留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
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2012年11月30日星期五

一號‧西九龍官方圖則曝光

隨著一號‧西九龍取得預售樓花同意書,物業的銷售工作正式踏入直路,物業的售樓說明書現已登場。

由於電子版樓書容量十分大,若大家不想在官網長時間等待,可以參考本博的官方圖則。

2012年11月26日星期一

一號‧西九龍規劃圖、單位設計圖曝光

2012-11-24 - 星島日報 - 一號.西九龍剛獲批預售
「長實旗下長沙灣一號.西九龍,剛獲批預售,為辣招後首個批出的新盤,市場料入場單位呎價有望在一萬元起步,最快下月初登場。而發展商就將於今日召開發布會,相信會公布進一步銷情。」

是咁的,一號.西九龍售樓說明書快將登場,筆者搜羅物業的整體規劃圖,和個別單位的設計圖則,供大家先睹為快。

「中國人」?屋都無得你住呀!

還記得,半個世紀前的聖誕夜......

祝融光顧石峽尾寮屋區,將木屋燒毀,也燃點起香港政府安置災民的決心。

當時,香港政府立即在深水埗區二十幢七層高的臨時徒置大廈。對於當時的貧苦大眾而言,能夠安於石屎樓宇,已經很值得感恩。同時,當時公屋「夜不閉戶」的環境,促成鄰居之間的緊密交流和互助,即使「問隔離屋借支豉油」都沒有難度,不少香港人入住公屋後都安居樂業。這種成就,就連英國佬都引以自豪,每次有貴賓到訪,公屋都是官方指定的參觀點。

大家還記得這段聲帶嗎?
「華富邨座落在優美的薄扶林海邊......這裡有最新的設備,有獨立廁所和廚房......下班回家,享受一個花灑淋浴,真是人生樂事。」

從前,只要你是香港人,你就不用擔心居住的問題;今天,香港主權移交給中國,做「中國人」又能否安居樂業呢?

2012年11月22日星期四

廣東道的失落,香港街的消逝?

當廣東道連一間糖水舖都容納不了的時候,這條昔日屬於香港人的街道,彷彿隨著時代巨輪而消逝。
2012-10-27 - 頭條日報 - 廣東道最後地舖食肆  糖朝聖誕後撤退
「廣東道舖位做到十二月二十五日聖誕節,然後就搬去尖沙咀漢口道亞太中心地庫,面積一萬方呎,月租成一百萬。」

當廣東道不再屬於香港人的時候,你......感到唏噓嗎?
今天的廣東道,除了自由行、賣船票者,還有誰?
下一條消逝的街,是彌敦道、怡和街、還是你樓下那條街?

2012年11月18日星期日

誰說地產代理「好做」?

在筆者眼中,地產代理是「好天斬埋落雨柴」的工種,收入高低受多項因素影響,從來稱不上「好做」。偏偏有些人看見三數個「賺到錢」的地產代理,就乘機貶低時下年青人「唔上進」,這種「見高就拜,見低就踩」的舉動,確實係短視兼無知!

相信大家應該記得一年半之前蘋果日報,報導過三個地產代理的「成功」故事吧!
2011-04-26 - 蘋果日報 - 三個地產代理 拼搏唔 Hea磨爛席 百萬年薪80後 一句生日快樂 一個生意機會
「在這個「工字不出頭」的商業社會,三名基層出身的80後年輕人,靠拼搏、謙遜和細心,配合科技產品的幫助,為自己的人生定下目標,力圖在40歲前望到出頭天。這三名80後在地產代理行業,打拼不足10年,已迅速上位,成為年薪過百萬的新人王。」

當年那些人拿著這篇報導,四處批評入息較低的青年人,指他們「差劣」、「無用」等等,說話要多難聽有多難聽。

若他們今天看到這段新聞,又會否「百般滋味在心頭」呢?

2012年11月14日星期三

買屋,還是買身份地位?

七萬蚊一呎快將不再是夢的時候,望樓興歎的,是他,也是你和我。
「置業」的觀念,最早源於北魏太和9年(485年)頒布實行「均田制」詔令,當中「永業田」就給予每名男子二十畝土地,作為私有財產,不用還給官府,也可以買賣。買屋買田又買地的觀念由此而起。

時至今日,富置業是為了買個居所,還是為了買個地址、買個身份?

2012年11月10日星期六

灣仔運動場將變身海景寫字樓

近日,有報導指灣仔運動場將「功成身退」,若然屬實,將會為灣仔商業區提供大面積的珍貴商業用地。
2012-11-10 - 星島日報 - 或改商業用途 估值呎價萬五元 灣仔運動場將功成身退
「美聯測量師行董事林子彬說,騰出的灣仔運動場用地交通配套良好,鄰近紅隧入口,並面向維港,具商業發展潛力,如獲批建商廈或酒店,土地樓面呎價估計值一萬至一萬五千元。」
若大家再留意球場對面的新鴻基中心,今年2月起,每平方呎租務成交價介乎$55-70,相信應該不難理解,政府為何堅持要把這些位處市區優越位置的政府設施統統賣給地產商,向地產商不斷輸送利益了。

2012年11月8日星期四

「車位狂熱」燒到金獅花園車位

(有關粵港自駕遊催化了車位的狂熱炒風,將另文再述。)

有說「車位狂熱」早在今年年頭已經開始,車位的售價和租金跟隨樓價而起舞。不過,買家印花稅(BSD)催化了車位的狂熱炒風,卻令不少人始料未及。一眾大地產商中,長實集團最擅長賺盡每分每毫,又怎會不「洞悉先機」呢?

2012-11-07 - 蘋果日報 - 長實拆售套現 車位更加搶手 名城大迫遷 泊車捱貴租
「長實及港鐵發展的大圍名城1至3期,共有4264個住宅,車位卻僅745個......長實有見近期車位熱炒,計劃在短期內將名城所有車位全數轉售,有指每個車位市值約100萬元。有區內代理稱,近期大圍車位炒得好誇,名城對面的居屋雲叠花園(筆者按:步程約六分鐘),車位叫價高達80萬元,所以名城車位「賣100萬是不貴」。若長實將名城所有車位出售,料可套現逾7億元。」

與此同時,長實亦低調地拆售同系其他物業的車位。
2012-11-01 - 明報 - 長實連環拆售三盤車位
「長實(0001),系內荃灣朗逸峯、將軍澳首都昨合共售出近40個車位,料套現逾1000萬元。另同屬長實持有多年的深井海韻花園亦放售55個車位,意向由單一買家一籃子購入,叫價5500萬元。」

時至近日,除了長實集團一系列樓盤拆售車位外,還有......

2012年11月7日星期三

「天晉II」魅力,誰可匹敵?

天晉魅力,確實令人難以抗拒。

當大家仍在回味「天晉」與「PopCorn」帶來的極上豪華居住與購物體驗時,新鴻基已急不及待地推出「天晉II」,希望繼續吸引大家的眼球。
新鴻基今年的售樓數目,遠遜於他們年初定立的售樓目樓,將來賣樓當然要加把勁吧!

想知道「天晉II」如何為大家帶來更昇華的居住體驗嗎?按「閱讀更多」欣賞一下啦!

2012年11月4日星期日

畢業攝影新點-添馬海濱長廊

談到添馬,相信大家只會聯想到「佔領政總」、「遊行終點」等等。
不過,大家可曾想過,添馬海濱長廊也可以成為拍攝畢業照片勝地呢?

2012年11月3日星期六

一號‧西九龍三房大宅圖則曝光

隨著泓景臺旁邊的「一號‧西九龍」即將開售,長實亦公布了項目三房大宅的平面圖則。
一如上集《一號西九龍「全屋窗台」的四房大宅》那樣,這個三房單位都是「全屋窗台」,客廳亦附上外望自己單位的牆身和面向單位的天井位的特大窗台。

隨著物業預售樓花同意書快將開售,筆者建議大家可以計一計窗台面積佔單位實用面積的比例,看看有否創出香港住宅的新高。
======「一號.西九龍」專輯======
一號西九龍「全屋窗台」的四房大宅
一號.西九龍初步圖則曝光
地產霸權之「泓景臺即將面壁」
泓景臺「面壁樓」正式命名為「一號.西九龍」
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2012年11月1日星期四

林奮強連五萬元都要呃政府?

林奮強諗縮數,點只傳媒所講咁簡單?
林奮強蓄意壓低樓價以求快速賣樓的舉動,難免令人聯想到炒家「劈價」賣樓。
(隨博附送:寶華軒平面圖)

連五萬元印花稅都呃政府?
從表面證據看來,他不但想逃避$1,492,500的買家印花稅(BSD),還想減少支付原有法例的「物業轉讓印花稅」吧。根據現時稅階,樓價超過$6,720,000但不超過$20,000,000的物業,政府會徵收樓價總額的3.75%。條數是咁計的:

地產商的土地儲備真係嚇死人

是咁的,香港住宅供應短缺,很大程度是地產商囤積居奇的結果。
(圖片來源:主場新聞

雖說地產商的實際土地儲備,未必在上圖完全反映,但已經在坊間造成一定廻響。

有別於其他資源,土地資源基本上無法複製或再生(除非移山、填海),因此負責任的政府,一般都會制定較嚴謹的土地政策,限制財團囤積土地,避免民生被財團操控。

香港政府,幾時先清醒呢?