留言管理政策

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2013年6月16日星期日

上林新例圖則全面觀賞(二):住宅單位和停車位圖則

上集《上林新例圖則全面觀賞(一):位置圖和立面圖》介紹了上林的物業位置圖和立面圖等較宏觀的圖則,今集就探討物業住宅單位和停車位的詳細圖則。新版樓書對各單位詳細的內櫳和牆身尺寸、8樓圖則、8-32樓單位的面積資料等資料都有詳細補充。

此外,若將麗星樓與上林的圖則比較,相信更突顯香港置地對重建戶的尊重和關愛。
發展項目中的停車位的樓面平面圖
私家車位、電單車位和傷殘人士泊車位的標示較以往清晰。

發展項目的住宅物業的樓面平面圖
項目住宅部分建有2幢大廈。第1、2座的8-32樓為發展商賠償給麗星樓原居民的單位,每座每層以三梯四伙設計。舊版售樓說明書只有9-32樓平面圖,而新版除了列明8樓平面圖外,更列明內櫳詳細尺寸,是否足夠應用,一目了然。相信麗星樓的原居民應該清楚獲賠償的單位,尺寸跟原居單位是否一樣。
而33-69樓屬於發展商持有部分,設有分層、複式單位,每座每層一至三伙,面積較大。第1、2座單位布局大同小異,除了第1座C室全是複式,而第2座C室全屬分層單位。

第一座(Tower 1)

第二座(Tower 2)
發展項目中住宅物業的面積
上林有別於主流新盤,單位開則以舊式一層四伙的設計,每個單位均享有不同角度的雙邊景觀。而上林單位的主人房與兩間睡房分佈在客廳兩旁,令走廊縮短將更多空間留給客廳。若將麗星樓(已拆卸)的圖則跟上林8-32樓的圖則比較,就會發現兩者的佈局相當接近。
後記:
香港置地重建麗星樓為上林,與麗星樓的業主達致「雙贏」結果,相信跟香港置地讓舊居業主大致維持原有的居住環境有關。從上圖所示,麗星樓單位面積約824-840平方呎(相信是實用面積),舊單位以為三房兩廳連主人套房另工人房及洗手間設計;而麗星樓每戶均可獲取一個實用面積不少於767方呎的單位及一個有蓋車位(根據樓書,獲賠償單位的實用面積為788平方呎,面積達舊居單位的93.8%-95.6%),獲賠償的單位不但大致維持舊居的間隔和佈局,此舉令麗星樓的業主於重建後能大致維持舊居生活,同時獲得新增康樂設施,真正實踐原區安置。本博相信,香港置地是次重建計劃不但賺取巨額利潤,還示範了何謂企業公民,香港其他地產商簡直望塵莫及。

延伸閱讀:
1. 淺談「樓換樓」安排
2. 關於「麗星樓」
3. 置地重建麗星樓 厚待業主 仍賺20億

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