留言管理政策

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2013年12月14日星期六

瓏門二期示範單位首日風(二):品客三房,柱後窗台

當市場傳出「瓏門二期(Century Gateway II)」已經收到超過1,200票,新鴻基雷霆吹捧瓏門二期「間隔及設計都比1期有改進,相信可吸引不少1期的向隅客捧場」。不過,在訊息萬變的社會,消費者作出決定時,若不仔細判斷資訊真偽,就會很容易被花多眼亂的資訊混淆。
是日介紹的單位是發展商根據第8座36樓F室而建,實用面積為637平方呎,以三房兩廳連主人套房設計,三間睡房以「品」字排列。這種設計有別於主流新盤的三房單位的睡房排列,對大家庭而言會否「好睇唔好使」?立即按「閱讀更多」便能隨時參觀。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

大門與玄關
 玄關面積達31平方呎,大門後方預留位置建儲物櫃。
客飯廳
客飯廳面積約153平方呎,較四房示範單位略大。
露台
面積21平方呎的露台,外望的水池風景只是售樓處的佈置。
廚房
廚房面積約44平方呎,設有「L」型廚櫃,備餐空間對大家庭來說只是勉強足夠。有見及此,發展商在廚櫃旁的牆身建做鏡子,讓大家視覺上感到更寬敞。雪櫃同樣設於廚房門背面,容易發生碰撞,使用時務必留意。
浴室
浴室面積約36平方呎,沒有窗戶,屬「黑廁」設計。
走廊
從走廊觀察,三間睡房的入口也形成「品」字。
睡房的柱後窗台
這種「柱後窗台」在睡房2和主人睡房均有出現,住戶要考慮如何善用這虛位。
睡房1及2
睡房1及2尺寸相同,面積均約45平方呎,最大分別在於窗台設計,睡房1並無「柱後窗台」。
來個睡房1窗台近觀吧!
主人睡房
主人睡房面積約84平方呎,備有專用浴室,並預留衣櫃位和「柱後窗台」。
主人睡房內浴室
主人睡房同浴室面積同約36平方呎,外連工作平台並設有通風窗。
工作平台
面積16平方呎的工作平台設於浴室外。
三房兩廳連主人套房單位在屯門區相當普遍,區內不少屋苑均有提供,用家可從間隔、佈局上比較瓏門二期與區內私人屋苑如瓏門一期、卓爾居、南浪海灣、邁亞美海灣、怡峰園、彩華花園等提供同類間隔的單位作比較。

發展商公布的首批價單沒有包括這類單位。由於區內同類供應繁多,用家和投資者根本大把選擇。瓏門二期這類F室三房單位條件並不算優秀,若要突圍而出,定價絕對是一大挑戰。以相近座向的8座36樓H室兩房單位(實用面積477平方呎)的定價為$5,612,000作估算,若然這類F室三房單位在售價上能定於「兩房補少少錢」的水平,才能提高「出線」機會。

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