留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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2012年7月31日星期二

田生地產發出盈利警告

以專業收購舊樓馳名中外的田生地產(別名「甜心地橙」),今天正式發出盈利警告

2012-07-30 - 香港電台 - 田 生 集 團 發 盈 警   料 全 年 純 利 大 跌
「田生集團發盈利警告,預料截至上月底止的全年純利,按年或會大幅倒退。公告指,期內香港物業併購及經紀業務的物業市場交易放緩,對公司的財務表現造成不利影響。」

田生盈警,有何玄機?

2012年7月30日星期一

麗新油塘Ocean One初步圖則曝光

麗新發展在油塘的全新臨海住宅項目「Ocean One」快將開售。根據麗新官網的資料:
「項目佔地17,760平方呎,將會興建成一座提供123個優質單位及豪華會所設施之高級住宅大廈。物業位於九龍東區臨海地段,飽覽環迥鯉魚門及維港景色,並擁有翠綠山景。物業距離油塘地鐵站僅需十分鐘路程,往來九龍及香港島,交通方便。」
(來源:2012年7月28日經濟日報)

根據物業平面圖所示,大廈分別以兩房及三房(均連主人套房)設計,有別於鄰近的鯉灣天下,物業主攻換樓客。至於詳細圖則及銷售安排,請密切留意本博最新資訊。
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2012年7月28日星期六

迎海(Double Cove)平面圖曝光

最新消息:迎海官方圖則已經全面曝光!詳情可按以下連結
迎海官方圖則全面曝光(第一、二座)
迎海官方圖則全面曝光(第三、五座)

恆基與新世界合作發展的烏溪沙「迎海」,較早前在香港站進行軟銷。
而迎海的初步物業平面圖曝光,如要欣賞,請按「閱讀更多」:

互租單位事件,麥齊光真的沒有問題?

是咁的,有關麥齊光事件,網上回應已經多如繁星,本來筆者亦覺得無需再回應。

然而,近日有人表示:「麥齊光即使互租單位,都沒有問題!他沒有以權謀私!」理據竟是「他沒有犯法!」、「正常人都會咁做」,以及「香港好多公務員都係咁架啦!」。觀點之新奇,引發筆者就事件撰文之興趣。

2012年7月27日星期五

謝偉俊,怎會靠得住?

自稱「人民律師」的謝偉俊是否真誠可信?建議大家看看此事才判斷。

2010-12-25 - 蘋果日報 - 被警掌摑司機 遭控襲警
任職旅巴司機多年的李偉明(37歲),今年7月13日在尖沙嘴停泊等候觀光購物的日本遊客期間被警員抄牌,他不滿跟警員理論,結果被警員當街掌摑,並召來10多名警員到場支援,整個過程被剛購物回來的日本遊客與本地導遊親眼目擊。不過,李事後反而被警方以襲警罪名拘捕,又延遲為他驗傷。他已向投訴警察課投訴,警務處處長鄧竟成也公開表示對此案重視。

此案跟「人民律師」的謝偉俊當然有關連吧......

2012年7月25日星期三

逼人愛國,最終只會惹人生厭。

「逼人喜歡,最終只會惹人生厭。」


只要將這句說話放諸於男歡女愛、交朋結友方面,相信大家能心領神會。


若然,將這句話放諸於香港人的國民身份認同,大家又有何體會呢?

2012年7月23日星期一

地產霸權 之 新樓「高人N等」

香港地「石屎森林」的美譽,並非浪得虛名。新樓「鬥高、鬥遮」,早已不是新聞。而地產霸權另一可怕之處,在於發展商可以為求把利潤最大化,將樓宇「能建多高就多高」。
(上圖的物業是九龍太子道西223號「Sky Garden」,首層住宅已經高過鄰居「嘉倫閣」的天台。)


高,有多美?盛唐詩人王之渙的《登鸛雀樓》,就把進入廣大視野的萬里河山收入詩句:
白日依山盡, 黃河入海流欲窮千里目, 更上一層樓。

香港民心爭奪戰

英國駐港領事館近日在臉書上,刊登上述相片,並有以下說明:
「Only one week to go! Local schoolchildren are getting excited about the upcoming London 2012 Olympic Games! 
2012 年倫敦奧運會將於一星期後揭幕,香港新生代,雀躍迎奧運!」

單從上述照片,未必有足夠理據支撐「英國想爭奪香港民心」這個說法。


不過,配合較早前GREAT Campaign(非凡的英國)」的全球性活動,以香港為啟動活動的城市,再加上道1英國領事館續領BN(O)的電視上,不斷播放宣傳英國創意和商業機遇的廣告時,局勢就變得更複雜。


相信英國未必會把2012倫敦奧運的喜悅,重點地



======延伸閱讀======
紀曉風 - 五成港青嚮往港英管治 無關殖民只關自由法治
英國真的一去不返?
香港人,你比從前快樂嗎?
巴士佬 - 英國佬咪再避開香港嘅爛數
巴士佬 - 民主統一大中華必定好事?
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2012年7月18日星期三

住青年宿舍,五年後點算?

今日香港地,一宅難求,即使單位只得「迷你倉」般大小,亦不是等閒之輩能夠負擔得起。
回應青年安居困難,政府近日公布推出「青年宿舍」,讓青年人暫住

2012-07-17 - 星島日報 - 政府擲十億市區建青年宿舍
「首輪目標提供三千個住宿單位,估計建築費以十億計,租金為同區巿值租金五至六成。至今青協、東華三院、女童軍總會都有意參與計畫,在巿區......包括上環、天后、佐敦興建青年宿舍。」

2012-07-17 - 明報 - 「月入萬七」可平租天后青年宿舍
「青年宿舍對象為18至35歲的在職單身者及小量夫婦,並會設入息及資產限額,當中單身人士月入不過1.7萬元......青年宿舍首份租約應至少兩年,其後可續租1至2年,但總租住期不得超過5年,以確保宿舍流轉運用,讓更多青年受惠。」

青年宿舍,能否成為青年人的福音?筆者有很大保留。

延後催谷私人市場
青年住「宿舍」,五年後點算?

2012年7月16日星期一

北角地王第十擊:北角地王主人「曝光」

北角邨地王以69.1億的「跌眼鏡價」成交,除了讓眾地產界人士、北角區業主們大失預算外,還令人對投得土地的「彩榮(香港)有限公司」深感興趣。
到底這公司是誰的呢?新聞都說是新地的子公司。
2012-07-12 - 星島日報 - 新地69.1億奪北角邨地王
「地政總署昨日公布招標結果,由新地以最高標價的六十九億一千萬奪得,發展權為期五十年。市場原先估值由七十三億至八十五億元,故是次標價,低於市場估值的下限價。另外,由於項目有逾十六萬方呎樓面須交還予政府,扣除該部分樓面後,樓面呎價為九千三百四十七元。」

根據有人在公司註冊處進行的公司查冊,發現彩榮(香港)有限公司的董事是雷霆(LUI Ting Victor)、潘俊燊(PUN Chun Sun Bernard)和蘇仲強(SO Chung Keung Alfred),而法人團體秘書就是新鴻基秘書服務有限公司。

2012年7月15日星期日

「加多」豪宅.位置「近山」(Cadogan)

從前,近山的物業,通常都位於山腰、半山或山頂。近年,以「山」為名的物業卻不一定位處任何的「山」上,例如:曼克頓山御龍山寶雅山及Lexington Hill等,他們位置都不在山腰、半山或山頂。
近日,加多近山(Cadogan)正式推售。設於區內的示範單位及售樓處(太平洋酒吧旁)佈置隱蔽,外人不易察覺。
九龍建業發展的加多近山(Cadogan),位於堅尼地城電車路旁,與泓都只是一街之隔,跟前堅尼地城垃圾焚化爐及屠場之間,亦只隔了加多近街臨時花園。與其說這物業西區其中一座「山」,倒不如說物業「近山」更合適。
發展商於售樓處建造3個示範單位,當中的「清水房」示範單位就參考物業標準樓層的C單位而建,達376屬於物業的主流屋則之一。
如要參觀示範單位,請參考「閱讀更多」。

2012年7月14日星期六

風大雨大,公務員仍是最穩定?

昨日,立法會財委會通過批准公務員加人工。
2012-07-13 - 商業電台 - 財委會通過批准公務員加人工5.26%-5.8%
立法會財委會通過批准公務員加人工,涉及八十六億元。中層和低層公務員加薪5.8%,高層公務員則加薪5.26%,加薪幅度追溯至今年四月一日。


立法會的文件,詳細列明各薪級點的公務員的最新人工。
2012-06-29 - 公務員事務局 - 2012-13年度公務員薪酬調整


投身公務員,好處在於穩定、高薪,即使人到中年,被公司嫌「人工過高」,面對「中年危機」(註:人到中年被公司裁員,被逼另覓「跑道」)的機會亦較低。加上公務員今年再度加薪,著實令人艷羨。一個新入職的助理文書主任(ACO),薪金亦達$11,520 (總薪級表第3薪點);行政主任(EO)、政務主任(AO)的起薪點更分別上升至$23,530  (總薪級表第15薪點)$41,495  (總薪級表第27薪點) 。賺取「百萬年薪」的門檻,亦由以往的第46點($85,945)調第44點($84,290)相等於政務主任(AO)的頂薪點換言之,現在做」(AO),使跳point


這些數字對於大部分在私人機構浮浮沉沉,努力工作後又要「努力找工作」的窮忙族,吸引力相當高。

2012年7月9日星期一

加多近山(Cadogan)官方圖則全面曝光

加多近山(Cadogan)在哪兒?答案就是在這裡!
物業以一房和三房單位作主打,顯然主攻區內分支家庭,以及同區的換樓家庭。
欣賞物業平面圖,請按「閱讀更多」!

2012年7月8日星期日

曉譽清水房,港大生天堂?

筆者昨日分享了西環半山曉譽的官方圖則,今天會分享其清水房示範單位的實況。
那些年,恆基樓宇的400餘平方呎(建築面積計)單位,能夠間出兩房一廳的間隔,雖說兩房為「眼鏡房」,但實用性亦不低。

現在,恆基把建築面積433平方呎的單位,設計成一房一廳,空間感會否較大?入屋走一轉便感受到。

2012年7月7日星期六

曉譽官方圖則全面曝光

港大樓下,西環半山加倫台的曉譽(HighWest)正式公布官方售樓書
 根據物業整體規劃圖,物業是單幢式
受到天匯跳層風波影響,政府明確地要求發展商要詳細列明樓層分布與樓層高度。

至於物業的平面圖,請按「閱讀更多」。

梁振英幫到你「三年上樓」?你相信嗎?

梁振英幫到你「三年上樓」?你相信嗎?

前北角邨地皮已經截標,可以肯定的是,這塊前公屋地皮,將會落入地產商的口中。
2012-07-06 HKT 18:36 - 7 標 書 競 投 前 北 角 邨 地 皮
前 北 角 邨 東 面 大 型 商 住 地 皮 中 午 截 標 , 政 府 共 收 到 7 份 標 書 。
市 場 人 士 認 為 , 地 皮 有 不 少 發 展 限 制 , 估 值 介 乎 近 74 億 至 100 億 元 。

不過,大家有無諗過,明明係前公屋地,點解政府要賣比地產商起豪宅,跟住就話香港無地,唔起公屋比市民住呢?審計署2008年的報告,可能找到玄機:

《審計署署長第五十號報告書》─ 第 2 章
《審計署署長第五十一號報告書》─ 第 8 章

呢?

當大家都等緊上樓的時候,張炳良話要維持「三年上樓」目標,大家知道要建造幾多單位才能達標

2012-07-05 - 報 - 19萬人輪候公屋創新高
截至本年三月底,公屋輪候冊上共有十八萬九千五百人申請,與去年底的十七萬五千九百人比較,在短短三個月間,急增百分之八。

2.9
189,500人 ÷ 2.9 ÷ 3年 = 21,781.6







請密切留意星期日下午一時至二時十五分,在黃大仙樂善道26號東頭社區中心,有梁振英與張炳良落區聽意見,有意見的,記住啊!
======延伸閱讀======
梁振英專業失德?!
巴士佬 - 梁振英十個茶煲, 五個蓋唔知有無
黃世澤 - 梁振英,你呃人都唔係呃成咁呀
梁振英不敢說的:(四)租務條例
梁振英不敢說的:(三)舊區重建
梁振英不敢說的:(二)優化公屋
梁振英不敢說的:(一)增建公屋
梁振英競選政綱
梁振英大難臨頭
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睇完喇?記得按我回到主頁呢!

2012年7月5日星期四

北角地王第九擊:政府的免責條款

北角地王背後的「利益輸送」,在筆者前文《北角地王第八擊:政府進貢1.5億給地產商》已經詳細描述。最後一集跟未來的小業主息息相關,就是政府的免責條款,筆者重點列出未來小業主需要留意的地方,以供參考。
雖說政府最終會收回多項政府設施的擁有權,包括:公共交通交匯處公共洗手間綜合家庭服務中心特殊兒童照顧中心暨學前教育及訓練中心傷健人士地區支援中心日間護理中心社區會堂
政府的免責詳情,請按「閱讀更多」。

「海譽」工人房,窗台就是床?

是咁的,有線電視節目《樓盤傳真》的面書專頁上,流傳著一張疑似長江屯門新樓海譽的相片。從照片看來,窗台佔了大半個房間面積,有網民質疑發展商要住客「睡在窗台上」。




北角地王第八擊:政府進貢1.5億給地產商

北角地王重建的交通安排,在筆者前文《北角地王第七擊:北角交通如常?》已有介紹。今集是賣地章程的第五集,就是講述政府如何賣地給發展商的同時,進貢1.5億給地產商。
雖說政府要求北角地王的發展商,在地皮內建造多項政府設施,包括:公共交通交匯處公共洗手間綜合家庭服務中心特殊兒童照顧中心暨學前教育及訓練中心傷健人士地區支援中心日間護理中心社區會堂


不過,魔鬼在細節。賣地條款說明,政府須向發展商支付$152,290,000,作為發展商向政府轉讓(筆者按:即售賣)政府設施所得的金錢。
政府向發展商支付巨額金錢的詳情,就在「閱讀更多」。

2012年7月4日星期三

北角地王第七擊:北角交通如常?

北角邨重建,能為區內帶來幾多綠,在筆者前作《北角地王第六擊:綠色北角》已有詳細描述。今集探討的,是北角邨重建,對北角交通的影響。
到底將來的公共交通交匯處會是怎樣?賣地章程中的設計圖,可能會為大家帶來一點玄機。
位置上可跟地盤圖則來個比對。
詳細的交通轉變,請參考「閱讀更多」。

北角地王第六擊:綠色北角?

北角邨地皮的樓宇設計限制,已於《北角地王第五擊:海邊限量住宅》詳細描述。今集,筆者會帶大家探討,北角地王能有幾綠。
除了綠色北角外,筆者還會簡介未來北角地王的公共地方!(請留意,政府設施將會另文再述。)

2012年7月3日星期二

北角地王第五擊:海邊限量住宅

筆者於前文《北角地王第四擊:將窮人趕出舊社區》,已經說明了地皮的基本資料,並說明地皮將興建特定公共休憩用地及社區設施,是否收貨就留待大家判斷了。
正如筆者較早前所述,地皮的可建住宅樓面是53,680平方米(約557,812平方呎),發水10%後的面積就是59,048平方米(約633,592平方呎),而地皮須興建最少700個住宅單位,換言之每個住宅單位的平均面積是84.35平方米(約907平方呎)。
有關樓宇設計、物業設施與銷售地點的詳細條款,請「閱讀更多」。

北角地王第四擊:將窮人趕出舊社區

北角邨地皮招標出售,將於本星期五(7月6日)截標,若現時火熱的樓市持續火熱,相信地皮以逾百億元成交的機會頗高。
2012-5-25 - 財華網 - 前北角村地今起招標,估值高達百億
「政府主動推出的前北角村東面地皮,今日起招標,7月6日截標,測量師估值介乎84億至100億元,每呎樓面地價高達1萬元。項目涉及書局街以東用地,當中包括北角碼頭,地盤面積約25.2萬平方呎,將發展為包括住宅、商業、社區會堂及公共交通交滙處的大型綜合項目......」

政府推售前北角邨地王,除了標誌著前公屋用地將變成海景豪宅外,還見證著政府為了賣地收入,毫不理會市民的住屋困難,厚顏無恥地向地產商獻媚

可以預期,賣地後興建的,將會是基層市民買不起的「豪宅」。政府此舉,實情以「社區增值」的名義,將舊社區的基層市民趕走,再透過市區重新發展,換了有錢人,而舊有社區的人情味和小商店,亦只能成為我們的回憶。

北角邨地皮的基本資料,請按「閱讀更多」:

2012年7月1日星期日

學生只「向錢看」,皆因香港「金錢掛帥」!

(資料來源:2012年6月30日 - 蘋果日報 - 各懷大志 17狀元出自4中學)

今年17位高考狀元中,有15位選讀商業或金融科目,大家不用見怪。

因為,大家都明白,香港社會只會用金錢來量度個人成就。在香港,除了特定專業、冷門行業(如殯儀、海員等)、或部分高危險性行業外,就只剩下金融、地產、旅遊、政府服務四大支柱。 基於「時勢造英雄」,金融工種變得「錢

亦因為香港深受「金錢掛帥」的文化所影響,高收入、高資產、高增值人士才獲得尊重,而大部分低收入、低資產、低增值人士都會被看不起;加上香港家長把大部分「向上流」的希望,投放在子女身上;因此大部分香港學生都希望畢業後「錢途無限好」。

雖說讀哪一科,未必等於將來投身相關行業;不過,學生若能掌握商業知識、人脈、學長網絡,就對於投身商界、金融工作有相當程度的幫助。結果他們對於「較易獲得高薪厚職」的商業、金融等學科趨之若驀。

而家長和親戚對精英學生「錢途」、社會地位的期望,通常都相當高。精英學生之間,互相比較的情況比普遍學生更激烈,在校友聚會上,難免會比較一眾舊同學職業的「錢途」、社會地位、前景等。因此,對於精英學生而言,除了醫學、精算、法律、物理治療等穩定高薪的專業外,商業和金融就是他們剩餘的「穩陣」之選。