留言管理政策

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2013年12月4日星期三

瓏門二期睇間隔(第七座):六個特色樓層+五百幾呎三房

上集介紹了瓏門二期第六座,今集將會介紹物業第七座。該座設計上跟第六座相若,但提供的單位則略有不同。
第七座7-41樓以一層十伙設計,設有5個兩房、2個三房、1個三房(連套房)和1個四房(連套房)單位。新鴻基亦建有六個「特色樓層」,包括7樓是行政花園樓層、40-42樓是行政樓層、43-45樓是總統樓層。

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案例一:第7座16樓D室 - 三房兩廳連主人套房 - 實用面積661平方呎 - 露台21平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台31平方呎
這種單位屬於換樓級別,同類間隔在瓏門一期、卓爾居均有提供。這款單位的佈局大致跟房協筲箕灣樂融軒香港小輪粉嶺逸峰的三房單位大致相近。露台與工作平台共佔實用面積約5.6%。

單位大門已預留巨大玄關,面積約43平方呎,有足夠空間放置多組儲物櫃。客飯廳闊度為2.7米,面積約147平方呎,與兩房單位相若。

廚房面積約56平方呎,加上發展商預留三面牆身建造「凹」字廚櫃,實用性頗高。

睡房1和2面積均約45平方呎,窗台同樣「特闊」,睡房1和2的窗台分別長1.55及1.98米,睡房2的窗台幾乎可以容納一張單人床。外接工作平台的主人睡房面積約70平方呎,放置一床一櫃後,只剩下通往工作平台的通道。

主人和客人浴室面積分別約39和36平方呎,設有窗戶通風,並非「黑廁」。
案例二:第7座38樓E室 - 三房兩廳 - 實用面積567平方呎 - 露台20平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台33平方呎
實用面積五百餘平方呎的單位,在囍匯只能間一房另儲物室兩房(均只設「超極細廚櫃」)設計;在Imperial Kennedy觀月‧樺峯則以建有兩房;在The Austin溱柏則以兩房一套設計。

在瓏門二期,實用面積五百餘呎新樓能有三間睡房,相信是不少家庭的夢想。這單位露台與工作平台合佔實用面積約6.3%。

單位不設玄關,客飯廳屬「日字廳」設計,面積約147平方呎,廳區分明,但要面對大門直沖主人睡房,用家要留意風水。此外,廚房門設於客廳鄰接露台的角落,用家或要將飯廳設於近露台的一邊。

面積約45平方呎廚房建有「L」型廚櫃,外接工作平台。可惜工作平台設有三面欄河,令可用空間進一步打折扣。

睡房1和2面積均約45平方呎,窗台同樣「特闊」,睡房1建有「柱後窗台」,窗邊設有闊225毫米的柱樑,擋去部分視野兼形成虛位。

主人睡房面積約68平方呎,亦一如新地樓盤預留凹位建大衣櫃的做法。「特闊窗台」的長度與房間闊度相若。
42樓除了D、H室以四房一套兩廳連儲物室及洗手間設計外,其餘單位間隔與樓下單位相同。
43、45樓的總統樓層,間隔與第六座相若。
屯門區的三房單位供應雖然不短缺,但實用面積600平方呎以下的三房單位在新樓中供應較少。對換樓客或新增成員的家庭有一定吸引力,跟兩房單位實用面積相距約100平方呎,假如這類單位的定價不過分進取,相信銷情未必較兩房單位遜色。

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