留言管理政策

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2013年12月4日星期三

瓏門二期睇間隔(第六座):八個特色樓層+特闊窗台+黑廁兩房

「一登瓏門」是否升價十倍,從近期瓏門一期「租多過買」的情況或許看到端倪。今期本博為大家逐座精選瓏門二期的單位間隔,讓大家買樓前有多點資訊。
瓏門二期第六座是最接近一期的座別,43樓以下的單位分為一層十伙,當中設有1個一房單位、7個2房單位和2個3房(連套房)單位。新鴻基這次將「特色樓層」發揮得淋漓盡致,7樓是行政花園樓層、40-45樓是行政樓層、46-47樓是總統樓層。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

案例一:第6座18樓B室 - 兩房兩廳 - 實用面積485平方呎 - 露台21平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台22平方呎
這類單位屬於瓏門主要提供的屋則之一,露台與工作平台合共佔實用面積約7.8%。

外連露台的客飯廳連內玄關位置面積約149平方呎,以長方型設計,相信發展商已預留「剛剛足夠」的空間放置電視、梳化及餐桌椅等基本傢俬。

廚房面積約42平方呎,廚房有空間設置「L」型廚櫃,皆因發展商將廚房和工作平台兩扇門置於角落。面積為16平方呎的長方型工作平台屬典型「單身露台」格局,但由於這工作平台鄰接客廳外牆身,因此只有兩邊需設置欄河,令工作平台內櫳可用空間變相增加。

浴室的「黑廁」設計,面積約36平方呎,即使設通風系統,污穢氣亦難免通屋走。

主人睡房和睡房1面積分別為約72和46平方呎,主人房已預留凹位放置大衣櫃,空間佈局相對容易,不過,兩間睡房之間牆身為300毫米厚結構牆,用家不能拆牆以擴充空間,室內設計或會受限制。

此外,兩間睡房均配備800毫米(約2呎7吋)厚的「特闊窗台」,闊度與宜家傢俬的TARVA單人床(闊度為99厘米/990毫米)相近,用家或要技巧地善用空間。這兩個窗台都是「柱後窗台」,主人睡房和睡房1均建近窗台位置均建有200和225毫米闊的柱樑,擋去部分視野兼形成虛位。
案例二:第6座18樓F室 - 一房兩廳 - 實用面積373平方呎 - 露台21平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台9平方呎
這單位是瓏門的入場間隔類別,露台與工作平台合共佔實用面積接近一成。

玄關面積約26平方呎,但要預留通道前往客飯廳,除了門後凹位外,能建櫃儲物的地方相當有限。

客飯廳外連露台,面積約114平方呎,設有兩幅平行牆身供放置梳化與電視,但用家或要考慮迷你或組合傢俱,以滿足其他起居需要。

廚房面積約41平方呎,廚房同樣有空間設置「L」型廚櫃,發展商亦將廚房和工作平台兩扇門置於角落,減少通道以盡用牆身與空間。

面積約36平方呎的浴室入口置於睡房,有別一般「扮豪宅」「荷里活式浴室」的做法,方便主人但不便訪客,時常高朋滿座的住戶務必留意這點。

睡房面積約60平方呎,放置一床一櫃後,仍有少量走動空間。不過,窗台闊度是800毫米,如何善用空間是一大挑戰。
45樓除了D、J室以四房一套兩廳連儲物室及洗手間設計外,其餘單位間隔與樓下單位相同。
46、47樓均為總統樓層(總統真的會擇居於此?),除了46樓C室為三房一套外,餘下單位均為四房設計(套房數目由1-4個不等),這類單位預計可比一般單位賣貴一大截,可見新地提升物業價值的技巧已經發揮得爐火純青。
瓏門以西鐵首站效應配合新地品牌作賣點,並以兩房上車間隔作主打屋則,新地會否以「太古城價」開售,很快便有答案。

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