留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

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2013年12月1日星期日

Imperial Kennedy 千萬元「透視」兩房,方便互動?影響私隱?

本博早前介紹了Imperial Kennedy實用面積896平方呎的三房單位,今集介紹的是頗受投資客與區內分支家庭歡迎的兩房單位。
示範單位仿照18樓A室而建,實用面積為555平方呎,以兩房兩廳設計。相比區內新樓縉城峰同等面積單位的兩房半設計,Imperial Kennedy這單位的吸引力稍為遜色。不過,通透的設計能否搏取用家的歡心?很快便有答案!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

大門與玄關
長1.2米的玄關,佔地14平方呎,相信是全屋唯一沒有大玩透視的地方。
客飯廳
客飯廳面積約130平方呎,客飯廳與廚房之間部分牆身採用玻璃間隔,營造透視家居的效果。客飯廳兩端亦分別設有露台及大窗,令居室光線充裕,但物業鄰近多幢舊樓,中低層單位的用家要留意單位是否與鄰廈「面壁」,影響私隱。
發展商隨樓附送的電視設於客廳與廚房之間的牆身下半部分。
露台
露台面積為21平方呎。
廚房
廚房面積約32平方呎,以玻璃間牆,好處是視覺上減低壓迫感,同時可讓用家邊煮食邊觀察家人在客飯廳的情況,方便家人互動,對「有老有嫩」的家庭頗為實用。廚房電器齊備,發展商亦在洗滌盆加設活動板,方便住戶備餐時延伸工作枱面,增加靈活性。
走廊
 走廊長約2.75米,面積約為26平方呎。
浴室
 浴室面積約36平方呎,私隱問題與同一項目的三房單位相若。
睡房2
睡房2的面積約44平方呎。
睡房1
睡房1面積約98平方呎,外接工作平台及設有對流窗。不過,這間睡房闊度只有2.2米,若用家要同時安置睡床和衣櫃,須犧牲部分窗戶才能安置衣櫃。此外,中低層單位的睡房與客廳同樣面對近望鄰廈的問題,用家或要注意私隱。
工作平台
工作平台面積只有16平方呎,現時有不少地產商透過將工作平台設於主人房以營造「雙露台豪宅」氣派,新地已經不算第一家地產商採用這種手法托高樓價。
根據2013年11月28日的第3B張價單,18樓A室的訂價為$10,332,000,實用呎價為$18,616。能負擔這類物業的,當然對私隱有相當要求。

「透視」廚房可加強家人互動,並減低視覺上的壓迫感,這點確實看到發展商的心思。不過,整個居室以窗多且大的「透視」設計,套用在Imperial Kennedy這類被舊樓包圍的物業,是否合適,實在值得建築師再三考慮。

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