說 , 《 左 右 大 局 》 其 實 是 商 台 的 節 目 , 鄧 忍 光 回 應 表 示 明 白 , 他 不 會 逐 個 節 目 評 論 。


2011年9月8日星期四

匯豐裁員,香港點算?

【明報專訊】匯豐控股上月初公布2013年前全球裁員一成約3萬人,一向成本效益較佳的匯豐香港,被視為「受災」程度較輕的地區;然而,匯豐香港全體員工昨天卻收到亞太區行政總裁王冬勝的電郵通知,指未來3年內將裁減3000個職位,裁減幅度同樣為一成。今次亦是匯豐香港自成立以來最大型的裁員行動,主要涉及後勤部門及中層管理職級。

匯豐賺多左錢都炒人,雖然其他銀行雖無即時跟隨,但連鎖反應下,第四季的企業招聘(特別是後勤)或會轉趨審慎。[註:投資銀行如瑞銀(UBS)、瑞信(Credit Suisse)、美林(Bank of America Merrill Lynch)都裁員了]

從來,大企業都比小市民擁有更多政經資訊和消息人脈。所謂「春江水暖鴨先知」,他們的一舉一動,大多有點玄機。

其實後勤可以搬過去印度、東南亞進行。然而,更重要的是經濟前景。香港是開放型經濟,歐美債禍當然危及香港。香港更位處匯豐增長動力所在的亞太區,若形勢持續向好,理應不裁員反增聘人手。是次大裁員,是否意味著匯豐不看好大中華與香港地區這個市場,就留待大家觀察。

至於對樓市有無影響?如果我話無,大家都不會信。

2011年9月7日星期三

九.六賣地場上 + 結果分析

在九月六日的賣地場上,看到的不只是戰場,還有好戲連場。


Round One:將軍澳海景限量地
首先拍賣的,是將軍澳第66A區的限量地。第一口價28.5億由42號牌(新地代表)承接,及後拍賣官表示未及政府底價,兩次警告要收回土地。當拍賣官收每口叫價由0.2億調低至0.1億後,6號牌(南豐代表)、7號牌(長實吳佳慶)幾乎「孖住」舉牌出價(即同時承價),一共維持了14口價;之後輪到42號牌跟7號牌幾乎「孖住」舉牌出價,亦維持了6口價。最後當然由新地以31.2億(第25口價)奪走地皮


其實這地皮,新地差不多「志在必得」,主要因為協同效應。而區內有已落成物業的南豐出手亦是預計之內,至於長實先後「孖住」南豐和新地舉牌,到底是想「搶地」,還是推高地價以協助旗下日出康城2C期「領凱」的銷售,就留待大家領會了。


至於成交價,就介乎筆者預期(30億)與市場預期的下限(33.3億)之間。除了將軍澳未來仍是新住宅供應重鎮外,大型限量地對發展商的吸引力也較一般地皮低。至於外圍因素有否影響發展商對中小型住宅的後市,則見仁見智了。


須緊記,今天的便宜「麵粉」,並不代表未來有便宜「麵包」供應,尢其「麵粉」由七星級的「麵包師傅」買入和製作

2011年9月6日星期二

丹桂村限量地,繼續「前海效應」?

今天的賣地,除了將軍澳第66A區、西貢白石窩外,還有這裡:元朗洪水橋丹桂村。元朗洪水橋附近繼六月九日拍賣屏山地皮後,又一幅地皮拍賣。這地皮能否乘著「前海效應」而大賣,很視乎「前海效應」的吸引力


其實,該區是低密度住宅區及鄉村式發展,由於附近並不是高端豪宅區,因此市場估值只介乎2.3億至6億。由於地盤面積小,規模也不算大,中小型發展商也能參與。由於較早前的屏山地皮的成交價滿意,因此丹桂村地皮的成交價未必悲觀。



賣地章程部分重要規定,請按「閱讀更多」:

西貢白石窩,渡假安樂窩。

From: Google Street View
西貢白石窩新村路與清水灣道交界地皮,以8600萬元勾出。地皮是丈量約份第253約地段第1282號,市場估值介乎1.09億至1.33億元,樓面呎價約9000元至1.1萬元。


其實,該區屬豪宅區,市場對地皮的估值實不算進取。雖然在九肚山和油街地皮的成交價比市場預期低,外圍市況亦未樂觀。不過地皮面積小,規模也細,中小型發展商要入場難度也算低,加上小型豪宅地可以包裝成「可遇不可求」的「心頭好」,地皮的成交價有機會達1.1億。


皆因區內新地皮供應少,而地皮位處路邊,雖然較嘈吵,但換來出入方便,是否喜歡視乎市場口味。



賣地章程部分重要規定,請按「閱讀更多」:

2011年9月5日星期一

2011年9月3日星期六

陳志雲強勢回歸TVB!

陳志雲的貪污罪名不成立他將會重返TVB,跟李寶安「鬥長命」


其實,撇除陳志雲有否觸犯貪污罪,筆者覺得他的抗逆能力和對答技巧,都很值得學習。


面對人生中的重大逆境,不是每個人都有這種勇氣站出來,面對傳媒。一般人稱之為逆境商數(AQ)。

他隨遇而安,盡力而為的做人方針,很值得大家學習。


他的「靚聲」固然傳奇,值得一提提,他是香港大學文學院的畢業生,主修語言學及舞台製作;他也是前政務主任(AO),對政府的運作相當熟識。1987年他被派往香港駐倫敦辦事處,參與居英權的游說工作,1992年任職影視及娛樂事務管理處助理處長時,獲商業電台挖角離開政府。

2011年9月2日星期五

政務官(AO)五任海關關長

近日海關換了新關長,就是前郵政署署長張雲正。他是繼九九年起的關長曾俊華、黃鴻超、湯顯明、袁銘輝後,連續第五位政務主任(Administrative Officer, 簡稱AO)職系官員。


海關的主要使命可參考官方網頁,海關由於負責出入口把關,保障知識產權,因此重要性相當高。不過,由文官(即政務主任, AO)擔任關長,有何玄機呢?


其實,政務主任是英國政府統治香港的時代,建立的重要職位之一,份屬政務職系。政務職系是香港公務員制度中的「天之驕子」,若說政務職系是香港政府眾職系的「旗艦」亦不為過。皆因政務主任在不同部門和決策局擔任不同崗位,主要工作是協助制定政策;管理和監察公帑運用;督導及協調政府部門提供的設施和服務;管理及監督公共服務和政策執行情況;於設於外地的香港經濟貿易辦事處為香港爭取利益等。這些職能跟領導、管理海關的工作有相輔相成的作用。


大家可以聽聽以下的分享和介紹(共有4段片):



天晉效應,震撼全城? - 將軍澳第66A區

樓市的焦點,將會重回將軍澳身上。


點解?因為「以心建家」的新鴻基地產銳意將其頂級豪宅旗艦作「天璽」(The Cullinan)複製至港鐵將軍澳站上蓋,並命名為「天晉」(The Wings)。物業現進行軟銷,計劃於短期內開售!而將軍澳市地段113號(即將軍澳第66A區)的土地,將於2011年9月6日下午2時30分公開拍賣。


根據業界估算,該地皮的估值,33.3億至43.6億元,以最高可建樓面計算,每平方呎介乎$4,200至$5,500。而新鴻基除了持有將軍澳港鐵站上蓋的發展項目外,還有早前投前的66B區土地。基於協同效應,加上要托穩「天晉」的售價,筆者預計新鴻基對此地的興趣頗高。由於南豐集團、新世界發展在將軍澳站附近有已發展項目(分別為君傲灣將軍澳廣場),屆時或有機會參與競投。而筆者相信,由於外圍因素似乎未解決下,加上六月份八月份的賣地,以及油街地王的招標均差強人意,地皮若能以30億或以上成交,已經不錯。




將軍澳第66A區地皮,不是臨海的,由於規劃上,以梯級式設立高度限制,愈近海就愈建得矮,所以地皮擬建物業的高層單位,有機會享有海景。地皮詳情,請按「閱讀更多」:

2011年9月1日星期四

開學喇,各位同學比心機啊~*

九月一日,是學生哥們的開學禮。


新的一年開始,要比去年更用心讀書啊!


讀書,除了增長知識外,還教導大家做個有用、有良知的人。



新一學年,除了努力學習、依時交功課外,還要積極參加課外活動啊,對你未來升學、就業有幫助呢。


還別忘記尊師重道,他們隨時成為你未來的啟蒙老師呢!