留言管理政策

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有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

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2013年2月27日星期三

晉嶺官方圖則全面曝光

遠東發展位於深水埗景怡峯對面的「晉嶺(Sevilla Crest)」正式刊載樓書,亦快將開售。

2013-02-27 - 東方日報 - 晉嶺刊樓書趕下周推
「遠東發展(00035)集團高級營業及市務總監方俊稱,九龍西洋菜北街新盤晉嶺的樓書昨已上網,最快下周以市價開售,示範單位已近完工,有機會周內開放,昨向代理發出銷售委託書。」
物業以兩房單位為主,詳情請按「閱讀更多」。

2013年2月25日星期一

工商物業不影響民生?真係搵鬼信!

(嘉華發展的深灣9號 - 攝於2011年10月)

是咁的,有發展商董事在評論「雙倍印花稅」時,語出驚人。(註:因為網站無收錄呢段,所以大家要聽哂成段片,或者按「閱讀更多」睇截圖。 )
2013-02-22 - now新聞台 - 發展商:政府再推新樓市措施過於倉卒

2013年2月24日星期日

三百萬以下物業,進入最後倒數?

今天,要在香港地尋找三百萬以下的物業,還有甚麼選擇呢?
2013-02-22 - 蘋果日報 - 買多層樓 印花稅雙倍
「市場昨風聞新辣招,火速出現恐慌搶盤、趕搭尾班車現象,各主要地產商更加時營業至午夜作最後衝刺。......二手市場亦有買家風聞政府出招,急於昨晚搶盤。」

當財爺公佈了「雙倍印花稅」等「壓抑樓價措施」後,樓市第一個反應不是停止搶貨,而是「趕搭尾班車」。

當公營房屋實質供應並無增加時,市場自然預期樓價有升無跌,那麼政府大部分的「壓抑樓價措施」只會令市民加快「盲搶樓」。

2013年2月23日星期六

雙倍印花稅,預示港人不可能安居?

財政司司長曾俊華最近公布「雙倍印花稅」,除了進行「需求管理」,還說明樓市已陷入非理性的狂熱。

2013-02-22 - now新聞 - 樓宇印花稅雙倍首次置業豁免
「辣招還首次伸延至非住宅物業市場,政府會提前在簽訂臨時買賣合約時,就會徵收印花稅。......目前200萬或以下的住宅,印花稅由一百元,調高至交易額的百分1.5%。一個200萬單位,印花稅會加至3萬元。200萬以上的單位印花稅,全部雙倍......政府希望透過管理需求,紓緩樓市供求失衡的情況。」

在人人接近「盲搶樓」的當下,政府只是不斷「出口術」嚇市民。

2013-02-22 - 香港電台 - 陳 德 霖 : 樓 市 過 熱 金 融 風 險 不 低 於 97 年
「現 時 樓 市 過 熱 , 對 香 港 金 融 造 成 的 風 險 不 少 於 97 年 , 供 樓 人 士 要 考 慮 能 否 承 受 利 息 上 升 , 以 及 樓 價 下 跌 的 雙 重 衝 擊 ...... 」

事實上,香港人面對的,已經不是「買樓難」,而是「安居難」,香港人要安居已經成為不可能完成的任務(Mission Impossible)

  1. 想住公屋?你需要跟20萬人競爭每年大約15,000個公屋單位。不過記得收入要低到根本養唔起自己喎,仲要由十八歲開始輪,然後要忍得住俾人鬧「無出息」!
  2. 想租私樓?對唔住,現時私樓租金年年加,仲要隨時「一年一約」,唔夠錢?劏房都無得你住啊!
  3. 想買樓?撇除現時「高級劏房」都賣到天價,月入起碼有三萬先叫做有餘錢生存這個現象,收入追不上通帳的你還能追上樓價,實現置業夢想嗎?即使你上了車,別忘記現時利息低,一旦加息,供樓負擔有機會拾級而上;大家還要確保三十年內不會被炒魷、被減薪;加上供完之後層樓唔會被收購、被強拍,咁先叫做勉強有個安樂窩。
那麼,香港人除了概嘆:「『低增值人士』應該離開香港。」以外,還有哪些出路呢?

2013年2月20日星期三

雍澄軒酒店房間,變身合法民宿?

(圖片來源:新盤頻道

上圖右方建築物,就是長實位於葵涌雍雅軒旁邊的雍澄軒,長實執行董事趙國雄多次重申物業是酒店房間,屬於商業項目。

2013-02-19 - 蘋果日報 - 長實蠱惑 酒店當住宅賣
「長實索性「挑政府機」,打正旗號推出毋須付BSD及額外印花稅(SSD)的葵涌雍澄軒,酒店房當作住宅賣,明剃梁振英眼眉。首批65個房間,平均建築呎價5,236元,平過部份二手居屋價。......長實突擊拆售雍澄軒酒店房間,開創全港拆售酒店房間先例。」

長實是否「賣大包、益街坊」,奉行「企業社會責任」,確實見仁見智。事實上,一幢幢酒店的買賣司空見慣,不過長實拆售「酒店房間」,確實創了地產投資先河。蘋果日報的報導,清楚說明了當中的法律問題。

2013-02-19 - 蘋果日報 - 潛在風險高 業主隨時倒貼
「律師梁永鏗指出,由於360間房業主個個不同,但要由同一營運商去做,所以「形式上只係幾百人一齊集資搞間酒店」......「業主」或純粹收租而不可抗拒營運商安排任何住客入住其房間。若營運商對酒店內外環境有要求,如希望翻新大堂,「業主」有責任夾錢,並非如住宅物業般可籌組業主立案法團投票決定。」

「立法會議員兼律師涂謹申認為......最極端情況下,若發展商沽清房間決定不再經營管理,甚至將公司清盤,小業主要自行找人管理;縱然發展商繼續經營,管理費會否失控?」

現時長實集團有份營運的酒店包括九龍海逸君綽酒店、嘉湖海逸酒店、北角海逸酒店、都會海逸酒店、九龍酒店、港島海逸君綽酒店、8度海逸酒店、海澄軒、海韻軒、海灣軒、雍澄軒、1881 Heritage酒店等等。根據香港旅遊發展局數據,以2012年1至12月酒店平均入住率89%(12月達92%)計算,酒店出租情況和營運環境也應該不錯。然而,長實選擇在此時拆售旗下雍澄軒「酒店房間」,難免讓市場猜測拆售「酒店房間」會否陸續有來,也會讓人質疑長實是否有能力營運旗下酒店業務。
從另一個角度分析,台灣高雄85大樓裡面也有部分樓層(13F-35F大部分樓面)被民眾或一般業者做為日租民宿之用。雍澄軒又會否成為香港著名的「民宿」大樓呢?

2013年2月18日星期一

九龍城The Avery官方圖則全面曝光

正當大家將焦點放在剩餘居屋單位和元朗新樓「Residence譽88」的時候,信和集團已預備推出九龍城候王道單幢物業「The Avery」了。

2013-02-17 - 明報 - 新春後搶閘 信置新地齊推盤
「過去8個月未有全新盤推出的信置(0083),以九龍城袖珍項目The Avery作蛇年頭炮,首推30個蚊型戶,即供平均實用呎價17,448元(建築呎價12,557元)......惟The Avery實用面積僅225方呎的開放式單位(建築313方呎),入場費折實後仍高見381萬元。」
物業標準樓層每層設有四個單位,讀者們可按「閱讀更多」參閱詳細圖則。

2013年2月17日星期日

RESIDENCE譽88垃圾味,要朗晴居居民承受?

本來預計「Residence譽88」銷售情況將會成為蛇年首個紅盤,但到昨天為止,物業仍未全數沽清。

2013-02-17 - 星島日報 - RESIDENCE譽88累沽150伙
「新地代理業務部項目總監 (銷售) 張卓秀敏指,元朗RESIDENCE譽88銷情持續,至昨午累售逾一百五十伙,平均實用面積呎價介乎九千二百四十四至二萬多元,建築呎價七千二百至一萬六千餘元。」

值得留意的是,「Residence譽88」的垃圾站(即垃圾及物料回收房,設有垃圾收集車輛泊位)位於物業某角落,與兩幢住宅大廈相隔一段距離(如下圖紅框所示)。
垃圾站的位置有何不妥?請「閱讀更多」找尋答案吧!

2013年2月14日星期四

譽88清水房 之 「豪宅」格式三房半

隨著Residence譽88的銷售工作進入直路,發展商已於大年初四推售大部分單位。

2013-02-11 - 明報 - 譽88加推188伙 兩房實呎近萬
「加推的53個三房單位,即供實用呎價9391元(建築7193元)......發展商稱,昨日加推之單位為原價加推,但並不一定於年初四推售。」

發展商另一個開放的示範單位,則位於第1座18樓G室,單位實用面積934平方呎。
這個單位比天晉三房半單位的實用面積大98平方呎,內櫳空間會否更寬敞?一起入屋走一轉吧!

2013年2月13日星期三

譽88清水房 之 沒有窗台的兩房

新鴻基軟銷多時的「Residence譽88」將於今天正式開售。

2013-02-07 - 明報 - 元朗譽88年初四開售
「新地(0016)元朗新盤Residence譽88,已敲定下周三(年初四)正式發售,並聲言即使港府再出招,對樓盤銷情仍具信心。」

而發展商早已開放清水房示範單位,這類沒有窗台的兩房單位深受市場關注。
單位沒有窗台,空間是否更實用?請按「閱讀更多」。

2013年2月12日星期二

天晉II三房清水房:「矜貴」淋浴間

除了四房和三房半的單位,天晉II最常見的就是三房單位。
這類實用面積702平方呎的單位,在區內不乏供應,但「天晉II」又有無優勝之處呢?請按「閱讀更多」吧!

2013年2月11日星期一

因為領匯,令香港人「無啖好食」!

是咁的,新年收到利是,當然十分高興吧!

這對利是以「豐衣足食」為題,設計十分精美,相信收到的無人不喜歡。
不過,當大家將這對利是反轉,相信會十分掃興,因為......(請閱讀更多)

劉皇發在車公廟為本港求得下籤(九十五簽)

(來源:香港電台

繼2003、2009年後,劉皇發再次在車公廟為香港求得下籤。
(來源:余若薇facebook帳號)
2013-02-11 - 商業電台 - 劉皇發為本港求得下籤簽文指宜慎小人
「今日大年初二車公誕,鄉議局主席劉皇發到沙田車公廟,為香港求簽。劉皇發為本港求得的是九十五簽,是一支下籤。簽文是「駟馬高車出遠途,今朝赤腳返回廬;莫非不第人還井,亦似經營乏本歸」,簽文亦話,「宜慎小人,凡事不利」。」

根據《車公靈簽》網站,支簽有以下的解讀:

解曰:宜慎小人.凡事不利.

斷曰:家宅頗豐.占病防送終.自身頗悲.出入無功.婚姻不合.求財虧本.

   先吉後凶.損失慘重.赤腳有因.入歧欠聰.

自身:困境          財運:會破財
訴訟:破財不順        行人:未至
出行:會有意外        生育:未得身孕
姻緣:恐會離異        事業:不順
家宅:是非多         搬遷:不宜遠遷
疾病:小心血光

一名社運人士對支簽有以下解讀:

「非常易解既一枝
駟馬馬車係古時係國家級資源,因為要四隻馬同一身型、步速非常困難,一般人家冇如此能力。

所以頭一句係咁解:
有國家幫助出使工作,現在連鞋都輸埋「冇鞋挽屐走」返屋企。(有姿勢冇實際)

第二句籤文已經好淺白:
失敗原因得兩個,一係「不及第」返鄉下、二係做生意血本無歸。(兩個原因都話你「無料到」)

有咩人有呀爺撐,但係無料到輸到仆直,最後仲會「冇鞋挽屐走」??」

傳媒甚至引用一位居士指,此簽意味著算出梁振英的官運將「緣盡於今年農曆七月」。

梁振英的人緣其實不算好,自他參選至上任以來一直有不少「仇家」,社會上反對他的聲音遠較支持他的聲音多,加上近月劉夢熊在《陽光時務週刊》大爆梁振英的黑材料,梁振英的政治盟友確實買少見少。不過,政治一日都嫌長,梁振英的政治弱勢能否扭轉,確實存在極大變數。

不過,以往車公籤文相當靈驗,今年籤文又會否再次說中事實?還看明年,自有分曉。

天晉II三房半清水房:多房=寬敞?

新鴻基地產將於農曆年假期間開於元朗「Residence譽88」的示範單位,在這之前,本博會分兩日,跟大家重溫「天晉II」迷人清水房的實況。

今天介紹的,是仿照1A座28樓C室設計的三房半單位,實用面積839示方呎,建築面積1,070平方呎。
新鴻基地產能否貫徹一貫的水準?請按「閱讀更多」吧!

2013年2月9日星期六

英美兩國爭奪香港民心?(feat. 本博新年賀辭)

送龍迎蛇,相信很多讀者跟博主一樣,希望送走不快事,迎接新的一年吧!

英國駐香港及澳門總領事吳若蘭和英國駐香港及澳門總領事館仝人,謹祝大家蛇年萬事勝意­,恭喜發財!
2013 Lunar New Year Message from the British Consul General to Hong Kong and Macao: Caroline Wilson, British Consul General to Hong Kong and Macao, together with the whole team at the British Consulate-General, send the very best wishes to people in HK and Macao for an auspicious and prosperous Chinese New Year in 2013.



跟住就係總領事楊甦棣和全體美國駐香港及澳門總領事館員工喇!

「Wondering what a snake, a candy box, an enormous lai xi, and a group of singing and dancing Consulate employees have in common? They're all in our Lunar New Year video! Consul General Stephen Young and the staff of the U.S. Consulate General Hong Kong and Macau wish you a happy and healthy Year of the Snake!

蛇、糖果盒、大利是同一大班唱歌跳舞的領事館同事有甚麼共同點? 答案是﹕他們都是我們農曆新年短片的主角! 總領事楊甦棣和全體美國駐香港及澳門總領事館員工祝大家蛇年健康快樂!」



英美兩國領事用廣東話跟香港人拜年,是否爭奪香港民心?留給大家判斷吧!

~~~本博新年賀辭~~~

本博恭祝各位讀者在新的一年:
人人有飯開!
個個有錢賺!
齊齊有屋住!
家家有希望!

本博同時祝願香港:
自主自立!
蜚聲國際!
重建公義!
再創傳奇!

2013年2月8日星期五

奧運站帝峰皇殿「皇帝的新居」招租

(來源:香港屋網
這個單位,面積跟「劏房」 差不多;這個單位,月租要一萬六千元。

單位在帝峰皇殿,平面圖如下:
住在西九黃金圈裡的「宮殿式劏房」,將「西九龍皇帝」感覺帶到新居,這種獨特味道,大家會否「一見傾心」呢?

2013年2月7日星期四

Residence譽88官方圖則全面曝光

千呼萬喚,「Residence譽88」終於上載售樓說明書,而根據官方資料顯示,物業的正式名稱是「Residence譽88」,而第一和第二座分別建有24和25層。
而兩座物業跟本博於十月份實地視察所見的樓宇佈局相同。而單位的平面圖,大家可按「閱讀更多」。

2013年2月3日星期日

居於重建區,感受城市萬變,奧城.西岸

現時「奧城.西岸」只是地盤一個,上圖就是福澤街的情況,除了近大角咀道一段設有較多民生商店外,其餘都是以五金、車行等商店。

「奧城.西岸」的開售工作如火如荼,但銷情是否理想,實屬見仁見智。
2013-02-02 - 星島日報 - 奧城.西岸呎價兩萬預留
「項目昨日錄得最少一宗預留,單位為三十八樓B室,屬於第二批加推的單位,以約一千二百四十萬元成交,單位實用面積為六百零九方呎,建築面積為八百六十方呎,平均實用呎價約二萬零三百六十一元,建築呎價一萬四千四百一十九元。」

想了解「奧城.西岸」附近的規劃,可按「閱讀更多」。

政客抄功課,怎會不被發現?

今天城市論壇討論「奶粉爭奪現衝突 陸客逼爆得或失?」,有市民質疑立法會議員葉劉淑儀「將奶粉列為法定儲備商品以解決奶粉風暴」的建議是「抄功課」,並送出上圖的相架給她,不過她離開時並無將相架帶走,並矢口否認:「我無抄功課!」。

撇除本博,市面上一早有不少時事評論員已經多番建議透過香港法例第296章《儲備商品條例》和第60章《進出口條例》,以規管走私奶粉的情況,包括:
  1. 林鴻達 - 解決奶粉荒勿「偷雞」
  2. 林鴻達 - 回應練乙錚鴻文 – 為何提出《儲備商品條例》
  3. 黃世澤 - 禁止中國人帶奶粉出境係絕對可以
  4. 黃世澤 - 檢定特區政府管制走私客誠意嘅標準
  5. 黃世澤 - 保港孩奶粉 港府有法不用
  6. 林忌 - 不是水貨而是走私奶粉

他們早前的意見,終於得到葉劉淑儀「垂青」,成為得分利器,但同時被一眾心水清的人士質疑葉劉淑儀「抄功課」。

政客抄功課本身不是罪過,但葉劉淑議引起反感之處,在於她唔該都無聲就將這些建議據為己有,仲要矢口否認,很明顯她根本唔識尊重知識產權,也不會認錯。這些嘴臉,在市民眼中,又怎會不失分呢?

葉劉淑儀在奶粉風暴中,由搶分變失分,相信她本人都始料不及吧。不過,本博在此勸勉一眾政客,採納民間建議是好事,但最低限度都應該鳴謝倡議的人士吧!

房協「長幼共融」資助屋,要八百萬入場?

近日的樓市熱話,相信是繼香港房屋協會(房協)「綠悠雅苑」後,另一個位於筲箕灣以「長幼共融」形式發展的資助房屋項目。

2013-02-02 - 明報 - 房協筲箕灣新盤料800萬入場 低層長者屋 中高層216伙年底推售
「第一太平戴維斯估值董事總經理陳超國表示,參考去年筲箕灣多個私人住宅新盤項目成交,建築面積呎價介乎1.2萬至1.4萬元,預料以房協南安里項目檔次,呎價水平應該相若,即樓價由790萬至約1000萬元。」

筲箕灣道項目除了位處大街,也相當近港鐵站,長者屋將設於低層,而高層就是住宅單位。
「項目涉及33層(不計5層商場、會所)、276伙,當中最高的27層共216伙會以市價出售,建築面積介乎660至840呎。最低6層共60個單位則全部作出租長者屋,採套房式設計,全是300呎小單位,以低於市價優先租予樓上業主的長者親屬,是本港首個長者屋及私樓混合發展的項目。」

雖說八百萬入場樓價只是地產界人士的預期,若然樓價年內進一步攀升,這個水平未必天方夜譚。

房協的官方網站強調,該會致力為香港市民提供可負擔的房屋和相關服務,其角色就是照顧到私人市場及政府之間的空間。因此,市民亦有合理預期,房協會為香港市民提供較私人市場便宜的房屋,以供租住和購買。

假如房協到時八百萬的高價賣樓,普羅市民又是否負擔得起呢?若以90%按揭、分30年還款,再加上現時年利率2.15%計算,每月供款已達$28,120。要維持月供佔入息低於40%的安全水平,每月的家庭總收入就必須超過$70,300。本博推斷,能負擔這個水平的家庭,早就跑到私樓市場了。(註:以現時價位,這個水平已經可以買到天晉II實用面積650餘平方呎的三房單位了。)

房協是否逐步脫離為香港市民提供可負擔房屋的成立目的?又會否加入賺取暴利的「地產霸權」行列?本博則留待大家判斷。