留言管理政策

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2012年4月29日星期日

體驗「喜雅」文化 - 深水埗路演

房協於開售「喜雅(Heya)」前,於深水埗港鐵站進行路演。
甚麼是喜雅?除了登入官方網站,還可參考以下文章:
有三百萬,應該唔使揀「喜雅」

深水埗的路演,主要介紹物業特色。圖則?暫時未公布。
想知物業特色?可按「閱讀更多」,一起近距離接觸「喜雅」文化,愛上「回家」感覺吧!

溱岸8號圖則曝光

沙田車公廟站上蓋全新豪宅物業「溱岸8號(The Riverpark)」的官方網站登場的同時,圖則亦逐步解封
物業快將開售的同時,筆者亦從不同途徑,搜羅溱岸8號的物業平面圖。

2012年4月28日星期六

溱岸8號,關紐約倫敦乜事?



以上兩幅截圖,來自香港一個即將開售的新樓盤之官方網站。


千呼萬喚,沙田車公廟站上蓋全新豪宅物業「溱岸8號(The Riverpark)」的官方網站,終於登場。當中,畫家對樓盤的感覺,竟然與紐約和倫敦掛勾,令人嘆為觀止。


發展商新世界和港鐵,賣的就是鐵路上蓋物業的都會感覺。根據港鐵路線圖大圍站車公廟站只有一站之隔,為何「香港正中心」的下一站,會變身成「紐約時尚」、「倫敦魅力」呢?
誠然,溱岸8號位處城門河畔,與紐約、倫敦的唯一共通點,相信是大家都有條河。不過,到過紐約和倫敦的朋友,相信會更了解當中的分別。未去過的,感謝google maps 的實景服務,都可以在此比較,大家到google map搜尋紐約Hudson River岸邊的Joe Dimaggio Hwy(鄰近Trump Place)倫敦Themes River岸邊的Westminster Bridge Road A302一段(鄰近舉世聞名的大笨鐘)實景,與溱岸8號的實景作比較。


發展商以浮誇手法宣傳新樓盤,已是家常便飯。然而,發展商若以英、美、法、瑞士等歐美國家名勝美景作賣點時,需跟物業本身位置、環境小心比較,有責任避免廣告與現實出現巨大落差,務求不會被質疑「欺騙消費者」。
======延伸閱讀======
「8號」熱潮新一浪 - 溱岸8號
香港地產網 - 溱岸8號
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金三角 - 銅鑼灣與毒品產地?
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實用面積計算呎價,好嗎?
長實發功,反規管一手樓銷售
發展商想點?其實好明顯!
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2012年4月26日星期四

二次創作,重點在「是否信任政府」。

二次創作,重點在於是否信任政府


以下一段短片解釋了新修訂版權條例潛在衍生的流弊。

「一直以來,香港網民喜好使用惡搞或改圖等屬二次創作的手法去諷刺時弊,而網民亦慣常會向他人分享訊息,若版權法修訂通過後,政府有權代表版權持有者向疑似侵權者作出刑事檢­控,這勢必對網民構成無形的法律壓力,造成寒蟬效應,最後令網民礙於害怕形事檢控而噤若寒蟬,多元化聲音逐漸被消滅。


如果大家認為新修訂版權條例是很簡單的話,建議大家先了解《2011年版權(修訂)條例草案》的詳情,和商務及經濟發展局局長今天4時54分的最新回應


這條例不是針對二次創作,而是針對整體版權制度需要與時並進、更新及向前看。


很明顯,政府對可預期的「寒蟬效應」避而不談,亦沒有具體地解釋二次創作如何不會「出事」,客觀效果會否造成間接扼殺了言論及諷刺時弊的自由?筆者將結論留給大家。


相信網民憂慮的,並非尊重、守法等原則,而是對香港特區政府的執法準則,以及含糊不清的執法指引,會為網民帶來無形恐懼。


自主權移交以來,政府多番對政見不同的網民取態迴異,難免讓網民對政府執法的公正性存疑,網民要求「不要一把隨時跌下來的刀!要清楚的條文指引!」的訴求,實屬合理。


若政府想以理服眾,就必須清楚列出豁免納入刑事化的範圍,而非創作前要「估估下」,都唔知自己有冇違例。霸王硬上弓,


P.S. 至於泛民主派,湯家驊議員代表你們跟政府deal這條法例,依家湯家驊為了你們被插到「渾身是箭」,你們是否應該多點義氣、多點承擔呢?
======延伸閱讀======
聯署要求泛民再考慮網民在二次創作的立場
======友情轉載======
輔仁媒體(VJMedia)
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「8號」熱潮新一浪 - 溱岸8號

近年香港新樓盤以「8號」或「八號」命名,相信是選取「8」字有「發」達的意義(因「8」跟「發」廣東話讀音相近),並跟擁有「獨立門牌」所帶來的「虛榮感」相輔相乘。發展商針對中國買家愛「虛榮感」、「無寶不落」的心態,所以部分新樓盤以「8」字或「獨立門牌號碼」命名。新世界較早前也有代表作,就是「春暉8號」。
「清水房」變「代理站」 - 春暉8號

2012-04-19 now新聞 新世界車公廟項目命名為「溱岸8號」
「8號」熱潮的最新一浪,就是新世界跟港鐵公司合作發展,位於車公廟站上蓋的「溱岸8號(The Riverpark)」,相信大家到車公廟求籤時,應能清楚看見的。
根據坊間流傳的物業平面圖,物業以提供3-4房的中大型(豪宅?)單位為主,似乎是為了配合「高消費」的中國買家、以及本地具實力換樓客而設。

除了物業質素、售價外,大家應該密切留意發展商的銷售手法,可能會有意相不到的「笑料」。
======延伸閱讀======
地產霸權之新樓「鬥高、鬥遮」
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金三角 - 曦巒八百呎「兩房大戶」?

不論金三角是發展商缺乏市場觸覺,還是想引起話題,「曦巒」始終未能承接「尚巒」的銷售成績。除了發展商的惜售策略外,相信跟單位的實用程度有關。金三角的介紹,請參考以下連結:
金三角 - 銅鑼灣與毒品產地?


(示範單位圖庫,請按閱讀更多)

2012年4月21日星期六

金三角 - 銅鑼灣與毒品產地?

談到金三角,大家會聯想到銅鑼灣,還是世界主要毒品產地呢?


金朝陽集團銅鑼灣「曦巒」,以「位於銅鑼灣黃金三角地段、媲美法國巴黎」作賣點,而物業代理的宣傳冊子,更強調「金三角」這賣點。
(註:物業代理宣傳冊子的資訊,通常來自發展商。)


新華網對「金三角」的介紹如下:
「 “金三角” (Golden Triangle) 是指位于東南亞泰國、緬甸和老撾三國邊境地區的一個三角形地帶,因這一地區盛產鴉片等毒品、是世界上主要的毒品產地,而以“金三角”聞名于世。“金三角”......共有大小村鎮3000多個。總面積為19.4萬平方公裏。」
筆者活在香港多年,聽過無數有關銅鑼灣的形容詞(例如:都會、尊貴、核心地段、商業區等),就是未聽過銅鑼灣存在這樣的「金三角」。


顯然,發展商的「創意」除了教人咋舌,就是浮誇得過了火位。發展商此舉是否以「毒品產地」來暗喻銅鑼灣、「曦巒」、甚至法國巴黎?留給大家判斷。


在此,筆者奉勸所有地產商的市務部,包裝樓盤時,別太浮誇,亦應小心檢查所有用語背後的意義,避免鬧出笑話。政府有關部門亦有責任,於批出預售樓花同意書時,仔細審核所有銷售廣告,確保物業銷售廣告沒有過分浮誇的成份,保障消費者權益,亦避免非必要的糾紛。
======延伸閱讀======
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北角地王第三擊:政府五月賣地

北角邨住宅用地,將於2012年5月可供勾出,賣地條款有待觀察。可以預期的是,北角邨勢將變成豪宅。


似乎政府想「快刀斬亂麻」,為免梁振英政府正式上場後,政局和樓市出現不穩定因素,影響政府賣地的收益。


至於將來的地價是否「fair market price」,大家心中有數。而北角邨住宅地皮的最終成交呎價,能否較28年樓齡的和富中心有至少30%的溢價(Mark Up),就很視乎這波樓市升浪能否持續,以及曾俊華會否出「絕招」為樓市降溫。
======延伸閱讀======
西貢白石窩,渡假安樂窩。
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2012年4月20日星期五

引人犯罪?

開會時關掉手機,或將手機調校成靜音,是常識,也是禮儀。這樣除了尊重主人家和其他會眾,還能專心聆聽會議內容,並作適當回應。絕大部分會議場合,均接受會眾隨身攜帶手機,但將它關掉,或調校成靜音。

不過,近日有網民在facebook上,分享了以上照片。照片說明會員開會時,要把手機放在會議室外的「盤子」裡。不過,這「盤子」並無人看管,容易讓有貪念的人「順手牽羊」,變相引人犯罪。

雖說除了iPhone外,其他牌子手機的回收價往往比買入價低一大截,但變賣了始終「有錢落袋」。

世界難撈,加上香港治安變差,任何露眼的財物,都能成為不法之徒的目標,所以「財不可露眼」在今天時局,確有一定道理。
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2012年4月19日星期四

告別新都城美心大酒樓

(攝於2012年4月17日,新都城中心二期美心大酒樓址)

將軍澳最後一間大酒樓 - 美心大酒樓終於告別恆基新都城中心商場。

(攝於2012年4月17日,新都城中心二期美心大酒樓址)


恆基這張通告,並極速圍封美心,當然是為了救火吧,不過大家是否收貨就另作別論了。

至於美心舖位的「下場」,可從基的通告找到玄機。


「有關舖位將會進行整改


在中國,整改就是整頓改革的意思。


換言之,原來美心舖位將會「執位」。恆基將來會否「間細」舖位,只讓新酒樓承租美心部分樓面,把餘下位置分租給名店,以吸引更多中國遊客購物團,並增加租金收入和商場營業額呢?

2012年4月15日星期日

香港商場不靠中國人,真的會死?

天晉果然吸引了幾千億眼球。就連天晉樓下PopCorn商場Agnès b餐廳的簡體字餐牌,同樣引來億萬討論。當正簡體字爭議過後,是時候回歸現實了。

香港商場不靠中國人,真的會死?

2012年4月14日星期六

奧柏.御峯(三):非「窮人恩物」兩房示範作



當「奧柏.御峯Park Summit)」全速開售之際,筆者將逐一公開寄存已久的示範作。這是最後一個示範作 - 套兩房單位,但它並絕非「窮人恩物」,皆因入場費分分鐘超過六百萬。平面圖請參考以下連結:
「窮人恩物」隆重登場 - 奧柏.御峯


(示範單位圖庫,請按閱讀更多)

謝偉俊.九龍東.殺到埋身

本文將為筆者「2012立法會選舉」系列的序幕,直到立法會選舉完結為止。
05-04-2012 星島日報 謝偉俊明打「長毛」 暗批公民黨

「九龍東議員的公民黨黨魁梁家傑回應指責時,除了再解釋「此案不同彼案」外,亦指謝偉俊在九東出選昭然若揭,看他近期動作頻頻就知他意在選情。謝偉俊本人回應時亦不作否認,但說每個有意參選人,為選舉而有所動作是正常不過之事,講到明對他有此等批評的人,「唔該自己照照鏡先」。」

04-04-2012 中國評論網 謝偉俊倡軟硬兼施促進香港旅遊業

「工廈轉型提出多年,不過,謝偉俊認為步伐太慢,將來啟德遊輪碼頭落成後,九龍東將成為中環以外另一個經濟核心區,而該區尚有很多工廠大廈,故政府應放寬工廈轉型限制,加快轉型步伐,同時可支援創意產業及酒店業。......本港缺乏展覽式酒店,相信於較偏遠地區發展該類型酒店,或活化舊區都是可行的做法。 」

謝偉俊「擺明車馬」為強勢參與立法會選舉(九龍東選區)作熱身,搶泛民中間票。據悉他獲得不少建制派支持,並得到很多中間、中產、遊離選民的高度信任;他要取得三萬票勝出直選,難度不大。如果九龍東的泛民議員不自我警惕、不尊重主流香港人(特別是中間選民),中間與中產票源將會流失,屆時就後悔莫及了。

所以,泛民議員,真的不要把選舉失敗「歸咎於中聯辦」了,應該小心面對未來的挑戰,武裝自己,抓緊香港人選票,才是上策。
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奧柏.御峯(二):更「窮人恩物」開放示範作


當「奧柏.御峯Park Summit)」全速開售之際,筆者將逐一公開寄存已久的示範作。繼一房單位後,現在介紹更大機會成為「窮人恩物」的開放式示範作。平面圖請參考以下連結:
「窮人恩物」隆重登場 - 奧柏.御峯

(示範單位圖庫,請按閱讀更多)

2012年4月13日星期五

奧柏.御峯(一):「窮人恩物」一房示範作

當「奧柏.御峯Park Summit)」全速開售之際,筆者將逐一公開寄存已久的示範作。現在先介紹最大機會成為「窮人恩物」的一房示範作。平面圖請參考以下連結:
「窮人恩物」隆重登場 - 奧柏.御峯

(示範單位圖庫,請按閱讀更多)

2012年4月12日星期四

「窮人恩物」隆重登場 - 奧柏.御峯

當410萬的物業都是「窮人恩物」的時候,樓市的瘋狂程度,相信大家能夠想像。
大角咀的奧柏.御峯(Park Summit)剛剛公開售樓說明書而發展商亦表明,物業主攻中小型單位,信和田兆源表明:
「項目合共四百六十二伙,四成為開放式,三成半是一房單位,其餘為兩房及三房單位,標準單位面積由約三百三十至約八百六十方呎......並會以奧運站新盤呎價介乎一萬至一萬二千元作定價參考。」
來源:10-04-2012 - 星島日報 奧柏‧御峯逾2.5萬人參觀

從官方平面圖看來,物業以面積500方呎樓下的「中小型單位」為主流,只要呎價不超過9,500元(代理口中的「折讓價」),大部分單位將成為「窮人恩物」。
中小型單位,管理費一樣相當貴,以最細的330方呎單位為例,每月管理費也接近一千元。
至於舊區居民和真正的「窮人」能否住得起這類物業,相信不是市建局關心的重點。
======經典前作======
二百萬「酒店房」全接觸.御悅
御匯 - 市區核心地段,維港海景「毫宅」,只需三百萬。(2012大更新)
黃金圈,御金.國峯;高鐵帶,升值先鋒?
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市建項目大角咀鋼材舖 明早將被執達吏封舖
市區重建局賺大錢裂解社區
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2012年4月11日星期三

「清水房」變「代理站」 - 春暉8號

(攝於春暉8號極高層B室露台)
美麗嗎?醉人嗎?這個美景,盛惠三萬蚊一呎!
春暉8號 - 38樓A室價目表
春暉8號 - 38樓B室價目表


最離譜的不是樓價,而是新世界將「清水房」變成「代理站」,透過地產代理企圖禁止參觀示範單位的人於清水房拍照,無視政府對「一手樓銷售」的規管,更視市民的消費者權益如無物!


政府若不嚴肅整頓這類「蠱惑招數」,地產商將以層出不窮的手法,避開政府對「一手樓銷售」的監管,法例將變成「無牙老虎」,市民權益亦無法得到保障!
鋪砌玻璃幕牆的「春暉8號」,以兩梯兩伙設計,屬傳統豪宅佈局。
範單位橫跨兩室,看下去就會知箇中原
(示範單位圖庫,請閱讀更多)

2012年4月8日星期日

地產霸權之新樓「鬥高、鬥遮」

地產霸權最恐怖之處,在於新樓「鬥高、鬥遮」,舊樓居民幾乎承受所有惡果。

皆因新樓通常比舊樓高,並會擋去鄰近舊樓的景觀,和通風透光。

近年新建的私人屋苑,樓宇通常以「一字橫排」佈局(即「屏風樓」),優點是同屋苑居民不會「互相對望」,景觀亦更開揚,令物業更值錢。更重要的是,由於香港地「寸金尺土」,發展商要用盡可建樓宇面積(即係「能建多高就多高,能建多大就多大」),務求賺到盡,根本無意照顧鄰近民居的景觀和通風透光。
(前排四幢樓:名門[2006年],後排:龍華花園[1986年],同為長實樓)
(前春暉8號[2012年,新世界樓],後:龍園[1976年])
大坑舊樓被遮蓋的情況,可參考以下連結:
大坑樓群的現況(來源:Google Map)


其實,春暉8號的售樓書,也說明該樓宇擋去龍園部分景觀。(下圖紅框所示)

2012年4月7日星期六

奧柏.御峯蓄勢待發

位處櫸樹街一眾車房的對面,市區重建局「杉樹街╱晏架街項目」已命名為「奧柏.御峯(Park Summit)」,共建兩座大廈。
市建局的平面圖,忠實地反映了附近以工業大廈和舊樓為主。
至於單位類型,就有以下幾類,以上車客為目標。
至於示範單位呢,大家要密切留意本網站啊!
======經典前作======
二百萬「酒店房」全接觸.御悅
御匯 - 市區核心地段,維港海景「毫宅」,只需三百萬。(2012大更新)
黃金圈,御金.國峯;高鐵帶,升值先鋒?
置身黃金圈,擁抱曼克頓
======延伸閱讀======
市區重建局:杉樹街╱晏架街項目
市建項目大角咀鋼材舖 明早將被執達吏封舖
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爆谷.美女.新商場

港鐵將軍澳站全新商場「PopCorn」已經開業,樓上的「天晉」魅力沒法擋,這個商場又能否別樹一格呢?
步入商場前,當然要跟模型相對照一下,看看有無「貨不對辦」嘛。
天晉,吸引幾千億眼球。


有美女,又有爆谷,愛好新奇的你又怎能錯過呢?


美女與爆谷,盡在「閱讀更多」,按相片可以放大。

2012年4月6日星期五

瓏門,盡握明天機遇。

承襲元朗「YOHO Midtown」的強勢,新鴻基地產最新力作「瓏門(Century Gateway)」,務求打造成新界西北超級樓皇、及香港第三個「

現在,分享一下模型照,讓大家感受一下「瓏門」魅力吧!
請按「閱讀更多」,看更多精彩相片,按相片可以放大。

2012年4月5日星期四

泛民仲賴中聯辦?

2012-04-05 香港電台 民主派憂中聯辦干預 泛民立會選情嚴峻

「梁家傑相信,中聯辦將會干預9月的立法會選舉,導致泛民選情嚴峻。」

從這句說話看到,梁家傑甚至大部分泛民政客的思維路線,基本上與主流香港人脫節。

香港人現時最關心的,除了生活外,就是「香港人」è這個有別於「中國人」的身份。

「香港人」是否願意做「中國人」,甚至跟「中國人」同類?不妨多了解奶粉風暴、「雙非嬰兒」熱潮、D & G禁攝事件、Agnès b 餐廳簡體字餐牌風波中,在香港土生土長人士的反應吧。

對利益掛帥的香港人而言,「民族感情」、「大一統」、「民主中國」等只是一些Who's F_cking Care的東西,清楚了吧?

政治從來就是實踐眾人的意願。而部分泛民議員無視主流香港人意願,亦對中國大陸的最新形勢認識不足,才是選情嚴峻的主要原因。再簡單點講,香港人不滿政府的聲音,並無轉化成反對派(泛民主派)的支持,當中原因絕對耐人尋味。

無支持就無選票;無選票就無議席;無議席就無議價能力;無議價能力,人地仲使聽你講?

至於中聯辦干預選舉......已經不是第一天發生啦,那你們懂應對嗎?有戰略嗎?光說出來而do nothing的話,是無助改變現實的。

泛民仲賴中聯辦?爭取主流香港人支持好過啦!
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2012年4月4日星期三

瓏門官方圖則曝光

屯門站上蓋的「瓏門」 快將開售,預計在復活節假期後開售。

從規劃圖看到,屯門站上蓋的「瓏門」共有七座大廈。
「瓏門」秉乘新鴻基樓盤一向「間隔多元化」的傳統,單位從一房到四房都有。
以新地的「金漆招牌」,要將「瓏門」成為屯門新貴,呎價創同區新高的任務,應該不難完成。

然而市況不明朗,加上新地發放「瓏門」資訊的速度較預期快,預計新地未必採「惜售」策略,大部分單位平均呎價將介乎$7,200-8,000。

以這個預算,分分鐘能夠進駐西九四小龍,是否值得,有待大家衡量了。
======鐵路沿線======
一登瓏門,升價十倍?
天晉,吸引幾千億眼球。
香港「盛世」之顛,集「棺材房」之最。
毫宅巨建,正縮水之城!
四房細界 - 日出康城領凱
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睇完喇?記得按我回到主頁呢!

2012年4月1日星期日

四月一日,文華東方外的「花潮」

四月一日,是愚人節,也是文華東方酒店外「一年一度」的「花潮」。

「哥哥」張國榮(Leslie Cheung)的風采,多年後仍教人難忘!

讓我們,懷念張國榮。

(更多花絮,就在「閱讀更多」)