留言管理政策

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2013年5月5日星期日

珏堡半截小矮門:樓書無說明!法例無要求!

話說有線節目《樓盤傳真》在Facebook專頁爆出長實九龍塘新樓盤「珏堡(Le Chateau)」後,網絡傳出一片哄動,本博亦即日撰文《珏堡無圍欄天台「有等於無」?》加以說明。蘋果亦大致補充有線的報導。

2013-05-05 - 蘋果日報 - 長實業主一用天台 隨時冇命 不能建圍欄 靠邊站恐墮樓
「長實去年底極速售罄的九龍塘珏堡......廚房推開窗便是對正公眾走廊,像以前舊式公共房屋一樣,廚房內又有半截小矮門通往或會被裝修成工人房的儲物房。」
根據有線的報導,這道半截門,是由廚房通往儲物房的。普通人要彎下身子才夠通過。
售樓書又有無說明上述情況呢?法例又有無要求呢?

Part A:售樓書無說明
一. 單位圖則
根據樓書上的平面圖,單位的儲物房設有兩扇門,另一扇門通往客飯廳。當然,樓書上只標示房門的位置,並無註明房門的高度、尺寸。
二. 裝置、裝修物料及設備
而根據樓書第65、67頁描述「裝置、裝修物料及設備」有關室內裝置(中、英文版)的部分,儲物室門的描述只有「選用木皮/油漆百葉空心木門」,並無說明長、闊、高度。
三. 機電裝置圖
樓書第78頁的單位機電裝置圖,有否就這扇「半截小矮門」作出特別標示?答案是沒有的。
四. 細觀房門圖則
普遍買家看見這個標誌,都不會察覺這扇門只有半截高度。買家在發展商沒有就門的尺寸作詳細解釋的前提下,假設單位的門都能讓一個成年人正常通過,亦相當合理。

樓梯底儲物房(下層)
樓梯(層)
不過,若大家將樓書中7和8樓D單位作出比較,不難發現廚房旁邊的儲物房其實位處樓梯底,該處樓底會循梯級高度而遞減,而「半截小矮門」正好接近樓梯轉角,樓底只剩半層樓高,發展商便很「理所當然」地遷就樓底而調整房門高度。若業主將儲物房裝修成工人房,難免會招惹「虐待傭人」的質疑,不可不防。

因此,長實在銷售珏堡時,並無克盡應有的責任,將單位詳情完整地告知買家,令買家收樓時大失預算。理應說明物業完整資訊的售樓說明書,竟然沒有標明有房門高度較一般房門矮,是漏招,還是蓄意隱瞞?而政府未有察覺上述問題便批出建築圖則和預售樓花同意書,有關部門是否失職呢?本博沒有結論,但相信大家都很清楚。

Part B:法例沒有要求
一. 法例無要求標示尺寸
再者,根據剛剛生效的《一手住宅物業銷售條例》(Cap. 621)附表1第2部分第22點「裝置、裝修物料及設備」中,法例只要求發展商/賣方提供「用料、裝修物料及配件。」的資料,並無要求標示門的尺寸和厚度,不但未能為小業主/買家提供足夠保障,而且亦讓發展商有空間「出蠱惑」。

政府要有能,規管要嚴謹
地產商的蠱惑銷售手法層出不窮,而政府亦因為規管地產商不力而備受質疑。這次「半截小矮門」事件,證明了發展商只會為賺取暴利而鑽法律空子,務求隱瞞有關物業的厭惡性資訊,令消費者蒙受損失。

新成立的「一手住宅物業銷售監管局」當然有責任規管這類日新月異、層出不窮的誤導銷售手法。若政府想向市民展示「有能力」的一面,就應該即時調查近年新樓的蠱惑銷售手法,並盡快修訂《一手住宅物業銷售條例》的相關條文,以堵塞漏洞,讓買家獲得公平、公開、和完整的資訊。

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