留言管理政策

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2013年7月13日星期六

尚悅極細睡房,單人床勁難放!

是咁的,恆基元朗新盤尚悅(The Reach)賣樓確實一波三折。繼售樓書平面圖冷氣機位置出錯後,尚悅又被揭發單位內櫳尺寸出錯,引發「賣貴樓」疑雲。不過,大家最想不到的,相信是尚悅部分睡房面積極細,幾乎連單人床都放唔落!

《一手住宅物業銷售條例》實施後,單位內部結構的尺寸都要清楚標示,廳房的尺寸就無所遁形。尚悅合共提供564個「極細睡房」單位(佔單位總數約21.8%),實用面積均在400平方呎以下,遍布每一幢大樓,包括:
  • 第1、2、3、5、12、13座:1-28樓 E、F室
  • 第6、7、10座:1-27樓 D、E室
  • 第8、9座:1-27樓 E、F室
  • 第11座:2-28樓 E、F室
註:各座不設4、13、14及24樓

「極細睡房」的設計,是否突顯了香港人「能屈能伸」的特質?一同「閱讀更多」吧!

這類極細睡房長度只有1.69米(約5呎6吋),闊度只有1.5米(約4呎11吋),面積只有約27平方呎。扣除闊0.875米(約2呎10吋)的房門,房間只剩下0.625米(約2呎)闊的"L"型牆身,若不盡用窗台,根本無法容納連一張6呎長,2呎6吋闊的單人床。

將床頭置於窗台,能否將問題解決?
心水清的讀者們,應該不難發現睡房設有一個0.8米(約2呎7吋)深的窗台,連同較長牆身合共2.49米(約8呎2吋)。即使大家不介意「瞓窗台」,睡床也要遷就房門開關的孤度而「削去」其中一隻角(除非大家願意將房門改為劏房常見的摺門或趟門吧)。床尾剛好能訂造一個小型儲物櫃,但儲物量相當有限,能否容納一個長期住客的雜物也成疑問。

根據屋宇署人員透過1823政府熱線的回覆,現時香港法例並無明確規定睡房面積(長、闊度)下限,《建築物條例》也只要求睡房必須設有通風窗。這些法例造就了地產商為了在面積較細的單位建造較多房間以吸引買家,不惜將睡房面積盡量壓縮。現時主流新盤的睡房長度和闊度均達2米(約6呎6吋),面積約43平方呎。尚悅可謂打響了新樓「極細睡房」的頭炮(尚悅的關鍵日期計較懿山早),若這類單位的銷情理想,相信其他發展商會爭相仿效,進一步考驗香港人「能屈能伸」的能耐。

當這類偏遠地區的「極細睡房」單位售價也超過$360萬(根據最新價單),假如港人薪金追不上樓價升幅,政府又未能解決港人「安居難」的情況,相信未來幾代的香港人都只能望樓輕嘆,面對「低增值人士應該離開香港,以騰出空間讓高增值人士來港」的困境。

香港人,你還可以點算?

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