留言管理政策

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2013年5月14日星期二

雍澄軒取消交易,長實以和為貴?

(左一、二:雍雅軒 - 住宅項目   右一:雍澄軒 - 酒店項目)

超人在2月中宣布拆售雍澄軒酒店房間,引來滿城風雨。律師梁永鏗和涂謹申曾指出當中的潛在風險,本博亦對長實營運酒店的能力提出質疑。

而長實各方在5月13日與證監會達成協議,「取消雍澄軒酒店房間的銷售項目」,令形勢大幅逆轉。

不過,大家真的相信長實取消交易,是基於「以和為貴」或企業社會責任驅使?可能看得太簡單。

本博相信,是次長實取消交易最大理由,就是長實擔心往後的法律責任:

「證監會早前曾通知長實各方,表示其擬根據《證券及期貨條例》第213條在原訟法庭展開法律程序,向法院申請頒令取消該銷售項目,並向買方退回所有訂金和所有部分付款。」

有關新聞稿指出,證監會認為有跡象指雍澄軒銷售項目具備集體投資計劃的各主要元素,其中包括酒店日常管理是交予另行委任的經營者代替買方執行,而酒店營運者將會掌控酒店管理和監督所需的各項主要職能,其中包括把客人編配至不同房間

長實提出「買方對其房間擁有可有效行使的日常控制權」這個觀點還擊。心水清的讀者應該不難發現360個房間由不同業主持有,但整幢酒店要由同一營運商經營,而長實較早前的單張所指「營運商有權自行處理每個酒店房」,更將長實的觀點全面擊破。

從長實「有錢怎會不賺盡」的作風分析,本博推斷長實預計到證監會的措施,很可能會為長實帶來重大法律責任和難以預計的金錢損失,而這些損失遠遠超過銷售所得,所以才選擇「壯士斷臂」。這次「取消交易」的事件中,有無管理層需要被「祭旗」,現階段難以估計。不過,本博相信,雖然這次市民看穿地產商的蠱惑招,會令拆售酒店增添難度,但地產霸權只會「魔高幾丈」,假以時日定必再創房地產投資「新猷」,大家還是不要掉以輕心。

至於長實此舉能否為社會降溫,相信大家都心中有數。

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