留言管理政策

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2013年11月28日星期四

西環Eight South Lane,九五「劏房」圖則面世

囍匯」熾熱的銷情,令不少市區重建「劏房」項目加快銷售步伐,其中一個項目就是新世界位於南里8號、10號及12號的「Eight South Lane」。
Eight South Lane」全數約95個單位,其中約76個為一房連開放式廚房單位,餘下的19個則為全開放式單位,本博率先為大家分析單位的間隔特色。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

案例一:18樓B室(一房一廳) - 實用面積315平方呎 - 露台22平方呎
單看平面圖,大家會否以為這個位處單邊的一房單位間隔四正實用?

根據平面圖則,單位以趟門分隔客廳與睡房,而趟門則安置於浴室牆與(開放式)廚房牆之間的90mm闊空隙。

客飯廳連同開放式廚房面積約111平方呎。由於「L」型廚櫃已佔據客飯廳一個角落,加上通往露台與睡房的通道(露台是不可圍封的),客飯廳就只剩下一列3.28米的牆身擺放傢俱,如何同時安置梳化、電視和餐桌絕對是一大學問。

睡房區面積約84平方呎,但睡房的曲尺型玻璃幕牆厚度為300mm(約11.8吋)就佔去大約17平方呎的空間,佔實用面積比例達5.5%,令可用空間打了一定折扣。這個睡房區其中兩面牆身為玻璃幕牆,加上連接客廳的一端又以開放式設計,睡房只剩下鄰接浴室的牆身,和睡房與客廳之間的柱位是實心牆。假如要放置一床一櫃又不會遮擋「L」型大窗的優勢,就要花點心思了。

面積約32平方呎的浴室明明鄰接外牆,卻不設窗戶,屬「黑廁」設計。而浴室只在睡房區設置入口,亦是迷你「豪宅」的必備開則技巧。

案例二:18樓E室(全開放式) - 實用面積306平方呎 - 露台22平方呎
顧名思義,全開於式當然是沒有睡房吧!不過,這個單位的客廳的露台和廚房的玻璃幕牆剛好形成對流,亦屬「劏房」中罕見的設計。

「L」型客飯廳面積約154平方呎,撇除大門附近的位置,共有兩列牆身可放置傢俱,空間有限,必須善用「朝行晚拆」或組合式傢俱,才能滿足日常生活所需。此外,客飯廳設有兩扇掩門通往露台,是建築特色,但對於這種迷你單位可能帶來設計障礙,使住戶難以盡用空間。

這個浴室面積約31平方呎,屬大廈唯一設有浴室窗戶的單位。廚房雖為開放式,但自成一隅,加上設有玻璃幕牆,對於採光有一定幫助。
近年市區舊樓重建項目如雨後春筍,而新建的單位大多數是這類精品「豪宅」,除了樓價因素外,相信跟「劏房」租值水漲船高有關,假如地產商只滿足投資豪客的需求,相信這類「奇則」只會層出不窮。

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