留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2012年1月29日星期日

長實發功,反規管一手樓銷售

今天水果報紙報導:

2012年01月29日 下令一人一電郵 反對規管一手樓 長實逼員工呃政府

一名不願身份曝光的港基員工亦表示,事發於本月中一個上午,港基一名高層向所有員工發出口頭及電郵指示,「大家向運房局發出表達意見的電郵,要向當局明確表達以下重點:包括表明身份是業內人士;以總建築面積定立呎價是傳統方法,一旦改變將導致混亂。員工要以個人電郵賬戶發電郵,在當日中午前完成,完成後列印電郵內容以作證明」。......該員工稱,不少同事擔心若不依從會影響飯碗,只好被迫違背良心就範。該員工慨嘆︰「好多員工都好唔甘心。」

唔少香港人,比人欺負到上心口,都為保飯碗而逆來順受。歸根究底,除了「地產霸權」的現象外,還有「產業單一化」;當香港只剩下金融、地產兩大行業支柱時,香港人的就業選擇,只會愈來愈少。

唔想咁樣,可以點樣?香港人學到約旦匯豐員工咁「有吉士」、「團結」先再講啦。

P.S. 其實筆者較早前已撰文,預告發展商會發功反規管。今次諮詢比人踢爆左呢單野出黎,運房局不得不「正視有關意見」。看來「立法規管一手樓銷售」仍有不少暗湧,大家還是多買花生好了。
======延伸閱讀======
鄭汝樺聖誕前送大禮?
地產商向市民叫陣
關於「立法規管一手樓銷售」的建議書
示範單位,能拍照嗎?
實用面積計算呎價,好嗎?
發展商想點?其實好明顯!
能說真話的重要性
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柏景臺石屎外牆剝落

這是有線新聞較早前的報導

天 后 柏 景 臺 晚 上 有 大 片 石 屎 外 牆 剝 落 , 碎 石 擊 中 多 輛 汽 車 , 兩 人 擦 傷 。
大 量 石 屎 墮 在 興 發 街 , 部 份 長 一 呎 。 這 些 石 屎 由 柏 景 臺 向 維 園 的 一 幅 外 牆 墮 下 , 面 積 有 兩 米 乘 五 米 大 。

重點除了是擊中多輛汽車外,更重要的是大廈管理問題。

2012年1月28日星期六

關於「立法規管一手樓銷售」的建議書


敬啟者:

回應運輸及房屋局現正進行的「規管一手住宅物業銷售建議法例(下稱「建議法例」)的公眾諮詢」,本人提出下列建議,整合成「港人港樓港權益」建議書,以供貴局參考:

港人港樓港權益 - 建議書
Proposal for “Our Property, Our Rights”
(建議內容)

2012年1月24日星期二

香港樓價貴得有理?

香港樓價貴得有理?睇埋呢個圖,你可能會有不同見解。
【明報專訊】美國市場研究公司Demographia的最新全球住房負擔報告發現,在325個調查城市中,香港樓價最難以負擔,以去年第三季的數據,香港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍,超越美國洛杉磯在2007年所創的11.5倍紀錄。

有人說香港樓價高,跟中國人傳統「買屋買田又買地」的人生理想有關。而擁有土地,就要從古代中國的「永業田」說起。

中國北魏太和九年(公元485年)實行「均田制」,當時耕地分為「口分田」和「永業田」。顧名思義「永業田」就有了「永恆產業」的意思。北魏時的「永業田」,給男人一人二十畝,作為自己的財產,不用還給官府,也可以買賣。中國人的「置業安居」觀念就流傳至今。

至於香港,從前都是一幢幢樓宇買賣的;直至蟾宮大廈的出現,香港才開始分層出售住宅物業。不過「買屋買田又買地」的觀念始終未變,變的只是「買屋」變成「買樓(買單位)」。到了後來,由於香港樓價「升多跌少」,讓香港人意識到「買樓保值」、甚至「增值」、「創富」等想法,物業投資市場便逐漸興旺起來。

最近二十年,「舊區重建」逐漸盛行,加上田生地產一連串「收購舊樓」的手段,受到廣泛關注,愈來愈多人發問:

「到底置業後,物業就永遠是你的財產嗎?還是總有限期,夠鐘就要走人?」

筆者沒有結論,只是讓大家再次反思。當你在青春時期,辛辛苦苦儲錢買樓後,到了你年紀老邁時,物業同樣會衰老,到時你還能確保到終老時仍有安居之所嗎?即使不斷舊樓換新樓,你還得不斷補回差價(還未計及律師費、裝修費、代理佣金等),你能負擔多少次換樓費呢?

在環球經濟再一次出現變局,中國經濟再現暗湧的當下,香港人是時候想想,到底把財富儲藏在「磚頭」上,到底還是否值得了。

還是,下一個「執平貨」的機會快將來臨?
======延伸閱讀======
2011樓市轉勢啟示錄(上半場)
2011樓市轉勢啟示錄(下半場)
2011樓市轉勢啟示錄(總決賽)
樓價高企的局面未必持久
李嘉誠表示不會裁員
匯豐裁員,香港點算?
港鐵平賣荃灣西站五區?
利世民版「何不食肉糜」
郎咸平預示中國未來?
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2012年1月23日星期一

誰在踐踏香港?

誰在踐踏香港?

香港人,十五年前,你會想像到今天......

醫院床位會被大陸孕婦搶去,要到帆布床上分娩嗎?
奶粉因被大陸人掃清光,而要讓你的小朋友捱餓嗎?
單位因被大陸人炒貴,而令你們供三十年也買不起嗎?
店舖因被服務大陸人的商店佔據,而民生小商店一間間地消失嗎?
香港各地因遍布大陸人的縱影,而變得隨地「糞土」嗎?
被大陸人插隊,還要被他們辱罵嗎?

香港人,你喜歡這樣的香港嗎?

到底誰在踐踏香港?筆者沒有答案。
但是,請各位香港人,捍衛自己所擁有的一切、堅持自己的文化。
幸福,要靠我們爭取!未來,就靠我們創造!
======延伸閱讀======
不要讓台灣 成為第二個香港
你的路,由你創造!
郎咸平預示中國未來?
「美國模式」VS「中國模式」
大連PX事件的玄機
來生,你還做中國人嗎?
====================
睇完喇?記得按我回到主頁呢!

2012年1月15日星期日

灣畔.南岸.風情畫

在青山公路青山灣段116號上,青山綠水的旁邊,「南岸」勾畫出著這個「灣畔」風情畫。

在享受的過程中,你可以隨時按「這裡」與售樓說明書對照,也可以隨時按「那裡」與過去的「志樂別墅」靈異故事來個Crossover!

這是南岸正面的照片,左上角啡黃色那幢就是長江的「海譽」,而右上角的白色住宅群,就是海景花園。
看全層三個現樓示範單位前,讓我們先欣賞物業平面圖吧。
(附大量示範單位靚相)

有三百萬,應該唔使揀「喜雅」

香港房屋協會近日公佈,會發售一個只限香港永久居民購買的房屋項目:「喜雅

這個項目位於深水埗保安道與懷惠道交界,屬房協在深水埗區的數個舊樓重建項目之一。項目資料可參考房協網站:

深水埗保安道/懷惠道市區重建項目(項目K25)

喜雅為○三年推出將軍澳怡心園後至今第一個推出的全新項目。項目提供三百二十七個面積五百七十至七百八十方呎的兩房及三房單位,另設有少量特色單位,會貼市價開售,而目前該區的二手私樓呎價介乎六千至七千元的水平,預計入場費約三百萬元。

一. 供樓負擔重
若以單位面積570平方呎,每平方呎$6,000計算,樓價為$3,420,000;若支付30%樓價(即$1,026,000)作為首期,按揭金額為$2,394,000。

現時的最優惠利率(P)是5.00%p.a.(參考恆生匯豐兩大銀行),若以P-1%計算,每月還款額為:

:HKD 
: 
:%
:HKD 

若以P計算,每月還款額為:

:HKD 
: 
:%
:HKD 

註:實際按揭條款,視乎銀行與個別申請人之協定。

若以供款額佔入息50%計算,每月家庭總收入就不能少於$22,858-25,704,從數字分析,並非高不可攀。但不要忘記今年開始,歐美經濟環境不明朗,加上中國經濟其實也有隱患,在可見將來,香港就業環境並不樂觀。所以,現在並不是置業的好時機。

二. 同區大把選擇
其實,出得起300-550萬這個樓價,不但深水埗、長沙灣區樓齡十年以下的物業,甚至西九四小龍的選擇也算不少。

2012年1月13日星期五

發展商想點?其實好明顯!

2012-1-13 荃灣西站灣畔流標收場


西鐵荃灣西站灣畔和城畔項目於本周一截標,其中市值一再調低的臨海大型灣畔項目,於截標後三天隨即宣布未到價收回,流標收場。至於毗鄰城畔項目則由華懋以二十六億元投得,樓面呎價僅三千一百二十九元,亦低於市場估值的下限價。


發展商想點?其實好明顯!


當然,他們不只想「執死雞」咁簡單......

不要讓台灣 成為第二個香港



香港 回歸中國快15年了。不同的人,有着不同的感覺。

中國經濟強勢,不少香港人漸漸依附權貴,以獲得經濟上的好處。這一群人,通常都是社會上的既得利益者。由財富到權力,他們都透過中國的官僚資本主義體系,去鞏固自己的勢力­,得到從來不應該由他們所擁有的利益。

在這個大氣候,犧牲的卻是在香港每個角落勤奮的老百姓。
藥房沒有奶粉、醫院沒有床位;研究生學位被陸生壟斷,連街頭的文化都被慢慢侵蝕。

今日的香港,會不會是明天的台灣?我們沒有答案。
但是,請各位台灣人,捍衛自己所擁有的一切;堅持自己的文化。
我們,不希望台灣成為第2個香港...

======延伸閱讀======
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2012年1月12日星期四

香港人,是時候跟大陸蝗蟲來個了斷!

香港人,是時候跟大陸蝗蟲來個了斷!
其實,大陸人從醫療、奶粉、房屋、大學學額......等各生活範疇,全面跟香港人競爭,已經不是新聞。問題是:「你想跟大陸蝗蟲成為同類嗎?

林 瑞 麟 : 內 地 孕 婦 子 女 或 成 香 港 新 血

2012-01-11 HKT 20:25
政 務 司 司 長 林 瑞 麟 表 示 , 內 地 孕 婦 來 港 生 育 的 子 女 , 日 後 好 可 能 成 為 補 充 香 港 人 口 的 新 血 , 適 宜 正 面 看 待 , 政 府 亦 會 密 切 留 意 這 些 兒 童 何 時 返 港 定 居 升 學 , 以 便 培 育 他 們 成 為 有 利 香 港 長 遠 發 展 的 人 力 資 源 。
立 法 會 正 辯 論 香 港 人 口 政 策 的 議 案 , 多 位 議 員 關 注 內 地 孕 婦 來 港 分 娩 衍 生 的 種 種 問 題 。


對 於 目 前 每 日 來 港 單 程 證 名 額 出 現 餘 額 , 保 安 局 局 長 李 少 光 表 示 , 內 地 政 府 已 按 情 況 優 化 制 度 , 包 括 讓 合 資 格 的 港 人 內 地 超 齡 子 女 有 序 來 港 定 居 。


食 物 及 衞 生 局 局 長 周 一 嶽 表 示 , 當 局 會 確 保 本 港 婦 女 獲 得 妥 善 的 婦 產 服 務 , 由 07 年 起 至 去 年 , 已 推 出 一 系 列 措 施 改 善 問 題 , 包 括 限 制 內 地 孕 婦 來 港 分 娩 數 目 等 。 

其實,依家講「血濃於水」真係無乜意義!如果大家重民族情義的話,不妨問自己幾條問題:

1. 你想跟大陸蝗蟲成為同類嗎?
2. 你想你孩子應有的資源(房屋、教育、食物等等)被大陸蝗蟲瓜分嗎?
3. 假如你有一天病倒了,你放心讓大陸醫生醫治嗎?
4. 你願意到大陸居住,放棄言論自由、思想自由、人權嗎?

咁,香港人點算?選擇就在大家手上!

每個人都要為自己的決定負責。香港人,別怕悍衛自己的權益!因為只有自己,才能有效代表自己的權益!

而且,不少認識中國的人,都了解到要保存中華文化,就得讓不同地方的人民自決,把自主權選給當地人民,讓不同地方的人民保存中華文化的不同特色。德語四國的例子,其實可以讓中國借鏡。畢竟,大一統已實行了數千年,歷史經驗已告訴我們,大一統對於文明的發展未必有利。多國的時代,思想才是最多姿多彩。

至於中國還有大商機嗎?熟識國內行情的人,應該了解到當中的危與機。

至於泛民主派,唔該唔好再諗住中國是一個「Big Picture」!人地當香港只是「nothing」......現在只是等待上海超越香港罷了!如果大家唔再維護本土利益,就唔好怪土共侵佔「本土利益」這面旗幟!
======延伸閱讀======
你的路,由你創造!
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「美國模式」VS「中國模式」
大連PX事件的玄機
來生,你還做中國人嗎?
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2012年1月11日星期三

東九龍變天第二擊:驗車中心變身CBD

政府計劃,將九龍灣驗車中心連同周邊用地,將來會變成另一個CBD。
除了so-called環保連接系統外,更重要的,是一系列的海濱地皮,除了嘉里臨興道的海景豪宅項目外,還有一系列的用地,有潛力「變身」。
除了上圖紅色、藍色部分外,還有海濱不少具潛力的可重建之工貿用地。

問題核心不在規劃,而在於「讓誰賺大錢」。

2012年1月10日星期二

港鐵平賣荃灣西站五區?

物業收益,從來都是港鐵公司的命根之一,單是2010年,物業發展就為公司帶來超過40億的利潤


荃灣西站五區的招標結果,除了對港鐵公司重要外,還對鐵路沿線物業的後市,帶來一定玄機。


是次招標的荃灣西站五區(TW5)分了「城畔」和「灣畔」兩幅地皮。


「城畔」就在現時的荃灣運輸大樓,從前荃灣碼頭搬遷前,這裡是很興旺的。14.4萬平方呎的地皮,地積比率5.77倍,能建造71萬平方呎的住宅樓面,當中588個單位的實用面積不得超過538平方呎。


「灣畔」就在「城畔」對出的近海地皮,46萬平方呎的地皮,能興建180萬平方呎的住宅樓面,當中1235個單位的實用面積不得超過538平方呎。


測量界估算兩項目總值是101.3-128.3億,保守嗎?

2012年1月7日星期六

維港外:填海?不填海?

先旨聲明:筆者一向覺得香港不應放棄填海。

不過,不應放棄填海,是否代表贊成任何填海計劃?絕對不是!

土木工程拓展處近日推出了以下諮詢:
優化土地供應 - 維港以外填海及發展岩洞

填海地點如下:
多方案、多諮詢,表面上看似有進步。

其實,填海要考慮的,不只是面積!還有填海範圍與邊界、填海方法、環境評估等等,更重要的是填海後土地如何規劃和運用,這是任何土地規劃最基本的事!決不能以「現在只討論策略」為由,避而不談!

原因很簡單,若市民不知道填海地的規劃和運用,難免憂慮「填海得來的地,只用作興建豪宅、渡假村、酒店、華麗寫字樓,只用作滿足地產商的胃口。」

是次諮詢方案,似乎沒有提及上述有關問題!即使只是討論策略,亦應該提出更深入的論題,討論才有營養!

是次填海諮詢方案,實有不少缺憾,實在應該推倒重來。

1. 沒有劃定填海範圍,市民不能具體知道填海面積。
2. 沒有說明填海方法,市民不能掌握對海洋生態的傷害。
3. 規劃署沒有規劃填海地,顯然失職,並當市民白痴!市民不能知道填海地的用途,以及對他們受惠有多大。
4. 沒有限地總填海面積,市民無法估計最終填海的面積。

香港真的不夠地嗎?還是不夠適宜發展的土地呢?

實情,香港適宜發展土地的不足,絕對不是謎思!筆者極力反對社會人士以「香港只有20%土地已發展」等數據作為反填海的擋箭牌。因為這點只會讓公眾覺得大家「紙上談兵」。因為現代人的生存,不單只需要居住,亦不得不得顧及就業、教育、娛樂、交流、生育等現代生活需要。

認為新界所有土地都能發展住宅的朋友,請留意香港現時的產業情況,當工作機會都集中在市中心時,在偏遠地區居住的人,難免要付出更高昂的交通費,往返工作地點,難道你們覺得這點可行嗎?若新界所有土地都發展起來,相信環保人士同樣怪罪政府破壞環境,造就更多「悲情城市」。

社會科學是用科學的方法,研究人類社會的種種現象,也包含不同範疇。如果不能把各範疇的知識融會貫通,只以理論說明,那麼最終只會造就種種資源錯配!

懇請各位學者,於評論香港土地、房屋問題時,以整全及系統的思維,去考慮現代人的實質需要!

別謎信城市規劃的威力,天水圍已經是個失敗的例子!

香港,容不下多一個悲情城市

2012年1月6日星期五

李嘉誠表示不會裁員



2012年1月6日 - 明報 - 李嘉誠:暫無裁員計劃


長實集團主席李嘉誠表示,今年經濟表現會較差,但長實暫時未有裁員計劃,因集團至今業務良好。


其實,匯豐宣布裁員三千人之前,都講過唔會裁員的,最終都有分階段的裁員計劃。


到底李生的公司最終會否裁員,真的只有天知道。


不過,建議大家對2012年的就業環境和樓市走勢,保持審慎一點比較好。

2012年1月2日星期一

你的路,由你創造!


在天與地大結局中,有些讓人發人深省的對白,例如:


『和諧唔係一百個人講同一句話,而係一百個人講一百句唔同嘅話,又可以互相尊重!』


講就好易,諗都可以好理想;但要做到,一點都不容易;要Keep住做,更要花很大的力氣。


不過,如果連試都唔敢試,又點知自己一定唔得呢?

香港人,如果你想香港變成你的夢想家;如果你想生活變得更有希望......從今天起,為你的目標奮鬥吧!


凡事皆可能,別讓既定的框框把你局限。今年將會多事,世界或不再和平;但危中必定有機,患難中定有希望!


即使前路有多艱辛;即使面對再多的挫拆;即使被再多的旁人批評;即使承受再多的白眼......


請緊記:「Never say never!」因為,你的路,由你創造!


祝大家,新年進步,願望成真!


過好你的2012年,Are you Ready?

(下有天與地金句列表)