留言管理政策

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2013年11月2日星期六

北角維峯(The Hemispheres),房繼續「劏」,廁繼續「黑」

是咁的,北角歌頓道一帶有一大一小的重建項目,位處電氣道與歌頓道交界的項目面積較大,而面積較細的項目則屬恆基地產擁有,並命名為維峯(The Hemispheres)。近日恆地將物業售樓說明書上載到銷監局網站,看來快將開售。
被北角舊樓群「圍封」的維峯(The Hemispheres),29樓或以下以兩梯五伙設計,全部面向歌頓道,想睇詳細間隔分析就要「閱讀更多」喇!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

案例一:3樓A室(兩房兩廳) - 實用面積486平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 平台180平方呎
開放式廚房、特大浴室配上大平台,似乎成為特色「豪宅」必備的條件。

玄關佔地約21平方呎,只能善用通道旁邊建高身鞋櫃。而約145平方呎的客飯廳設對流窗,分別外連露台與開放式廚房。面積只得35平方呎的開放式廚房外連工作平台。

兩間睡房面積合共約117平方呎,中間的「之」字型間牆為每個睡房製造凹位建造衣櫃,屬於有限空間下的實用設計,惟用家要留意室內有無橫樑位。

由於單位屬物業首層,露台與工作平台均外連平台。但每個平台均被闊度0.6米的「公用平台」(即平面圖白色部分)割開,這些空間雖然只能從單位內進入,但大廈經理人或有權經書面通知後,進入有關範圍執行大廈維修或保養之用,詳情請參閱大廈公契條文。
案例二:3樓C室(一房一廳) - 實用面積284平方呎 - 露台22平方呎
四叔話捐地,主要會興建實用面積約300平方呎的單位,到底實用面積約300平方呎的新樓單位有多大?這個樓盤也許能給予大家答案。

外連梯型露台的客飯廳連同開放式廚房,面積才有約130平方呎,要容納完整現成傢俱確實有難度。面積約35平方呎的浴室以「荷李活式」設計,客廳和睡房均有入口,屬現時「扮豪宅」的Boutique Apartment必備之設計。而睡房則約63平方呎,面積尚可,但鄰接浴室的牆身有一扇趟門,路軌設於睡房內唯一能放置衣櫃的牆身,住戶設計家居時要預留趟門路軌及留意打理問題。
以上兩個實例說明,即使中小型單位,只要發展商悉心「包裝」,要豪宅化絕對不難。從物業位置和間隔看來,維峯跟早前開售的yoo Residence均同樣針對一眾「高入息、高增值」和「熱愛大都會生活」的金融才俊,分別在於前者基於附近環境不及yoo Residence高尚,入場費或會略低。

市區舊樓重建後,新建的樓房大多以「劏房」設計,並以天價銷售。在「低增值人士要離開香港」的大環境下,舊樓居民即使手持賠償亦未必能負擔新樓價格(否則地產商暴利何來?)的情況下,會否變得窮途末路呢?

*****隨博附送:特色單位平面圖*****
*****隨博附送2:單位面積表*****

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