留言管理政策

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2013年12月25日星期三

高士台第二座:名校區的「豪華劏房」

為了名校區一個地址,你可以去到幾盡?
晉身名校區全新豪宅,已不再是億萬富豪的專利!皆因嘉里建設在興漢道的項目「高士台(The Summa)」第二座主要提供一房及兩房單位,部分單位更屬「豪華劏房」類別的開放式單位,這類單位實用面積由238至264平方呎。現時高士台尚未上載價單,假設這類「豪華劏房」單位的每平方呎實用面積價格訂於約$37,878或以下,售價將會低於一千萬。
(本博早前已介紹提供三房大宅的第一座圖則。)

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

六樓平台單位須知
一如第一座,高士台第二座6樓A、B、C和D室均外接平台。無獨有偶,每個平台均有屬於「公眾地方」的部分(以白色標示),住戶使用平台時,須特別留意大廈公契擬稿第44段有關平台通道、以及第59段有關公共地方的規定,以免違反大廈公契。
案例一:第二座8樓D室 - 開放式單位 - 實用面積264平方呎 - 露台22平方呎
這個開放式單位一如「囍匯」各「劏房」戶,只建有開放式「廚櫃」以供煮食。

客飯廳連同開放式「廚櫃」面積約179平方呎,外接露台。由於開放式「廚櫃」建於4.896米的一列牆身,住戶只剩下兩列分別2.275和3.146米闊的牆身可供放置睡床、衣櫃等基本傢俱,要滿足起居和休息所需就必須使用組合傢俱。由於空間太細,想放置多點雜物就必須考慮建造地台。

浴室面積約35平方呎,以「黑廁」設計,設有企缸。

由於單位面積袖珍,因此22平方呎的露台已佔實用面積約8.33%,比例偏高。
案例二:第二座15樓B室 - 一房兩廳 - 實用面積505平方呎 - 露台22平方呎
這個單位雖以一房設計,但只配備開放式廚房(建有一列廚櫃)。

以橫廳設計的客飯廳連開放式廚房面積約269平方呎,其中一列牆身已分別預置廚櫃,劃為開放式廚房。由於大窗和露台建於較闊的牆身(5.375米),因此客飯廳採光度不成問題。

主人睡房的面積約101平方呎,發展商亦貼心地預留了闊2.2米、深0.6米的「凹」位供用戶建大櫃儲物。

浴室設有掩門與趟門入口,分別通往主人睡房與客飯廳,屬「荷李活式浴室」設計。浴室面積約55平方呎,只有企缸的設計令空間相對充裕,可惜沒有通風窗,這種「黑廁」設計為時下普遍細面積新樓的通病。

露台佔實用面積約4.35%。
案例三:第二座28樓C室 - 兩房兩廳連主人套房 - 實用面積756平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台28平方呎
甫進大門就是外連露台的長型客飯廳,內櫳面積約229平方呎,建有兩列平行牆身放置大櫃,空間運用彈性較大。

這類單位屬於備有固定廚房的單位中,面積最細的單位類別(撇除6樓的A及C室),廚房面積約59平方呎,發展商特意建造「凹」字廚櫃,盡用每一吋空間。

由於單位只有兩間睡房,所以走廊位只有1.2米,面積約11平方呎。

浴室以企缸設計,面積約43平方呎,設有通風窗,不是「黑廁」。

睡房1面積約61平方呎,較時下新樓兩房單位的睡房略大。

主人睡房面積約123平方呎,備有三個凹位建儲物櫃,其中一個凹位闊1.5米、深0.6米可建大衣櫃,而另外兩個深0.25米的凹位則只能建薄身櫃。

面積約50平方呎的主人浴室設有通風窗、備有浴缸兼外連工作平台,通風和透光程度不俗。不過,由於工作平台選用落地玻璃門,使用浴室時要把工作平台的門關閉,並考慮貼上反光玻璃紙,以保私隱。
與第一座相同,高士台第二座32樓的間隔將有所不同。
第二座36樓只設2個單位,均以三房兩廳連主人套房另士多房設計,實用面積由880至886平方呎。
第二座37樓只設一個單位,以三房兩廳連主人套房另工作間連洗手間設計,實用面積為1,494平方呎。
由於高士台第二座主打中小型單位,加上位處名校區,假如發展商開價貼近同區二手成交價,將會吸引投資者及希望進駐名校區但預算不算豐厚的用家入市。

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