留言管理政策

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2013年11月24日星期日

昇薈清水房(三房篇):久違了的千呎感覺

根據傳統智慧,千呎豪宅是空間和身份的象徵。
近年新樓即使實用面積接近一千呎,受制於廳大房細的主流間隔,起居空間比例總是不太合理。時下近千呎的新盤,空間分配就很視乎發展商如何分配空間。以下單位除了領凱和現崇山,其他都以三房間隔,但實用程度仍然相當參差:

天賦海灣 - 實用面積967平方呎(建築面積1,242平方呎)
現崇山 - 實用面積978平方呎(建築面積1,263平方呎)
迎海 - 實用面積986平方呎(建築面積1,227平方呎)
御.豪門 - 實用面積999平方呎(建築面積1,333平方呎)
領凱 - 實用面積1,006平方呎(建築面積1,333平方呎)
溋玥.天賦海灣 - 實用面積1,060平方呎(建築面積1,376平方呎)

東涌昇薈以「空間感」作賣點,其實用面積約千呎的單位,又能否媲美上述單位呢?一同入屋走一轉吧!

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大門
客飯廳
客飯廳實用面積約339平方呎,近年建築面積少於1,500平方呎的新樓難以媲美。
露台
 露台面積達32平方呎。
廚房
廚房面積約77平方呎,備餐空間對大家庭而言尚算現想。
儲物室連洗手間
儲物室和洗手間的面積分別約27和12平方呎。
工作平台
工作平台佔地16平方呎,至於只在部分位置建欄河的原因,相信跟昇薈一房示範單位的情況相同。
走廊
走廊長約3.67米,約佔35平方呎。
兩間睡房
兩間睡房面積相同,約佔72平方呎,空間較一般新樓稍勝。
浴室
浴室面積約42平方呎。
主人睡房
主人睡房面積約147平方呎,睡房亦預留大衣櫃位,屬傳統實用型佈局,四平八穩。
主人浴室
主人浴室面積約41平方呎。
兩間睡房面積接近主人睡房一半那樣大,這種比例令許多參觀人士都眼前一亮;皆因不少新樓的主人睡房面積是其他睡房的三至四倍。相比之下,昇薈這類三房單位的佈局較一般新樓能迎合大家庭的實際需要。

其實,比較過近年各個新樓實用面積近千呎的單位,昇薈的空間感確實較領凱和現崇山的四房單位優勝。不過,若與同等面積的三房單位相比,昇薈的客廳較其他單位略長(用盡窗戶距離室內最遠九米的上限),而闊度則相若。

而睡房面積則稍勝於迎海,但比天賦海灣系列和御‧豪門的遜色。昇薈的主人睡房設有大型凹位供用家建造衣櫃(或建衣帽間),實用性佔優。

上述例子證明了,撇除實際面積差異,各區的開則、空間分布與比例,是千呎單位能否發揮空間感的關鍵因素。

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