留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

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2013年7月18日星期四

從港圖灣回望獅子山

港圖灣的魅力,在於其一柱擎天的外觀,和嘉里建設悉心營造的豪宅品牌。本博將會一連多集,為大家帶來港圖灣的現場照。
就本博的現場觀察,現場觀眾最關注的不是單位間隔和用料,而是窗外的景觀。不少參觀者甫進屋就被窗外迷人的風光吸引著。
這個單位能夠欣賞從紅磡、何文田、半山一號、到獅子山及啟德一帶的景緻,實用面積508平方呎的空間,就只得主人睡房和浴室之間設有短走廊位,這樣的設計能否更受務實一族愛戴?大家進屋走一轉吧!

大門
 木造的門框,帶來溫暖簡約的第一感覺。
客廳
客廳頂部建有與牆身平行的橫樑,趟門外就是露台。
露台
一場來到,何不來個Close up?
景觀
這單位能多角度欣賞開揚市景,即使廚房也能欣賞紅磡一帶的景緻。(大家應該看到ICC、山頂的。)
客廳和睡房都能欣賞從何文田到啟德的景色。
飯廳
廚房
這種色系較其他發展商新樓廚房簡樸,貫徹嘉里作風。
浴室
浴室是「黑廁」設計。
睡房
主人睡房
由於港圖灣位處舊區,加上鄰近沙中線和一系列的重建項目,景觀有可能出現變數,住客要留意日後新發展項目的高度。

這單位的間隔相當實用。縮短走廊位可盡量將樓面預留給各功能區,布局較一般新樓實用。主人房更有足夠空間同時放置雙人床、衣櫃、梳妝台等基本傢俱,相信實際型用家應該不會抗拒。

根據港圖灣的成交記錄冊,41樓D室的成交價為$7,714,560。而截至2013年7月16日為止,同類型單位已售出34個,成交價由$6,409,760(8樓D室)至$8,031,000(46樓D室),差幅約25%。值得留意的是外連474平方呎平台的6樓D室,成交價為$8,024,810,較樓上單位($6,544,000)高出約22%,甚至比不少高層同類單位還要貴。撇除選用不同付款辦法帶來的樓價差異,以及人為托價等因素,成交價反映了發展商透過為最低層單位建造大面積平台,成功推高物業身價;也同時反映了高低層景觀的差異(下圖有真相)。
(攝於港圖灣18樓D室)

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