留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2013年1月30日星期三

奧城.西岸官方圖則全面曝光

(圖片來源:爽報

承接本博早前指出「奧城.西岸(Upper West)」即將開售的消息,發展商九龍建業已於1月29日上載了物業的售樓說明書。

2013-01-28 - 星島日報 - 奧城.西岸收二十票
「早前市傳該盤參考價單,最平單位建築呎價一萬三千一百元,最貴單位建築呎價高達一萬六千元。九建市務及銷售部總經理楊聰永否認市場所流傳的價單......項目確定於日內上載樓書,由於不受預售樓花同意書規限,故買家可即日購買單位。」
本博帶來了物業的官方圖則,詳情請「閱讀更多」:

2013年1月28日星期一

香港媽媽,妳願意為妳子女站出來嗎?

香港媽媽,妳能為子女買到足夠奶粉,讓他/她健康地生存、成長嗎?

「有本港母親投訴,有藥房、連鎖護理店近日聲稱奶粉售罄,但竟有內地人能一次購得廿多罐奶粉。」
如果覺得上面幅「中國人搶劫世界奶粉地圖」太艱深的話,就讓本博告訴大家:

「香港人,有錢都未必奶粉比你買!因為奶粉都被中國走私客搶哂!」

事實上,「奶粉風暴」早在兩年前已開始見報。
2011-05-10 - 東方日報 - 奶粉風暴 廉署拘18人
 「近年香港奶粉經常缺貨且價錢不斷攀升,令家長叫苦......廉政公署近月調查奶粉銷售貪污案,分別於上月中及上周五採取兩項行動,拘捕分別來自兩間連鎖超巿多間分店及一間個人護理店的十二名職員,以及六名水貨客共十八人,並發現水貨客在家中囤積大批奶粉,單是今次行動已搜獲逾一千罐。」

之後,政府就缺乏實質行動,紓緩奶粉的緊張供應。今天,妳可感到奶粉罐沒有變大,但價錢卻愈來愈貴,也愈來愈難買嗎?

事實上,早在兩年前已有博客就此事,提出可行性頗高的解決方案。如果妳有少許時間,請妳「閱讀更多」。

2013年1月27日星期日

九建2013開齋,西九奧城.西岸速賣

九龍建業2013年第一個開售新樓盤,是位於大角嘴福澤街的「奧城.西岸(Upper West)」,發展商未公開售樓說明書和交樓標準示範單位,就已開放三房兩廳的裝修示範單位,並流傳出三房和四房單位的初步圖則給市場人士參考。


2013-01-27 - 東方日報 - 奧城.西岸建呎傳逾萬三
「代理盛傳,奧城‧西岸四個單位分布27及37樓A及B室,三房及四房間隔,建築面積分別為860及1,016方呎,最貴為37樓B室四房戶,建期建築呎價14,700元。據了解,發展商為買家提供37個月超長成交期的建築期付款安排,買家簽定臨時買賣合約時先付一成樓價,及後在240天內分段繳付額外兩成樓價,餘下七成樓價二○一六年初入伙後清付。」


2013年1月20日星期日

九龍塘龍苑官方圖則曝光

九龍塘嘉林邊道23號的「龍苑」近日開售,從物業位置、面積及銀碼推斷,這類單位相信是針對港、中兩地「豪客」的需要。

2013-01-19 - 文匯報 - 九龍塘龍苑開放善價沽
「中國海外位於九龍塘的現樓豪宅龍苑昨日率先予3台香港客參觀示範單位。據悉,若有客出到價便即成交,市傳入場呎價僅1.6萬元,售價約4,500萬元,至於頂層特色戶意向呎價則仍維持約2.5萬元。該盤共有28伙,建築面積2,800方呎至3,200方呎。」

龍苑位處的嘉林邊道,屬低密度傳統豪宅區兼41區小學校網,附近只有永泰地產發展的陶源是高樓,環境舒適。物業的官方圖則也正式曝光,詳情請按「閱讀更多」。

2013年1月19日星期六

美國息率走勢,牽動香港樓價

在香港樓價暴升的當下,唱淡言論通常好少人信。本博早前的撰文《中國因素,緊握香港樓市命脈。》提到中國經濟的變數如何影響香港,今天要談的,是美國利率走勢。

2013-01-19 - 蘋果日報 - IMF警告港樓價隨時大瀉
IMF這份報告是否準確,有待時間驗證。不過,房產發展研究中心研究員姚松炎道出了一個可怕事實,就是:

『國際貨幣基金組織多年來都熟悉美國利率是人為操控,「所以你去估佢幾時加息係冇意思嘅」。......美國加息與否從來不會考慮國際經濟狀況,「佢從來冇保證幾時會加,所以突然開咗會就話加息都得,唔使同邊個負責。』

換言之,影響香港樓價的另一個重要因素,就是美國的息率。

郭詠琴無口齒,答應村民後反口?

如果沒有人將以下片段記錄,相信大家都未必懷疑,現為市區重建局的社區發展經理的前無線新聞主播郭詠琴小姐會出爾反爾,答應了人卻反口。

根據以下片段,2013年1月17日.......

在衙前圍村
市建局借勘探古物之名
要在仍未獲安置的村民附近
挖地洞


郭詠琴答應了村民後不久便反口,不但拒絕協助村民,而且連安排會面也不肯,實屬「無口齒」之舉。郭詠琴擺下官威,不但粉碎了市區重建局「以人為本」的「招牌」;而且令大眾嚴重質疑市區重建局對重建地區持份者的關顧,缺乏應有的社會責任。

若然郭詠琴確實代表市區重建局管理層的立場,只會令人進一步質疑市區重建局本質上跟田生地產,甚至在中國強行拆遷的房地產開發商一致。那麼,香港市民的生命財產安全隨時面臨威脅!當你不確定家園會在何時給市建局或地產商收購拆卸時,你還相信這個政府會「為民著想」嗎?

後記:本博將片段中大部分對話以文字記錄如下,以作反面教材,詳情請「閱讀更多」,謝謝!

2013年1月16日星期三

梁振英再次「呃鬼食豆腐」?

梁振英表明,施政報告會重點增加公屋供應,大家別高興太早。本博提出幾項質疑,讓讀者自行定奪。

一. 五年後 = 梁振英任期屆滿? = 留給下任特首?

2013-01-15 - 有線新聞 - 公 屋 供 應 增 至 二 萬 五 年 後 才 達 標
「以 增 建 公 屋 作 政 綱 主 打 的 梁 振 英 , 於 第 一 份 施 政 報 告 中 , 著 墨 最 多 是 房 屋 和 土 地 供 應 。 消 息 指 , 梁 振 英 的 目 標 是 將 每 年 一 萬 五 千 個 公 屋 供 應 量 增 加 至 不 少 於 二 萬 個 , 但 要 五 年 後 才 做 得 到 。 」

以目前的形勢看,梁振英能否完成行政長官整段任期,都是未知之數,更遑論多做一屆。梁振英說要「五年後」才能做到,是否意味著他五年內根本不會增建公屋?由大家細心思考一下。

二. 土地有限?認真你就輸了!

2013年1月12日星期六

天晉II管理費補貼:先甜後苦?

小數怕長計,管理費開支點可以唔計?

2013-01-12 - 星島日報 - 天晉II次批料獲悉數預留
「綜合市場消息指,今售之第二批單位中,大部分已獲發展商向市場分配貨源,準買家可於今日下午開始,分批到項目售樓處揀樓,然後簽單落實成交。代理指,由於部分買家未能於首批五十伙中購入「心頭好」,預料該批向隅買家會爭取於今日入市,故計今日發售的五十五個單位,即日全數沽清機會頗高。」

繼「天晉」後,「天晉II」再度成功吸引了大眾眼球。不過,樓盤成為市場焦點的同時,大家也應該留意日後的管理費開支,皆因樓書上寫明,發展商向物業管理公司作出特惠補貼。

2013年1月8日星期二

月入三萬三,才住得起曉薈「高級劏房」?

話說恆基在九龍城41校網的單幢新樓盤「曉薈(High Place)」因為銀碼細但單位更細,而成為聖誕新年檔期的樓市熱話。樓盤的價單已經上載到官方網頁。

2013-01-06 - 明報 - 曉薈182呎單位售逾400萬 實用呎價22,243元 實用率約63%
「曉薈提供的標準戶型......實用率僅介乎60%至65%(平均約63%)......以實用面積182及204方呎的C、A室而言(建築286及324方呎),室內採全開放式設計不設梗房,也沒有廚房,取而代之的是開放式備餐間,浴室內亦只有淋浴間而沒有浴缸,單位只要一開大門,內籠即可「一眼見晒」,是名副其實的城市蝸居。」

至於樓盤最平的單位,位於5樓C室,實用面積182平方呎,樓價為$3,948,000
買間屋(單位/劏房)不是買棵菜,樓價以外的開支多不勝數,詳情請按「閱讀更多」。

2013年1月5日星期六

天晉II四房示範屋首日風

「天晉II(The Wings II)」天晉II首批四房單位「唱高開低」,加上今天新鴻基極速開放了樓盤位於中環國際金融中心1期16樓的示範單位,都反映了新鴻基地產心急賣樓的姿態。

2013-01-05 - 蘋果日報 - 送車位兼回贈樓價 天晉變招 八折搶客
「該盤昨公佈首批50伙定價,建築面積平均呎價10688元,較一年多前天晉1期首批以特色戶佔多的平均呎價12698元平16%。雖然表面呎價企穩萬元一呎,新地為營造抵買但又死守高價推銷策略,首批以送車位兼回贈樓價最高6%「優惠」變招搶客,「折實」後最平建築面積呎價8133元,貼近甚至較二手價(按:指天晉)低近20%,勢搶二手客源。」

新鴻基一反以往高價賣樓的策略,有說是因為「睇淡後市」;但筆者相信新地是想追回落後的銷售額。新地過去一年受到廉政風暴影響,旗下多個新盤銷售步伐都被推遲,如今天晉II批出了預售樓花同意書,當然要追回失去的時間吧。
是次開放的示範單位,屬於「天晉至尊」四房單位類型。想體驗示範單位實況,當然要「閱讀更多」吧!

2013年1月3日星期四

曉薈(High Place)「高級劏房」,體驗「民宿」感覺。

恆基兆業位於九龍城的單幢物業「曉薈(High Place)」近日正式開放示範單位,發展商希望「搶頭啖湯」,代理們當然落力叫睇樓客「快點入票,否則一開價就買唔到」吧。

2013-01-03 - 文匯報 - 新年賣新盤 曉薈搶頭啖湯
「恒基兆業地產營業部總經理林達民昨與各大代理行為九龍城曉薈舉行誓師會,消息指,目前約有50個客對項目感興趣,曉薈提供76伙,主打開放式及1房的細單位,入場費約300萬元。」

發展商在中環國際金融中心搭建的示範單位,參考了「18」這個幸運樓層的一房一廳單位設計,實用面積有254平方呎,剛好比現時普遍的「劏房」大一點。
想體驗單位的室間感嗎?請按「閱讀更多」吧!

2013年1月2日星期三

天晉II官方圖則全面曝光(第3A、3B、5A及5B座)

上回提到,新鴻基已將「天晉II(The Wings II)」的售樓說明書上載到官方網頁。

上集,本博已經發佈天晉II第1A、1B、2A及2B座的官方圖則,如欲鑑賞,請到本博另一文章,謝謝!
天晉II官方圖則全面曝光(第1A、1B、2A及2B座)

今集,本博將會上載第3A、3B、5A及5B座的圖則,請按「閱讀更多」優先鑑賞。

天晉II官方圖則全面曝光(第1A、1B、2A及2B座)

就趁大家歡渡聖誕之際,新鴻基地產已經將「天晉II(The Wings II)」的售樓說明書上載到官方網頁。

由於圖則眾多,本博會將圖則分批上載,敬請留意。

今集呈獻的,是第1A、1B、2A及2B座的圖則,請按「閱讀更多」優先鑑賞。