留言管理政策

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2013年7月20日星期六

家是港圖灣,維港海岸備餐

上集介紹了港圖灣向樓景的單位,今集介紹港圖灣面積較細的海景戶。
在香港擁有一間維港全海景的住宅,相信是不少人的夢想,今天,本博就讓大家「夢想成真」!
實用面積603平方呎的單位,設有兩個睡房和一個士多房。想在維港海岸備餐嗎?跟我「閱讀更多」吧!

單位配備跟上集《從港圖灣回望獅子山》相若,因為本集將會集中描述相異之處。

大門
客廳
露台和海景,成為客廳的焦點。傢俱?簡單就夠。
露台
景觀
單位能欣賞海景、山景等各樣風光,美不勝收。
飯廳
廚房
廚房的工作平台和海景都很吸引,在維港海岸備餐,能否帶來好心情、好餐點呢?
工作平台
在工作平台,除了看海,還可以聽海。

睡房
今集的睡房不及上集的寬敞,面積跟一般新樓相若,但海景相伴,拿回不少印象分。
主人睡房
主人睡房景觀與客廳、睡房和廚房相同,每天都可以聽海。
浴室
本集的浴室跟上集一樣,同為「黑廁」。
士多房
士多房面積媲美個別新盤的睡房,可惜沒有窗戶。
這類單位屬於港圖灣全海景單位中,面積最細的類別。單位睡房面積不及上集的大,但勝在設有一間士多房可作衣帽間、書房等用途,甚至可與旁邊的主人睡房打通成特大睡房應用,一併縮短走廊位,進一步增強實用性。

面向維港的單位並不罕見,但連廚房(原則計)也面向維港的單位就相當少見,這類廚房向海的單位,相信對廚藝愛好者有一定吸引力,可惜廚房面積有限,所以最多只能容納2-3人同時下廚。

根據港圖灣的成交記錄冊,此單位的成交價為$10,829,080。而截至2013年7月16日為止,同類型單位已售出34個,成交價由$9,153,890(7樓B室)至$11,034,000(42樓B室)(撇除46樓B、C室合共$27,167,760的合併成交),差幅約20.5%,較上集的25%略細。撇除選用不同付款辦法帶來的樓價差異,以及人為托價等因素,樓層高低對成交價就更加重要。由於單位前無遮擋,所以這類單位不論樓層高低,均能享受海景(下圖說明較低層單位的海景)。
(攝於港圖灣18樓B室)

註:根據本博較早前撰文《港圖灣新例圖則全面觀賞(二):住宅單位和停車場》,6、47和48樓B室都是實用面積逾1,000平方呎的大單位,不是本集介紹的單位類別。

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