留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2013年5月27日星期一

新例下,樓書平面圖更詳細?

隨著《一手住宅物業銷售條例》(新例)實施,物業售樓說明書要提供更詳細的資訊。其中一個重要環節,就是物業的平面圖。

就以上圖的The Avery為例,符合新例的售樓書(新版,2013年5月9日)平面圖則確實較新例實施前(舊版,2013年2月14日)詳細。更透明的資訊能否有效幫助消費者作出置業決定呢?本博先從平面圖則分析。

一. 物業位置圖
舊版:全部內容收錄在同一頁。參考地政總署地圖,輯錄物業250米範圍內的公眾設施。圖例設於位置圖下方,並有已填滿的標記展示物業位置。
新版:地圖和圖例分錄在兩頁。製圖方式跟舊版無異,但地圖比舊版大佔三分二頁面。至於圖例就設於另一頁,所標示的地標更詳細吧。不過,心水清的讀者,定必很難從新地圖找到物業位置(因為物業位置只用虛擬位置)。
二. 物業布局圖
舊版:發展項目邊界以黑色虛線標示,圖則下半部共有8項「附註」。
新版:除了發展項目邊界外,新版圖則還標示了物業內公眾平台和向後退入範圍。不過,圖則下半部的附註就剩下預計落成日期一項
三. 物業平面圖
舊版:信和很喜歡把「樓層平面圖」、「x樓平面圖」等字眼與圖則分別於兩頁印刷,本博製作官方圖則,才把這些字眼根據相關樓層分別放在頁面空白位置,有簡單內櫳尺寸標示。
新版:「x樓平面圖」字眼與圖則放在頁面左上角。而單位內櫳的每一牆壁、間隔、窗戶都有詳細尺寸。
四. 物業剖面圖
舊版:只是簡單標明了地面高度,非住宅樓層的用途,有註明最低層住宅的高度。但一般買家未必理解何謂主水平基準以上,買家要將最低層住宅和地面高度相減,才能得出基座的高度。
新版:樓層標示更加詳細,同時有更清晰標示了最低層住宅的高度,物業被墊高就一目了然。
五. 物業立面圖
舊版和新版的物業立面圖,均有以下認證字句:
但分別在於舊版售樓書的立面圖分別列出正(西)、東、北、南四個方向,並只於東、南兩面的立面圖附設認證字句,正(西)、北面則欠奉。
而新版售樓書的立面則分別列出西、東、北、南四個方向,並在每頁立面圖均附上認證字句。

六. 機電裝置圖
新舊版樓書的「裝置、裝修物料及設備」和機電裝置數量說明表,基本上大同小異。只是新版售樓書主要增加了說明,以標示睡房只設於5, 6-12, 15-23, 25, 26樓A, B室,故此下表「睡房」事宜,只適用於上述單位。

舊版售樓書只標示了主要單位間隔的機電裝置分布。
而新版售樓書就標示了每一種單位的機電裝置分布。
售樓書說明更仔細,對置業者而言確實更為放心。不過圖則上有關物業位置及鄰接物業的標示,似乎仍然不夠清晰,買家單憑售樓說明書,未必能全面理解物業實況。

問題在於「道高一尺,魔高三丈」,班大孖沙手下大把頂級律師,要向香港市民負責,政府就要睇實班霸權將來如何鑽法律空子。

本博相信,除非一手樓銷售法例能夠緊貼時勢不斷修訂和改良,否則發展商仍有大量「走盞位」。
=======延伸閱讀=======
珏堡半截小矮門:樓書無說明!法例無要求!
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