留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
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感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2013年3月31日星期日

薈悅一房清水房,玻璃幕牆厚如窗台

位於深水埗營盤街和順寧道交界的「薈悅」快將推出價單。當大家熱切期待宏安的開價之時,發展商也開放了示範單位。

2013-03-26 - 明報 - 深水埗薈悅 入場低於400萬
「快將開價的宏安(1222)發展的深水埗薈悅,集團高級營業及市務經理程德韻表示,項目提供約3%釐印費回贈,優惠適用於大部分單位,回贈細節將稍後公布。另項目提供建期付款,買家可於180天內付清樓價之15%。集團營業及拓展董事黃耀雄透露,個別單位有機會以低於400萬元的優惠價推售,有機會於復活節假期內開售。」
發展商彷照位處大廈單邊的23樓C室建造示範單位,單位實用面積356平方呎,單位空間感如何?進屋走一轉吧!

2013年3月30日星期六

無集體談判權,碼頭辛酸只會陸續有來

(Photo from Manson Wong)

有關葵涌貨櫃碼頭的工人罷工事件,在「輔仁媒體」的評論已經有如恆河沙數。

觀乎一般市民,總有人覺得班工人「獅子開大口」的。是否認同?由大家判斷吧。
不過,本博相信,罷工事件的核心問題在於工人缺乏「集體談判權」(大家真的要萬分感謝「為勞工,為基層」的陳婉嫻議員啊)。林忌早在四年多前撰文《要集體談判權.不要最低工資!》提及觀點,時至今天仍然適用。事實上,坊間早已有聲音,指出工人「愈做愈窮」的主要原因,在於政府和大企業公司「諗縮數」,不斷將職位、工作「外判」予承辦商,這些承辦商有些跟大企業狼狽為奸,有些就是工人被企業強逼下「自願」成立的公司。外判商「逐層食價」,工人又怎會有啖好食呢?

不過,在現行法例下,政府和大企業點都唔會有事。點解?因為他們夠財雄勢大囉,工人、小企業就算想跟財團「死過」,根本「有心無力」。

以中國人最愛「走後門」的民族特質,相信只有集體談判權,將問題交還工人與老闆自行解決,這樣才能保障工人利益。有好的老闆,我們不需要干預他們的聘用條件;有壞的老闆,就讓大家和工會一起對抗好了,這與香港人多年以來自由自在地自力更生的態度一致。只要一日沒有集體談判權,「碼頭的辛酸」只會陸續有來。

2013年3月29日星期五

深水埗薈悅(The Met Delight)官方圖則全面曝光

如果要找尋四百萬以下的「窮人恩物」,除了大角咀的「奧朗‧御峯」外,似乎要去到深水埗才有選擇。今集介紹的「薈悅(The Met Delight)」,就在樂年花園對面。大家從九龍工業中學沿著營盤街走到第四個街口便到。
2013-03-26 - 東方日報 - 薈悅首批料400萬有找
「宏安地產營業及拓展董事黃耀雄表示,薈悅自命名至今接獲約300個查詢,以上車客為主,另佔約20%查詢來自非本地居民,估計項目最快復活節假期開售,計劃首批推出30伙,個別單位售價或低於400萬元,惟僅作開售初期的推廣價。」

話到明係窮人恩物,當然以一房或開放式設計啦。

2013年3月27日星期三

為減噪音,爾巒對流窗「只能看不能開」

蘋果日報較早前報導過「與臭河為伴 水質極劣 區議員:豬屎排晒入去」的「爾巒(Riva)」,除了環境欠佳,還被噪音包圍。當大家看到物業有不少單位的對流窗「只能看不能開」的時候,可以想像附近環境的噪音,可能超出各位的預期。

就以項目樓層最高的茵羅洛斯大道第一座2-21樓為例,所有單位均附設「只能看不能開」的窗戶(箭嘴所示)。由於B及C室大廳面向西北的對流窗均在此列,因此對流效果形同虛設。
就以上圖B單位為例,單位以四房雙套連工作房、士多房及洗手間設計,客廳和所有睡房面向東南的窗戶均能開關。而飯廳、工作房、士多房及主人房面向東北的窗戶均是梗窗。代理們當然美其名地說這是發展商為買家「特製」的玻璃窗吧。

想知真相?請「閱讀更多」吧!

2013年3月26日星期二

假如香港回歸英國......

一年前,這個假設幾乎被視為不可能的任務(Mission impossible),有提出呢個分析可能的人甚至被批評:「英國睬你先算」。

時至今日,英國本土已有人發動聯署,要求英國政府跟中國政府交涉,提出收回香港,或讓香港獨立。此時此刻,應驗了「世事如棋局局新」。

2013-03-25 - 蘋果日報 - 英人發動聯署  促不列顛收回香港
「英國人Ethan Tuner在女王陛下政府網站發動以「香港民主」為題的聯署,要求英國外交及聯邦事務部設法拯救渴望民主的香港人。內文指,越來越多港人憤恨中國,因為中國政府未能在香港實踐民主。很多香港人期望香港能夠恢復英國民主管治。」

英治時代的香港,市政局於六十年代已是直選產生,為香港打開民主選舉的序幕,並且在80年代中後期實行代議政制民主,加上英國首相是民意領袖,所以英國治港仍受到英國本地人的監察;跟香港主權移交後中華人民共和國「一黨專政」、「蠻不講理」的政治現實不可同日而語。

事實上,香港人在九七前,確實比九七後快樂得多。九七前只要勤勞一生,最起碼可以頂天立地、養妻活兒、供書教學、生活無憂;能夠創造財富、供養子女留學的更加多不勝數。至於九七後,香港人只能苦著過活,不幸的還隨時一無所有,還要承受被人看不起、面對「不夠勤力」的指責。

2013-03-25 - 蘋果日報 - 茶記東主白手興家變一無所有 市區重建收舖 製造香港哀歌
「從身無長物到成為兩間餐廳的東主、置業、養活一家五口,57歲的朱國興是典型的「香港故事」。一場市區重建和地產狂潮,將香港故事變成「香港哀歌」」

香港人,如果你懷念九七前的英治香港,請不用害羞,因為很多香港人有都同樣想法。事實上,英國已經逐漸增加對香港的注視,除了繼去年「GREAT Campaign(非凡的英國)」的全球性活動以香港為啟動城市後,今年農曆新年英國駐港總領事也用廣東話跟香港人拜年。若然大家希望英國加強關注香港情況的話,希望大家一同參與聯署

請緊記,香港是我們的香港,我們有權選擇香港的前路!

2013年3月24日星期日

仲信共產黨會讓香港有普選?

(圖片來源:Michael Mo)

中國共產黨的誠信在哪兒?相信大家都很清楚。

基本法第22條規定:「中央人民政府所屬各部門、各省、自治區、直轄市均不得干預香港特別行政區根據本法自行管理的事務。」但九七主權移交後,中國對香港內部事務的干預無日無之,而中國對香港「限制奶粉出口禁令」的加強施壓,就是最新的例子。

那麼,中央政府說好的普選呢?

2013-03-24 - 香港電台 - 喬 曉 陽 : 不 能 接 受 與 中 央 對 抗 的 人 任 行 政 長 官
「喬 曉 陽 表 示 , 不 能 接 受 與 中 央 政 府 對 抗 的 人 擔 任 行 政 長 官 , 中 央 及 特 區 政 府 自 回 歸 以 來 , 都 以 最 大 的 政 治 包 容 來 對 待 香 港 反 對 派 , 他 們 堅 持 跟 中 央 對 抗 , 就 不 能 當 選 行 政 長 官 , 這 是 底 線 。 」

歷史一早已說明,中共在決定性關頭,是不會對香港留情面的。至於聯合聲明以至基本法,是否「暫時安撫香港人」呢?各位自行判斷了。

2013年3月20日星期三

爾巒官方圖則全面曝光(中座 - 茵娜大道)

上集《爾巒官方圖則全面曝光(高座 - 茵羅洛斯大道)》介紹了爾巒密度最高的一期,今天介紹的是爾巒最東南端,接近錦田公路入口的一期。

2013-03-19 - 信報 - 爾巒首批50伙入場2500萬
「新地(00016)副董事總經理雷霆表示,旗下元朗爾巒最快於下周公佈首批50伙價單,當中包括洋房、特色及標準單位中面積最大的「爾巒至尊」單位,意向呎價1.5萬元,定價約2500萬元起,料復活節前後開售。」
爾巒高座的間隔相信為大家帶來很多驚喜吧?相信這集介紹的單位將會令大家更心動!

2013年3月19日星期二

爾巒官方圖則全面曝光(高座 - 茵羅洛斯大道)

新鴻基地產近月不停推廣位於元朗高埔邨的「豪宅」「爾巒(Riva)」,早前已推出了售樓說明書,本博將會分幾集與大家分享。

2013-03-18 - 星島日報 - 元朗爾巒示範屋周內開放
「已取得預售樓花同意書的元朗爾巒,近期密鑼緊鼓進行軟銷工作,為推售做好準備,市場消息指,項目首批單位有機會包括約十間洋房,亦包括數十伙名為「爾巒至尊」大單位,建築面積約一千六百八十六方呎。」
由於售樓說明書分開了99個pdf檔案,相信大家要看畢整本書,實在有一定難度。本博現把售樓書「分拆上市」,希望令大家容易閱讀。
今集介紹的,是爾巒的高座大廈 - 茵羅洛斯大道。

2013年3月17日星期日

晉嶺十八樓C座,遠東簡樸清水樓

遠東發展在景怡峯對面的晉嶺,已經低調開放了示範單位。

2013-03-16 - 明報 - 晉嶺近太子站 細價盤「寵兒」
「遠東發展(0035)深水埗晉嶺,除提供刻下最流行的開放式單位外,還有標準兩房戶......距港鐵太子站......相隔10餘分鐘步程......晉嶺單位每方呎管理費......2.12元」
晉嶺能否為遠東發展打響招牌?相信大家將會有答案。

奧朗‧御峯清水房(二):更高級的「劏房」

奧朗‧御峯第二個清水房,就是更高級的「劏房」,以一房一廳設計。
單位仿照18樓A室設計(C、D、F室的設計均大同小異),一睡房單位能否令人眼前一亮?立刻進屋走一轉吧!

2013年3月16日星期六

奧朗‧御峯清水房(一):雙露台酒店房

奧朗‧御峯公布售樓書的同時,也低調地開放了示範單位。首先出場的,是「雙露台酒店房」開放式單位。
開放式單位一律以這類橫向設計(B室以鏡面開則),想知信和開則有無進步?一同入屋比個分啦!

奧朗‧御峯官方圖則全面曝光

如果淨講樓盤名,相信大家未必知道樓盤位置。不過,如果講「埃華街新樓盤」,相信大家會比較清楚。
梯形地盤興建一幢物業,3至23樓提供一房和開放式單位,詳情請按「閱讀更多」。

2013年3月15日星期五

一號‧西九龍示範屋,「面壁」窗台Everywhere

泓景臺隔離的「一號‧西九龍」除了位置「壓逼」、間隔「騎呢」外,物業就算割價求售,銷情都未見理想,未能延續長實一貫「貨如輪轉」的作風。

2013-03-13 - 星島日報 - 一號.西九龍減價後累沽逾75伙
「一號.西九龍自上周減價後,由減價後起計,已累沽逾七十五個單位,反應不俗。若以全盤累積銷情計算,已賣出逾二百伙......尚有不足八十個單位待售。」
面對賣不完的單位,長實終於捨得開放示範單位,本博決定將物業「特色」逐一拆解!準買家又怎能錯過呢?

2013年3月13日星期三

加息開始,樓市見頂未?

銀行開始加息!匯豐加息,渣打跟風!樓市是否出現見頂訊號?

2013-03-13 - 蘋果日報 - 渣打跟! 上調新造按息1/4厘
「最優惠利率按揭計劃將由P-2%至P-2.4%調升至P-1.75%至P-2.15%,而拆息按揭計劃息率則由H+2.5%至H+3%,調升至H+2.75%至H+3.25%,息率上限為P-1.75%至P-2.1%,現金回贈維持於0.2%至0.5%,明天起生效。」

再睇埋有線新聞,對後市有相當明顯的啟示。


2013年3月12日星期二

囍帖街與老香港

路過這裡,看到利東街演變而成的豪宅項目,心裡只想起謝安琪的《囍帖街》。
 
《囍帖街》的歌詞,彷佛刻劃了香港在主權移交後十多年的寫照,而信和、合和、市建局合作發展的「囍匯」,正是這種變遷的重要里程碑。

2013年3月10日星期日

珀‧軒官方圖則全面曝光

莊士地產位於佐敦白加士街和南京街交界的「珀‧軒(Parkes Residence)」正式開售,根據售樓說明書,物業以單幢式樓宇設計,基座是商場。
物業的官方圖則已經上載到本博。

本博官方Facebook專頁正式開幕!

為慶祝本博客流量突破四十萬大關,本博現在正式開設Facebook專頁給大家「讚好/Like」以跟進地產新知和特別時事資訊,希望大家多多支持,多謝大家。

「地產小子 Propertykids」Facebook專頁為:
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地產小子

亞皆老街 Dunbar Place 初步圖則曝光

太古地產與3名獨立人士位於亞皆老街的「Dunbar Place」快將開售。

2013-02-07 - 星島日報 - DUNBAR PLACE將開放示範屋
「發展商於上月底為項目命名,即將進入銷售程序,項目已獲批預售,全盤共提供五十三伙,包括兩伙特色單位,標準戶實用面積介乎一千二百至一千八百方呎,建築面積一千五百至二千三百方呎;特色戶建築面積約二千八百方呎。」

物業初步圖則經已曝光。

2013年3月9日星期六

加多利峯單位圖則曝光

(圖片來源:蘋果日報

大鴻輝興業位於亞皆老街的重建項目「加多利峯(Kadoorie Lookout)」已經火速開售,但仍然比大鴻輝原定計劃遲了兩個月開售,複式以外的單位,實用面積由519至960平方呎。

2012-03-23 - 蘋果日報 - 加多利峯擬下季參戰
「項目總樓面逾七萬方呎,總投資額七至八億元,料售清可套現約14至15億元。」

物業早前已經公布官方圖則,惟公眾未能找到官方網頁和正式的售樓說明書。本博有幸獲得單位圖則,與本博讀者平等分享。

2013年3月8日星期五

香港樓市長升時代終結?

再難聽都要講,花無百日紅,樓無千日升。

本博早前撰文《美國息率走勢,牽動香港樓價》,指出美國息率屬人為操控。現時金管局提升RWA,是否意味著銀行開始踏入加息潮,中期內加息幅度有幾大,暫時難以估計。

2013-03-07 - 蘋果日報 - 最少調高0.25厘 滙豐率先敲警鐘 今年勢加按息

「上月底金管局推收緊措施,新造按揭風險加權資產(RWA)比率須增至15%,令外界關注銀行成本上升。滙控(005)財務董事麥榮恩直指:「假以時日,相信市場會察覺到息率價格將重訂(market will perceive repricing over-time)」。業界坦言,息率今年肯定上調,最少加0.25厘。」

加息當然會令供款上升,若然按息只加0.25厘,供樓負擔不會大幅增加,但這次加息,很可能將近年樓宇按揭利息只跌不升的「神話」打破,或會扭轉市場對樓市的預期。

「所謂風險加權比率,是對銀行各項資產(包括貸款)所訂的一個風險系數,將此系數乘以承造的資產規模,便是銀行要預留的資本要求,風險加權比率越高,銀行做生意時備用的資本便越大。」

不過,銀行要預留更多備用資本,意味著中國與環球的經濟情況或會再現變數,銀行貸款風險進一步增加,準備置業者還是三思。過到(加息3%)壓力測試,係咪代表頂得住呢個浪?大家最好諗清楚。
====延伸閱讀====
渣打:按揭成本增將轉嫁客戶

2013年3月7日星期四

逸峰示範屋首日風(二):三房大柱

除了兩房半的示範單位外,逸峰還提供三房兩廳連主人套房的示範單位。
三房單位的空間會否更見使?一起「閱讀更多」參觀一下吧!

逸峰示範屋首日風(一):Just-fit兩房半

香港小輪旗下的「逸峰」正式開放示範單位,當中包括最受市場關注的兩房半單位。
實用面積511平方呎的單位,以兩房半設計,配以極短走廊位,是否等於零虛位並能盡用空間呢?請大家「閱讀更多」吧!

2013年3月6日星期三

逸峰官方圖則全面曝光(第三、五座)

繼上集介紹逸峰第一及二座後,今集將會介紹第三、五座。
 從鳥瞰照片所示,物業東北方就是鄉郊地方。
 第三、五座以獨立大樓設計,詳情可按「閱讀更多」。

逸峰官方圖則全面曝光(第一及第二座)

恆基旗下的香港小輪,位於粉嶺沙頭角公路御庭軒旁邊的「逸峰(Green Code)」快將開售,物業是區內近年唯一大型新樓盤,發展商將售樓說明書火速上載到物業網站。

04-03-2013 - 星島日報 - 香港小輪:逸峰料下周開價 特色戶意向呎價1.2萬元起
「香港小輪旗下粉嶺逸峰,預計下周公佈首批單位價格並於日內上載樓書。恆地營業部總經理林達民表示,首批單位會推售特色戶為主,包括高層天台特色戶,建築面積1600至1700方呎,意向建築呎價1.25萬元。
第一及第二座以相連設計,共用一組屋宇裝備。詳細圖則可按「閱讀更多」。

2013年3月3日星期日

簡體字「進佔」樓盤單張

是咁的,「中國豪客」早於十年前開始「大舉進佔」香港豪宅,大家應該見怪不怪,對香港民生的影響亦街知巷聞。不過,簡體字「進佔」樓盤單張,與正體字並存,卻是近年才出現。
(樓盤單張來自:美聯物業)

本博從友人手上,獲得一份「名鑄」的樓盤單張,詳細介紹物業的資料和特色。詳情可按「閱讀更多」。

2013年3月1日星期五

香港人將來可能連買餸錢都成問題

是咁的,曾俊華對民間疾苦的了解有多透徹,可從他一句「我都係中產」略見端倪;加上時政博客林離盡誌的一篇短評,簡述曾俊華對中產的定義,有說他是晉惠帝,實不為過。
(圖片來源:我哋係香港人,唔係中國人。

現時百物騰貴,樓價飛升,十年前的三萬元,與今天的三萬元,購買力根本差天共地。當財政司司長缺乏願景,其預算案因循兼未能為香港普羅大眾帶來出路(或希望)的時候,十年後的香港,也許要靠大抽獎,才能湊夠買餸錢。
香港人,祝您好運!