留言管理政策

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2013年5月6日星期一

珏堡廚房窗向大堂,引進懷舊公屋設計

珏堡「無欄天台」事件的轟動程度,隨著市民對李氏財團不滿而升溫。就連明報都作出以下報導。

2013-05-05 - 明報 - 長實賣無欄天台惹誤導質疑 買賣合約:可享用 屋宇署圖則:僅供維修

不過,有線報導的,除了隱藏天台樓梯、無欄天台半截小矮門外,還有面對公家走廊的廚房窗。

珏堡大部分單位的廚房窗,都對著樓層的電梯大堂,而電梯大堂外牆的「開口(opening)」並無裝上玻璃,彷彿走進舊日公屋那樣。這種設計是否符合《建築物(規劃)條例》(第123F章)第30條對廚房窗「直接面對室外」的法例要求,有待商榷。更重要的是,廚房窗主要用作通風,如果無抽氣位的話還要把煮食油煙排走,屆時油煙就只能靠這些「開口(opening)」來排走,效能成疑。

建築物(規劃)條例》(第123F章)第30條對廚房窗有以下規定:
「(1) 每個用作居住或辦公室用途或廚房的房間,......(a) 窗的建造須使─(i) 窗玻璃的表面總面積不少於房間樓面面積的十分之一;及(ii) 該等窗總共最少有相等於房間樓面面積的十六分之一的面積能開啟,而開啟方式須使每扇窗的開口的頂部在樓面水平之上最少2米
根據樓書的平面圖,廚房面積為6.332625平方米(約68.16平方呎,2.165米 x 2.925米),廚房窗玻璃最少要有0.6332625平方米(約6.816平方呎),而能開啟的窗戶不能少於0.3958平方米(約4.26平方呎)本博建議業主檢查廚房窗戶是否符合上述法例要求。

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