留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2013年10月30日星期三

Imperial Kennedy廳房極細?虛位勁貴?

新地曾經公布Imperial Kennedy的物業圖則,當時本博亦有簡介單位間隔上的特色。在《一手住宅物業銷售條例》生效後,Imperial Kennedy就成為新地繼Shouson Peak後另一個上載物業售樓說明書的港島區新盤。
假如大家認為「觀月‧樺峯」內櫳仍然偏細的話,相信大家不會反對Imperial Kennedy屬於極細類別。想知詳情?請按「閱讀更多」吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2013年10月27日星期日

觀月‧樺峯三房示範屋:浴室電視點睇?

今天觀月‧樺峯被鄰近的浪澄灣搶盡風頭,不少駐場代理均表示鄰近的浪澄灣較超值,著睇樓客順道參觀。
上集介紹了觀月‧樺峯兩房示範單位,引起一陣迴響。本博亦打鐵趁熱,為大家提供三房單位相集。
實用面積795平方呎,是否代表單位見使好用呢?一同「閱讀更多」吧!

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2013年10月26日星期六

觀月‧樺峯兩房清水屋:騎呎廚櫃+矮身衣櫃位

信和聯同市建局發展的「觀月‧樺峯」昨日正式開放示範單位給公眾參觀,由於預計本週末的參觀人數眾多,本博的圖片集能讓大家留在電腦或手機螢幕前欣賞市建局作品的「魅力」。
本博率先為大家介紹兩房清水房示範單位,讓大家心中有數。
單位實用面積達560平方呎,代理形容這類單位相當「實用」,到底實情又是否如此呢?一同進屋看看吧!

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2013年10月22日星期二

The Austin 兩房一套全接觸

The Austin近日開放示範單位,反應熱烈程度不遜於天璽。

唔想排隊兼人逼人但又想仔細了解The Austin示範單位的布局?這裡有個方便舒適的途徑!
今集為大家送上兩房兩廳連主人套房的「無改動示範單位(俗稱清水房)」,大家可按「閱讀更多」細心鑑賞。

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2013年10月21日星期一

民以食為天,所以更要支持HKTV

食有幾重要,相信唔需要本博解釋吧!
(圖片攝自SCMP出版的Be Inspired畫冊)

既然民以食為天,更是享受人生的重要元素,我們又怎能讓自己的眼界局限於「雞汁」與「哈哈大笑」呢?
(圖片攝自SCMP出版的Be Inspired畫冊)

既然民以食為天,我們就更要支持香港電視HKTV,讓大家有更多選擇!讓香港重現更多高質素的電視節目!

假如你未能身在政總,請為在政總留守的人打氣!

假如你身在政總,請向前來騎劫的「左膠」說不!

假如你想一齊「上街睇電視」,請按下D100 TV的連結收看吧

2013年10月18日星期五

The Austin走廊盛惠兩百萬?

上集提到The Austin的「玩死人」地址,今集本博將會帶大家仔細觀賞The Austin的矜貴走廊位。由會德豐、新世界與港鐵合作發展的The Austin,屬地產業老行尊梁志堅先生從新世界轉投會德豐的跨公司投資之作。

發展商對The Austin的住戶可謂呵護備至,每個單位均建有約22-54平方呎的露台與及一律16平方呎的工作平台(俗稱「單身露台」),即使細單位的用家也能享受到西九龍一帶的「清風送爽」。以首張平均實用面積呎價約$22,871推算,這兩個露台就盛惠約$869,000至$1,600,000。當高鐵站與文化區相繼落成後,用家更可「獨立地」享受大都會氣息,感覺獨特。

由於The Austin的開則獨特,因此大單位的買家要付出接近兩百萬元購買走廊。

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2013年10月17日星期四

The Austin 住宅地址玩死人?

自從《一手住宅物業銷售條例》實施後,地產商跳層(即隨意略去中間樓層以『提高』層數)的做法已無所循型,可惜仍然無法消除「混淆地址」的現象,皆因The Austin每「座」住宅樓宇相當接近,稍一不慎大家就會「被誤導」。

事緣The Austin的發展商(新世界、會德豐和港鐵)參考了天璽、名城、銀湖‧天峰、天晉II和首都等「豪宅」的做法,將各幢住宅大廈「一分為二」,以降低視覺上的密度,提升「矜貴」感覺和身價。兩「座」共用同一組樓宇裝備(例如:走火梯、水電錶、服務電梯、垃圾及物料回收房等),在設計上兩「座」是連為一體的。

那麼,The Austin的地址編排到底出了甚麼問題呢?

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2013年10月16日星期三

人權專輯:住屋是人權,不是奢侈品!

今年的Blog Action Day主題是人權,本博有幸參與其中,就跟大家短談居住權。

根據聯合國所頒布的《世界人權宣言(The Universal Declaration of Human Rights)》第二十五條(一),人人有權享受為維持他本人和家屬的健康和福利所需的生活水準,包括食物、衣著、住房、醫療和必要的社會服務;在遭到失業、疾病、殘廢、守寡、衰老或在其他不能控制的情況下喪失謀生能力時,有權享受保障。香港政府已簽署《世界人權宣言》,當然有責任確保香港人的居住權獲得適當保障。

居住權(Rights to Housing)就是讓人民有長遠而穩定居所。安居的基本原則,就是讓人能夠長期居住在同一所住房,而不受任何逼遷。在非自願離開居所的情況(如市區重建等)下,亦讓原有居民獲得補償措施(如新居所、足夠另覓居所的金錢等)。

今天,梁振英政府面對數以十萬計人口輪候公營房屋時,仍然缺乏增建公屋的誠意。寧願花錢賣廣告叫人捉「所謂」濫用公屋,都不願增建公屋安置劏房居民,並將前公屋賣比地產商,漠視基層市民安居的權利,實在讓人髮指!

想認識Blog Action Day?請按我吧

延伸閱讀:
住青年宿舍,五年後點算?
住「劏房」,是因為無得揀!

2013年10月13日星期日

新地劈價賣天璽等同「看淡後市」?

新地是次「劈價」賣天璽,引起市場注視並憂慮新地「看淡後市」。而有線電視節目《樓盤傳真》則指出,大家應該進一步觀察新地後續的推售部署,才決定新地是否「看淡後市」。「看淡後市」的預測熟真熟假,從新地異常的動作,也許能看出端倪。

天璽現樓壓軸觀 之 新地「盲搶樓」造勢

天璽賣樓安排混亂,數以千計的「千萬富豪」要排隊輪候,幾乎「搞出人命」不在話下,新地更被廣泛批評有關安排混亂。不過,大家再憤怒也似是徒然,因為新地已經盡收「千萬富豪盲搶樓」宣傳效果,打響「一手新例」頭炮之餘,亦為未來追趕銷售目標鋪路。

在大家怒轟新地的同時,本博亦為大家帶來天璽現樓介紹的最後一集 - 四房單位。
這個單位實用面積1,161平方呎,屬現樓示範單位中最多人參觀的類別,相集可按「閱讀更多」。

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2013年10月12日星期六

曉珀住宅圖則全面觀賞

恆基地產在太子界限街兩個新樓盤「曉珀」和「曉珀‧御」快將開售。打頭陣的是主打實用面積500平方呎以下兩房單位的「曉珀」。
 物業21樓或以下以兩梯三伙設計,全屬兩房單位。配合上圖觀賞,單位面向東北(即警察體育遊樂會方向),中高層單位景觀相當開揚。
全面觀賞圖則,可按「閱讀更多」。

2013年10月10日星期四

天璽現樓再欣賞 之 三萬蚊呎親海生活

承接了上集分享天璽兩房內園示範單位實況,今集本博與讀者分享天璽親海的一面。為了一親維港香澤,天璽售樓處連日來出現無數人慕名「朝聖」。
單位的實用面積達928平方呎,以三房一套另儲物房連洗手間設計,全屋只有客人浴室、儲物房和洗手間不是外望海景的。在按「閱讀更多」體驗單位親海感覺之前,當然要先了解單位內櫳尺寸吧。

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2013年10月9日星期三

日出康城「緻藍天」,買樓前要聞過先

本博成日建議讀者買樓前要先到現場視察,原來還未夠!皆因日出康城的臭味,原來並非尋常人可以忍受!
港鐵、長實、南豐合作發展的日出康城第3期A項目近日命名為「緻藍天」,號稱是最港鐵站的一期,兼享開揚海景。不過,準買家作出置業決定前,除了親身了解臭味情況外,還應該多了解堆填區的未來發展才作決定。

2013-10-08 - 蘋果日報 - 【短片】【再別康城】何苦與惡臭共存?業主賣樓棄城逃亡
「買唔買得過,除咗睇銀碼,更視乎你頂唔頂到來自堆填區的臭味。曾幾何時,超人李嘉誠曾經以「心曠神怡」形容日出康城。事實係點?當然係惡臭陣陣。」 

2013-10-08 - 蘋果日報 - 【短片】【再別康城】惡臭生活有幾慘:原來垃圾車汁是酸的
「初初點解會聞到坑渠屎個啲味嘅......風吹來就有味,唔係日日有,間中。後來問朋友,先知堆填區係隔籬,當時差啲喊呀!......當初我都唔知有堆填區,發展商又無同我講。」

住了兩年,問題接踵而來,「個仔鼻敏感,我有時會眼紅,因為空氣唔好……垃圾車又成日喺前面不停經過,垃圾車個啲汁,滴…滴…滴…啲味酸酸嘅…」她稱,每逢吹南風,味道「寧舍犀利」。

2013-10-08 - 蘋果日報 - 【再別康城】做堆填區鄰居 樓價注定跑輸!
舊居由當時之230多萬元,至今升逾1倍至500萬元。至於現時持有的領都單位,亦僅升至500餘萬元,嚴重跑輸大市。

至於老頂在香討撰文《終於忍唔住搬離日出康城》原帖和評語撮要,可「閱讀更多」。

2013年10月6日星期日

天璽現樓首日風 之 新地極速散貨

曾經以「不曾,不再(Never Before, Never After)」這個銷售口號作賣點開售的九龍站第六期發展項目天璽(The Cullinan),今天終於首度公開現樓示範單位。不過,除了清水房,本博還讓大家感受新地頂級豪宅的號召力。
本集介紹實用面積669平方呎的32樓C室,有興趣的請按「閱讀更多」吧。

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2013年10月4日星期五

財團「割據」麗坪路

用「割據」這詞語,是因為麗坪路將會變成政府成就多間發展商共同營造的豪宅區,各幅地皮就好像「租界」一樣,被不同地產商「瓜分」。
麗坪路位置僻靜,並無公共交通直達雍坪徑路口以西北路段,加上不同路段可以分別飽覽九肚山、沙田馬場、城門河、大水坑、馬鞍山、中文大學、天賦海灣、大埔比華利山、觀音像甚至八仙嶺一帶,甚具豪宅的先天條件。而政府早在規劃區內用地時並無預留公營房屋用地,更加強化政府對區內地皮的定位。

現時麗坪路各幅地皮已經名花有主。
麗坪路一帶只有下圖「A」設限量條款,其餘地皮的發展商均會興建洋房或大面積單位。
想知悉地皮現況?可按「閱讀更多」欣賞。

2013年10月3日星期四

跑馬地壹鑾,流線精品,長住下品?

中小型發展商的樓盤,開則雖不及大發展商的「奇則」經驗豐富,但往往都會帶來「驚喜」。
(截圖自壹鑾銷售網站)

由永光地產、寶輝控股、津懋地產合作發展的跑馬地聯興街1號「壹鑾(Regent Hill)」,發展商以絲帶設計介紹物業,外觀與令人聯想到貝沙灣六期Bel-Air No.8。不過,物業的一房及兩房單位均只設開放式廚房,雖然較易吸引「單身貴族」租客,但對長線用家的吸引力則稍遜。