留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2013年11月20日星期三

市建賺盡「豪宅」,囍匯大小奇則晒冷

囍帖街已經重建成囍匯(The Avenue),而物業樓書剛剛上載,不論大小單位,均有奇則出現,本博將重點介紹部分單位的間隔。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

案例一:第1座28樓A室 - 實用面積911平方呎 - 露台25平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台28平方呎
這個三房單位本來是大家庭恩物,不過客飯廳和主人睡房面積分別約253和143平方呎,而兩間睡房則各佔約46平方呎,廳房面積比例過分懸殊,對希望三代同堂、長幼共融的大家庭而言並不理想。

而玄關和睡房區走廊合共佔地約56平方呎,比睡房還要大,假如單位每實用面積平方呎售價為$20,000,走廊位就盛惠約$1,120,000,實際型用家真的要考慮清楚。
案例二:第2座38樓A室 - 實用面積760平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台32平方呎 - 窗台32平方呎
這個單位以雙套房設計,每個房間約158平方呎,本來實用性相當高。不過,兩個睡房均各自配備浴室,以及疑似「單人露台」的工作平台,這種間隔跟市面上的「劏房」有異曲同工之妙。

再者,單位的客飯廳連同開放式廚房面積合共約180平方呎。開放式廚房只備有長度1.7米的廚櫃,並設於客廳近露台位置,這種佈局對傳統家庭未必合用,似乎發展商是為了針對投資豪客買樓分租之用(而目標租客相信是在金融區上班的「高增值人士」),想以此單位自用的業主務必考慮清楚。
案例三:第3座38樓G室 - 實用面積346平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎
講完大單位,怎能不講細單位呢?

露台與工作平台佔實用面積的比例接近11%,在新樓而言屬相當誇張,用家根本難以善用這些空間,(本博早前的「觀月‧樺峯」撰文已解構單身露台實況)。囍匯這些「單身露台」再次證實市區重建局與地產商只會「賺盡每分錢」,無視用家需要,企業社會責任(CSR)早已拋諸腦後。

開放式廚房佔地約15平方呎,空間感跟「劏房」無異,唯一分別只是用家不用在浴室切菜,衛生情況略佳而已。

單位的起居部分呈L型設計,當中浴室門對出的玄關部分佔地約66平方呎,而接近露台的部分則佔地約136平方呎,面積與酒店房間相當接近,想長居於此就要考慮靈活運用組合傢俱、全面升高地台和活動設備。
近年不少市區重建項目,只是剷去舊社區而建造新「劏房」,有否改善香港人的居住質素?本博將答案留給大家。

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