留言管理政策

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2013年10月17日星期四

The Austin 住宅地址玩死人?

自從《一手住宅物業銷售條例》實施後,地產商跳層(即隨意略去中間樓層以『提高』層數)的做法已無所循型,可惜仍然無法消除「混淆地址」的現象,皆因The Austin每「座」住宅樓宇相當接近,稍一不慎大家就會「被誤導」。

事緣The Austin的發展商(新世界、會德豐和港鐵)參考了天璽、名城、銀湖‧天峰、天晉II和首都等「豪宅」的做法,將各幢住宅大廈「一分為二」,以降低視覺上的密度,提升「矜貴」感覺和身價。兩「座」共用同一組樓宇裝備(例如:走火梯、水電錶、服務電梯、垃圾及物料回收房等),在設計上兩「座」是連為一體的。

那麼,The Austin的地址編排到底出了甚麼問題呢?

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

有別於其他發展商將同一幢大廈的不同「座」別以X鑽璽、南/北翼、左/右翼、A/B座或世界城市命名的做法,The Austin的同一幢大廈的兩「座」只以T1/T1A、T2/T2A、T3/T3A和T5/T5A命名,而各「座」的單位均以A至E室順序排列,例如:T1及T1A同一幢大廈內兩「座」的18樓均設有A、B和C室。大家日後識別有關物業地址時,務必小心確認所屬的「座」別是否有「A」字,稍一不慎就會造成混亂。
容易令人混淆的住宅地址不但令來訪的親朋戚友要小心澄清以避免誤會,而且還會令郵遞及大廈管理等工作倍添困難;假若遇上事故,更會因物業地址不清晰而延誤救援工作,後果不堪設想。

發展商對於物業座別的命名與及訂明每一個住宅物業確實地址責無旁貸,任何具誤導性的地址描述都應該盡量避免。而The Austin作為港鐵物業發展項目之一,港鐵亦有責任就這類基本範疇進行合適監控。而作為規管一手住宅物業銷售的官方機構,一手住宅物業銷售監管局(銷監局)亦有必要因應實際情況,規定發展商就各住宅單位的確實地址和座別作出清楚識別,以避免令日後的公共服務要對不必要的誤會和困難。

The Austin單位間隔分析將另文再談。

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