留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2012年12月25日星期二

曉薈(High Place)官方圖則全面曝光

恆基地產位於九龍城御‧豪門對面的「曉薈(High Place)」日前公布售樓說明書,加快銷售步伐。

2012-12-22 - 星島日報 - 曉薈公布樓書 最快下周推
「眾新盤醞釀推出,為把握今年最後開盤機會,恒基旗下九龍城曉薈率先突圍,昨趁冬至上載樓書,並發出推廣委託予代理,最快下周四可發售;市場消息指,項目售樓處及示範屋將於聖誕節後開放,極大機會趕及年內開售;而同區信和The Avery則按兵不動,重申未有銷售時間表。」

物業的官方圖則已經曝光,詳情請按「閱讀更多」。

2012年12月24日星期一

綠悠雅苑示範屋(一房):大碼廚房

綠悠雅苑最大的特色,除了是香港第一個置安心項目外,還是青衣首個提供一房兩廳連環保露台及工作平台的屋苑。
「綠悠雅苑」的一房單位,實用面積介乎421-449平方呎,這種尺寸在區內稍舊一點的屋苑已經是兩房兩廳設計。那麼,這個一房單位會否是廳大房大呢?還是等大家尋找答案。

2012年12月23日星期日

綠悠雅苑示範屋(兩房):大細睡房

話說今日早上只有12度,筆者打算趁大多數人還未起床之時,搶先參觀綠悠雅苑的示範單位,雖說現場已經出現排隊人龍,但人數不算太多。參觀示範單位者,有一家大小、有兩老夫婦、有浪漫情侶、也有單身「貴族」。

等候了大約十分鐘,筆者終於能夠進入售樓處,派發售樓說明書的房協職員表明:「每人限取一本」。但大家似乎對樓盤有濃厚興趣,紛紛「幫朋友」、「幫親戚」多拿一兩本樓書。
綠悠雅苑的兩房單位,實用面積介乎535-549平方呎(即49.739-50.969平方米)。以實用面積的標準,綠悠雅苑會否比現時新樓優勝?立即按下「閱讀更多」進屋走一轉吧!

2012年12月21日星期五

綠悠雅苑官方圖則全面曝光

綠悠雅苑提早開放了示範單位,單是冬至的今天,已經吸引了很多人參觀。

明報 - 2012-12-21 - 張炳良:綠悠雅苑反應踴躍 (15:41)
「運房局長張炳良到首個置安心項目綠悠雅苑發售處視察,他說反應似乎很踴躍,截至今午3時多有數千人參觀。」

參觀示範單位前,當然要按「閱讀更多」,欣賞物業的官方圖則,做好功課吧!

2012年12月17日星期一

梁振英無資格叫香港人犧牲

信任是犧牲的大前提;而誠信就是建立信任的重要基石。

梁振英無資格叫香港人犧牲,因為他已經誠信破產!
從梁振英上任以來,他有改善過香港的房屋政策嗎?相信大家心中有數!

2012年12月16日星期日

「面壁樓」殺入元朗十八鄉

香港地產商善用土地的效能,經常教世界驚嘆。繼泓景臺旁邊一號‧西九龍後,「面壁樓」已經殺入元朗十八鄉。
(圖左:朗晴居  圖右:譽88  圖後:尚悅)

殺入元朗十八鄉的「面壁樓」,並非指正在恆基極力推售的「尚悅(The Reach)」,而是新鴻基在元朗朗晴居旁邊,鳳翔路88號的住宅項目「譽88(Residence 88)」。
(來源:中原地圖)
根據發展商網頁的資料,物業共有兩幢大廈,合共提供352個單位。

「物業位於新界元朗鳳翔路88號......共有兩座,提供352伙。標準單位建築面積約600至1,200平方呎,間隔為兩房至三房單位,另備有特色單位......」

2012年12月15日星期六

綠悠雅苑,真心幫市民上車?

近期一手新盤除了受到BSD(買家印花稅)和立法規管一手樓銷售影響外,還受到近期銀行裁員消息影響,市場氣氛冷淡。除了較早前的「一號西九龍」外,青衣綠悠雅苑就成為市場焦點。

不過,大家別開心得太早。綠悠雅苑,未必能幫市民上車。
數天前的經濟日報,早就幫大家計好數。即使購買最平的一房單位,月入也最好不少於2萬元。以250萬樓價並支付10%首期計算,銀行借足餘下225萬元,買家分30年償還,以年利率2%計算,每個月也要支付8,316元。只要加息1%,買家每月已要支付12,478元。

買家除了要留意月供佔入息比例外,還要仔細審視現時工作的前景和穩定性。除了公務員,現時很少工作既高薪又穩定。當大企業或銀行都流行「精簡人手」的時候,草率決定入市只會增加個人及家庭壓力,大家務必留意。

綠悠雅苑第一座的平面圖已經曝光,詳情請按「閱讀更多」。

2012年12月10日星期一

在地平線上傳播愛與希望

是咁的,筆者參加了輔仁媒體的「後末日志願」參賽作品,希望大家按下作品連結,並登入你的facebook帳戶「Like」小弟的作品,感謝支持!
請按我:在地平線上傳播愛與希望(「後末日志願」參賽作品)


九龍城匯賢閣官方圖則曝光

位於九龍城候王道的匯賢閣,早前低調開售,別看物業外貌普通,入場費也差不多過千萬的。

2012-12-08 - 蘋果日報 - 樓市速遞:九龍城匯賢閣 入場費逾千萬
「匯賢閣屬舊契項目,樓高26層,僅提供37個單位,雖說精品型,但屋則算大,由兩房至四房,全部有套房設計,建築面積由880至1734方呎,一層只有兩伙,入場費約千萬元;加上附近多為矮層唐樓,景觀極開揚。」
現時官方圖則已經曝光,可按「閣讀更多」欣賞。

2012年12月9日星期日

球場背後的新式「豪宅」

新式「豪宅」在香港市區十分值錢,所以新式「豪宅」在市區如雨後春筍般興建和落成,這些「豪宅」通常都超出了當區居民的負擔範圍。
這個球場後面,就是九龍建業跟市區重建局合作,重建麥花臣室內場館的項目。
物業基座除了停車場、商場、會所,當然少不了室內場館吧。
這些新式「豪宅」為了增添「貴氣」,除了水晶吊燈大堂、豪華會所、環保露台等「標準配備」外,還會以玻璃幕牆鋪砌大廈外牆,住宅單位就是配備了這種有如寫字樓般的窗戶,是高貴還是冰冷?很視乎個人感覺。
(註:這些窗戶可能是從窗戶底部開啟,住客要留意安全問題。)
從染布房街外望,兩座「豪宅」一前一後排列,並連在一起,屬於大家經常談論的「屏風樓」。

市區重建,確實會改變舊區面貌,但新建樓宇往往跟鄰居「格格不入」,這種改變,是改善?還是破壞?筆者將結論留給大家。

2012年12月2日星期日

一號‧西九龍展覽廳現場直擊

一號‧西九龍在BSD陰影下火速開售,除了貫徹長江集團「貨如輪轉」的售樓策略外,更因為長江集團已經「跑夠數」,銷售壓力不算太大。

現時發展商只公布了售樓說明書部分單位的價單,而且在紅磡置富都會商場開設了展覽廳。地產代理表示,發展商對樓盤銷情「非常有信心」,應該不會開放示範單位。而發展商就會否開放示範單位的查詢,只以「未有資料」作回應。

香港,其實還有很多「王菀之」

話說王菀之小姐將一些人因為對公義執著而檢閱僭建問題細節,說成「並從抽絲剝繭得出的新發現大感勝利興奮描述分享」,亦指批評她的網民「完全看不透我的意思......攻擊、標纖、抹黑並將我定位!」,並以「我討厭政治!」為傲。筆者簡單從網上一搜,就已經有三篇大作「伺候」王菀之:

1. 無待堂 - 王菀之的火星論政
2. 韋健 - 王菀之,你知唔知自己講咗尐乜?
3. 思兼 - 致王菀之:有沒有不廉價的同情心?

是咁的,王菀之「不食人間煙火」已經不是秘密。

2012年12月1日星期六

佳能數碼博覽會首日風

一連三日的佳能數碼博覽會,正式在會展揭幕。
進出場館都要經過迷幻的門廓。
會場首天雖然是星期五下午,但仍然人山人海。

2012年11月30日星期五

一號‧西九龍官方圖則曝光

隨著一號‧西九龍取得預售樓花同意書,物業的銷售工作正式踏入直路,物業的售樓說明書現已登場。

由於電子版樓書容量十分大,若大家不想在官網長時間等待,可以參考本博的官方圖則。

2012年11月26日星期一

一號‧西九龍規劃圖、單位設計圖曝光

2012-11-24 - 星島日報 - 一號.西九龍剛獲批預售
「長實旗下長沙灣一號.西九龍,剛獲批預售,為辣招後首個批出的新盤,市場料入場單位呎價有望在一萬元起步,最快下月初登場。而發展商就將於今日召開發布會,相信會公布進一步銷情。」

是咁的,一號.西九龍售樓說明書快將登場,筆者搜羅物業的整體規劃圖,和個別單位的設計圖則,供大家先睹為快。

「中國人」?屋都無得你住呀!

還記得,半個世紀前的聖誕夜......

祝融光顧石峽尾寮屋區,將木屋燒毀,也燃點起香港政府安置災民的決心。

當時,香港政府立即在深水埗區二十幢七層高的臨時徒置大廈。對於當時的貧苦大眾而言,能夠安於石屎樓宇,已經很值得感恩。同時,當時公屋「夜不閉戶」的環境,促成鄰居之間的緊密交流和互助,即使「問隔離屋借支豉油」都沒有難度,不少香港人入住公屋後都安居樂業。這種成就,就連英國佬都引以自豪,每次有貴賓到訪,公屋都是官方指定的參觀點。

大家還記得這段聲帶嗎?
「華富邨座落在優美的薄扶林海邊......這裡有最新的設備,有獨立廁所和廚房......下班回家,享受一個花灑淋浴,真是人生樂事。」

從前,只要你是香港人,你就不用擔心居住的問題;今天,香港主權移交給中國,做「中國人」又能否安居樂業呢?

2012年11月22日星期四

廣東道的失落,香港街的消逝?

當廣東道連一間糖水舖都容納不了的時候,這條昔日屬於香港人的街道,彷彿隨著時代巨輪而消逝。
2012-10-27 - 頭條日報 - 廣東道最後地舖食肆  糖朝聖誕後撤退
「廣東道舖位做到十二月二十五日聖誕節,然後就搬去尖沙咀漢口道亞太中心地庫,面積一萬方呎,月租成一百萬。」

當廣東道不再屬於香港人的時候,你......感到唏噓嗎?
今天的廣東道,除了自由行、賣船票者,還有誰?
下一條消逝的街,是彌敦道、怡和街、還是你樓下那條街?

2012年11月18日星期日

誰說地產代理「好做」?

在筆者眼中,地產代理是「好天斬埋落雨柴」的工種,收入高低受多項因素影響,從來稱不上「好做」。偏偏有些人看見三數個「賺到錢」的地產代理,就乘機貶低時下年青人「唔上進」,這種「見高就拜,見低就踩」的舉動,確實係短視兼無知!

相信大家應該記得一年半之前蘋果日報,報導過三個地產代理的「成功」故事吧!
2011-04-26 - 蘋果日報 - 三個地產代理 拼搏唔 Hea磨爛席 百萬年薪80後 一句生日快樂 一個生意機會
「在這個「工字不出頭」的商業社會,三名基層出身的80後年輕人,靠拼搏、謙遜和細心,配合科技產品的幫助,為自己的人生定下目標,力圖在40歲前望到出頭天。這三名80後在地產代理行業,打拼不足10年,已迅速上位,成為年薪過百萬的新人王。」

當年那些人拿著這篇報導,四處批評入息較低的青年人,指他們「差劣」、「無用」等等,說話要多難聽有多難聽。

若他們今天看到這段新聞,又會否「百般滋味在心頭」呢?

2012年11月14日星期三

買屋,還是買身份地位?

七萬蚊一呎快將不再是夢的時候,望樓興歎的,是他,也是你和我。
「置業」的觀念,最早源於北魏太和9年(485年)頒布實行「均田制」詔令,當中「永業田」就給予每名男子二十畝土地,作為私有財產,不用還給官府,也可以買賣。買屋買田又買地的觀念由此而起。

時至今日,富置業是為了買個居所,還是為了買個地址、買個身份?

2012年11月10日星期六

灣仔運動場將變身海景寫字樓

近日,有報導指灣仔運動場將「功成身退」,若然屬實,將會為灣仔商業區提供大面積的珍貴商業用地。
2012-11-10 - 星島日報 - 或改商業用途 估值呎價萬五元 灣仔運動場將功成身退
「美聯測量師行董事林子彬說,騰出的灣仔運動場用地交通配套良好,鄰近紅隧入口,並面向維港,具商業發展潛力,如獲批建商廈或酒店,土地樓面呎價估計值一萬至一萬五千元。」
若大家再留意球場對面的新鴻基中心,今年2月起,每平方呎租務成交價介乎$55-70,相信應該不難理解,政府為何堅持要把這些位處市區優越位置的政府設施統統賣給地產商,向地產商不斷輸送利益了。

2012年11月8日星期四

「車位狂熱」燒到金獅花園車位

(有關粵港自駕遊催化了車位的狂熱炒風,將另文再述。)

有說「車位狂熱」早在今年年頭已經開始,車位的售價和租金跟隨樓價而起舞。不過,買家印花稅(BSD)催化了車位的狂熱炒風,卻令不少人始料未及。一眾大地產商中,長實集團最擅長賺盡每分每毫,又怎會不「洞悉先機」呢?

2012-11-07 - 蘋果日報 - 長實拆售套現 車位更加搶手 名城大迫遷 泊車捱貴租
「長實及港鐵發展的大圍名城1至3期,共有4264個住宅,車位卻僅745個......長實有見近期車位熱炒,計劃在短期內將名城所有車位全數轉售,有指每個車位市值約100萬元。有區內代理稱,近期大圍車位炒得好誇,名城對面的居屋雲叠花園(筆者按:步程約六分鐘),車位叫價高達80萬元,所以名城車位「賣100萬是不貴」。若長實將名城所有車位出售,料可套現逾7億元。」

與此同時,長實亦低調地拆售同系其他物業的車位。
2012-11-01 - 明報 - 長實連環拆售三盤車位
「長實(0001),系內荃灣朗逸峯、將軍澳首都昨合共售出近40個車位,料套現逾1000萬元。另同屬長實持有多年的深井海韻花園亦放售55個車位,意向由單一買家一籃子購入,叫價5500萬元。」

時至近日,除了長實集團一系列樓盤拆售車位外,還有......

2012年11月7日星期三

「天晉II」魅力,誰可匹敵?

天晉魅力,確實令人難以抗拒。

當大家仍在回味「天晉」與「PopCorn」帶來的極上豪華居住與購物體驗時,新鴻基已急不及待地推出「天晉II」,希望繼續吸引大家的眼球。
新鴻基今年的售樓數目,遠遜於他們年初定立的售樓目樓,將來賣樓當然要加把勁吧!

想知道「天晉II」如何為大家帶來更昇華的居住體驗嗎?按「閱讀更多」欣賞一下啦!

2012年11月4日星期日

畢業攝影新點-添馬海濱長廊

談到添馬,相信大家只會聯想到「佔領政總」、「遊行終點」等等。
不過,大家可曾想過,添馬海濱長廊也可以成為拍攝畢業照片勝地呢?

2012年11月3日星期六

一號‧西九龍三房大宅圖則曝光

隨著泓景臺旁邊的「一號‧西九龍」即將開售,長實亦公布了項目三房大宅的平面圖則。
一如上集《一號西九龍「全屋窗台」的四房大宅》那樣,這個三房單位都是「全屋窗台」,客廳亦附上外望自己單位的牆身和面向單位的天井位的特大窗台。

隨著物業預售樓花同意書快將開售,筆者建議大家可以計一計窗台面積佔單位實用面積的比例,看看有否創出香港住宅的新高。
======「一號.西九龍」專輯======
一號西九龍「全屋窗台」的四房大宅
一號.西九龍初步圖則曝光
地產霸權之「泓景臺即將面壁」
泓景臺「面壁樓」正式命名為「一號.西九龍」
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2012年11月1日星期四

林奮強連五萬元都要呃政府?

林奮強諗縮數,點只傳媒所講咁簡單?
林奮強蓄意壓低樓價以求快速賣樓的舉動,難免令人聯想到炒家「劈價」賣樓。
(隨博附送:寶華軒平面圖)

連五萬元印花稅都呃政府?
從表面證據看來,他不但想逃避$1,492,500的買家印花稅(BSD),還想減少支付原有法例的「物業轉讓印花稅」吧。根據現時稅階,樓價超過$6,720,000但不超過$20,000,000的物業,政府會徵收樓價總額的3.75%。條數是咁計的:

地產商的土地儲備真係嚇死人

是咁的,香港住宅供應短缺,很大程度是地產商囤積居奇的結果。
(圖片來源:主場新聞

雖說地產商的實際土地儲備,未必在上圖完全反映,但已經在坊間造成一定廻響。

有別於其他資源,土地資源基本上無法複製或再生(除非移山、填海),因此負責任的政府,一般都會制定較嚴謹的土地政策,限制財團囤積土地,避免民生被財團操控。

香港政府,幾時先清醒呢?

2012年10月27日星期六

珍味盞.總有一間在你附近

總有一間在你附近的,不是連鎖店,而是一間間因為高租金而結業的小本經營餐廳。
藍田區一間營業了超過二十年,從大排檔做到上舖的泰國餐廳,因食物美味和價錢實惠,在區內有一定名氣。老闆表示,因為租金太高昂,餐廳將會營運至明年一月,之後就會無奈退休結業。

若租金再繼續上升,相信香港只能容納大財團,而再也不能容納小商戶,香港的生命力很可能會「被殺死」。

(珍味盞開飯網址:http://www.openrice.com/restaurant/sr2.htm?a=1&shopid=19222&region=0

2012年10月23日星期二

御門.前示範屋(二)28.A.三房無工人房

上集介紹了御門.前的兩房單位,今集介紹的就是物業的最大分層單位。
三房單位的相集,請按「閱讀更多」:

御門.前示範屋(一)28.C.兩房對流新作

若大家熟悉九龍城,相信對九龍城街市不會陌生。而在它的對面,就有一個名為「御門.前」的住宅項目開售。
今集先介紹較受歡迎的細單位,若要看相,請按「閱讀更多」:

2012年10月22日星期一

御門.前官方圖則全面曝光

華懋在九龍城不斷「插旗」,最新力作就是「御門.前(Billionnaire Avant)」。
位於九龍城食環街市對面的「御門.前(Billionnaire Avant)」,間隔有何特色?按「閱讀更多」便會知道了。

2012年10月21日星期日

銀行又賺陰質錢?

有基金透過「糧食危機」去發財,一早不是新聞。

近期有銀行明目張膽地暗示「進口牛奶」的價格上漲可帶來投資機遇,意味著銀行為求跑數,即使明知炒賣糧食對人類生存有重大影響都在所不計,銀行是否賺陰質錢?筆者留待大家判斷。

西營盤懿山(Altro)官方圖則全面曝光

當各區新樓盤賣得火熱之際,西營盤「懿山(Altro)」靜悄悄地啟動銷售機器,希望短時間內高價清貨。

2012-10-21 - 明報 - 「蚊型盤」懿山搶灘呎售逾1.3萬
「由利凱資金發展的懿山屬單幢盤,單位總數41伙,標準戶型由580餘至1200餘方呎;物業位處第二街,毗鄰原西區裁判署......至於懿山以平均呎價1.32萬元首推的12伙(呎價1.2萬至1.58萬元),面積610至673方呎,低層入場費732萬元、折合呎價1.2萬元,與縉城峰現價不相伯仲。」
物業的售樓書亦低調地上載到物業網站,至於物業的官方圖則,可以參考本博,請按「閱讀更多」: