留言管理政策

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2013年6月15日星期六

上林新例圖則全面觀賞(一):位置圖和立面圖

早於2010年1月落成的上林,現時仍有貨尾的發展商香港置地,近日上載新版售樓說明書(2013年6月1日版本)。

新版售樓書跟舊版樓書最大分別,在於發展商針對性地補充了不少重要資訊,如物業的立面圖等。

今集介紹的,是物業位置圖和立面圖等較宏觀的圖則。
發展項目的所在位置圖
關乎發展項目的分區規劃大綱圖
圖則下方設有附註,說明週邊地區和環境存在變數,亦會強調由於發展項目的邊界不規則的技術原因,上述圖則或顯示多於《一手住宅物業銷售條例》所要求顯示的範圍。

本博一直建議買家置業前先到實地考察,而對上林景觀和環境影響最深的,相信是售樓說明書第8b頁所示大坑一帶的規劃修訂和重建項目。

發展項目中的建築物的橫截面圖
圖則說明了物業最低層的住宅水平。事實上,根據本博實地考察,上林的基座相當高,最低層住宅跟鄰近勵德邨7-8樓高度相若,屬於曲型「蛋糕樓」。

立面圖
立面圖旨在展現擬建物業落成後的模樣,而上林已於2010年入伙,購買已落成一手物業的好處是買家實地考察便能了解物業外觀,不用靠立面圖聯想物業落成的模樣。根據本博拍攝的照片與上述立面圖相比,立面圖能夠大致反映物業的真實面貌。

斜坡維修
根據賣地條件,上林業主須要以其費用建造及保護護土牆或作其他用作塑造、平整或發展該地段為目的所需要的支持物,亦須以其費用(i)完成及保養賣地條件附連的圖內紅色綴黑斜線範圍、及(ii)在增批土地條件附連的圖內粉紅色位置的斜坡及護土建築物。同時,上林業主亦根據賣地條件所列明有關(iii)綠色綴黑斜線範圍,及(iv)綠色綴黑斜線範圍內地段斜坡的維修及保護責任(詳情請參閱售樓說明書或賣地條件)。由於斜坡維修成本高昂,小業主應有心理準備要定期或在惡劣天氣破壞斜坡後分擔有關成本。

至於住宅單位和停車位的詳細圖則,請留意下一集《上林新例圖則全面觀賞(二):住宅單位和停車位圖則》的介紹。

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