留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2013年11月30日星期六

Eight South Lane「劏房」空間變魔術

Eight South Lane開售速度之快,以及發展商透過各種優惠冀營造「明貴實平」效果,都成為市場焦點。
發展商參照18樓D室建造清水房示範單位,清水房的指示就這樣放在地上,有點Art Gallery的感覺(但對示範單位評價無影響)。
本博早前已介紹B及E單位的間隔,D單位設計與B單位大同小異,315平方呎的空間,能夠變出多大的魔術呢?一同進屋觀摩吧!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2013年11月28日星期四

西環Eight South Lane,九五「劏房」圖則面世

囍匯」熾熱的銷情,令不少市區重建「劏房」項目加快銷售步伐,其中一個項目就是新世界位於南里8號、10號及12號的「Eight South Lane」。
Eight South Lane」全數約95個單位,其中約76個為一房連開放式廚房單位,餘下的19個則為全開放式單位,本博率先為大家分析單位的間隔特色。

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2013年11月27日星期三

西營盤高士台,「孟母」決定升值潛力。

「贏在起跑線」縱然不一定令子女成才,但被很多香港家庭視為真理。
嘉里建設位於西營盤興漢道的新樓盤,早前已命名為高士台(The Summa),相信樓盤對於不少望子成龍的中上產家庭有一定吸引力。
從香港大學外望,左方高廈為學士台,右方的是學林雅軒。除了香港大學這個「高官搖籃」外,中西區有不少著名小學中學、以及不少私立和國際學校,不少搬到這區的家庭都好像中國歷史上「孟母三遷」那樣,重視子女的成長環境。

想近距離觀賞高士台的建築,就不要錯過本博介紹!

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2013年11月24日星期日

昇薈清水房(三房篇):久違了的千呎感覺

根據傳統智慧,千呎豪宅是空間和身份的象徵。
近年新樓即使實用面積接近一千呎,受制於廳大房細的主流間隔,起居空間比例總是不太合理。時下近千呎的新盤,空間分配就很視乎發展商如何分配空間。以下單位除了領凱和現崇山,其他都以三房間隔,但實用程度仍然相當參差:

天賦海灣 - 實用面積967平方呎(建築面積1,242平方呎)
現崇山 - 實用面積978平方呎(建築面積1,263平方呎)
迎海 - 實用面積986平方呎(建築面積1,227平方呎)
御.豪門 - 實用面積999平方呎(建築面積1,333平方呎)
領凱 - 實用面積1,006平方呎(建築面積1,333平方呎)
溋玥.天賦海灣 - 實用面積1,060平方呎(建築面積1,376平方呎)

東涌昇薈以「空間感」作賣點,其實用面積約千呎的單位,又能否媲美上述單位呢?一同入屋走一轉吧!

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The Austin三房清水房 之 善用雜角位

常言道方正間隔最受買家歡迎,The Austin的銷售成績證明了多雜角位未必影響銷情。
2013-11-23 - 星島日報 - THE AUSTIN 576伙全售罄
「推出約一個月的柯士甸站THE AUSTIN,昨推售兩伙撻訂戶並即日錄得承接,令項目共五百七十六伙全數沽清。......由會德豐、新世界及港鐵發展的THE AUSTIN自開售以來,市場反應保持暢旺,多次開售均「一鋪清袋」。」

豐盛的銷售成績,最高興的莫過於三間發展商,就物業售罄之時,本博特意為大家提供The Austin的三房相集,讓大家「回味」一下物業的特色。
這個單位實用面積達906平方呎,以三房兩廳連儲物房設計,廳房空間又會否較同面積的新樓有所提升?請按「閱讀更多」!

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2013年11月23日星期六

囍匯清水房(三):看吧人人在握手

握手是在相見、離別、恭賀、或致謝時相互表示情誼、致意的一種禮節。在「囍匯」這個示範單位,住客每天都能感受到這份致意。
這個示範單位實用面積達591平方呎,設有兩個睡房和一個浴室,間隔會否較The Austin兩房一套設計的585呎單位實用?一同「閱讀更多」吧!

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2013年11月21日星期四

囍匯千萬元一房戶:一間睡房三扇門+荷里活式浴室

繼早前介紹了囍匯的一房半單位後,今集本博帶大家鑑賞囍匯的一房單位。
不少參觀者表示這個實用面積437平方呎的一房單位甚具空間感,本博將相片和數據鋪陳出來,讓大家尋找答案。
「懸棺」還是「超實用」,似乎各花入各眼,想睇得更清楚?請按「閱讀更多」!

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2013年11月20日星期三

囍匯清水房(一):五百幾呎,一房半配超極細廚櫃

話說囍匯甫推出示範單位以來,屢被批評建造多款「奇則」。本博將介紹示範單位的特色,讓讀者評評理。
本集介紹的單位就是第3座38樓B室,這個單位實用面積為535平方呎,單位只有一間睡房另儲物室,而且只有開放式廚房,空間感是否如代理所講的寬敞?一齊「閱讀更多」便找到答案!
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市建賺盡「豪宅」,囍匯大小奇則晒冷

囍帖街已經重建成囍匯(The Avenue),而物業樓書剛剛上載,不論大小單位,均有奇則出現,本博將重點介紹部分單位的間隔。

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2013年11月17日星期日

昇薈清水房(兩房篇):大過近900呎新地樓?

近日「昇薈(The Visionary)」再度發功,推出全長約兩分半的《三人行》電視廣告。從父母一代成家立室,到子女一代出人頭地,整個廣告帶出了置業選擇對孩子的將來舉足輕重。謝絕了豪宅貴冑的包裝,能否為大家帶來新鮮感呢?


售樓處現場人頭湧湧,以本文介紹的兩房單位最多人參觀,亦是參觀者駐足最久的。
兩房單位的實用面積達671平方呎,比新鴻基Imperial Kennedy實用面積近900平方呎的三房單位還要大,空間感大實屬預期之內,詳情請按「閱讀更多」觀賞單位實況。
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2013年11月16日星期六

昇薈清水房(一房篇):工作平台空間要看清

「點解Monkey仔都想空間大D?」

上期本博介紹了東涌的空氣狀況,今集就介紹「昇薈(The Visionary)」的空間感。
示範單位已於11月16日(今日)開放,示範單位所在位置是九龍灣OCTA Tower,由於位置偏遠,發展商有安排專車接送。
發展商強調「眼光決定將來」,驗證實用面積445平方呎的一房單位空間感能否有所突破之前,大家務必留意工作平台的實際空間!

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2013年11月14日星期四

房協筲箕灣樂融軒三房示範屋:子母門+主人房單人露台

較早前介紹過房協「豪宅」樂融軒的兩房單位,本文將會介紹三房單位。
這個單位參照28樓H室而建,實用面積635平方呎。想睇相集連同間隔分析,請按「閱讀更多」!

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房協筲箕灣樂融軒兩房示範屋:實用廚房+柱後窗台

較早前放風以天價開售的房協筲箕灣「豪宅」樂融軒,標榜「長幼共融」。房協表示同時購買住宅單位和租用樓下長者屋的人士,將獲優先認購單位。
本博為讀者帶來清水房照片,讓大家安坐家中也能觀賞樓盤實況。

率先介紹的是這個實用面積508平方呎的兩房單位(彷照28樓F室而建),想睇相集連同間隔分析,請按「閱讀更多」!

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2013年11月13日星期三

住東涌,空氣真係會好D?

「點解空氣唔可以好D?」

還記得最近Monkey仔的廣告嗎?廣告只介紹了東涌,實情是推廣南豐集團位於映灣園附近的東涌55B新樓盤「昇薈(The Visionary)」。



這個樓盤的「賣點」之一就是大自然,而廣告在欣澳和大帽山取景,為大家帶來想像空間。不過,作出置業決定前,本博還是建議大家先了解東涌的空氣狀況。

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2013年11月9日星期六

維峯清水房:美女賣樓無分加

恆地請來前無線美女主播趙海珠出任營業(二)部高級經理,開售第一個新盤就請來財經界名人一同睇樓,包括黃國英、藺常念和黃德几。
「美女賣樓」這策略絕不新鮮,早在同系翔龍灣和比華利山別墅開售時,已分別找來環球小姐Jennifer Hawkins(2004年)和Natalie Glebova(2005年)協助推廣樓盤。
示範單位沒有美女,只有兩房兩廳,詳情請按「閱讀更多」!

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2013年11月5日星期二

浪澄灣兩房現樓實況:沒有露台,換來空間感

近年發展商為求賺盡,普遍將大廈向海(或最佳座向)的單位,規劃成三房或四房大宅,務求盡量提升物業身價,吸引豪客及換樓家庭進駐。恆隆浪澄灣將部分向海單位規劃成兩房單位,在奧運站一帶只有凱帆軒和君匯港才有同類選擇。
這個單位實用面積為562平方呎,跟「觀月‧樺峯」兩房示範單位的560平方呎相若,假如大家將兩個單位一併比較,更能突顯露台與工作平台對內櫳空間的影響。

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2013年11月3日星期日

浪澄灣三房現樓實景:夕陽與都會,短暫而美好

夕陽是短暫而美好,海景是尊貴而有限期。在首席「梁粉」陳啟宗執掌的恆隆,在奧運站建構出與這道夕陽美景相伴的浪澄灣(The Long Beach),物業於2005年落成。

恆隆近期以南亞裔人士排隊為樓盤造勢,80個單位約6小時便沽清,本博特意為大家帶來現樓示範單位的實況。
相隔多年(用料曾於2007年升級),浪澄灣室內的用料難免款式過時,但室內佈局又會否比時下新樓理想?

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2013年11月2日星期六

北角維峯(The Hemispheres),房繼續「劏」,廁繼續「黑」

是咁的,北角歌頓道一帶有一大一小的重建項目,位處電氣道與歌頓道交界的項目面積較大,而面積較細的項目則屬恆基地產擁有,並命名為維峯(The Hemispheres)。近日恆地將物業售樓說明書上載到銷監局網站,看來快將開售。
被北角舊樓群「圍封」的維峯(The Hemispheres),29樓或以下以兩梯五伙設計,全部面向歌頓道,想睇詳細間隔分析就要「閱讀更多」喇!

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Imperial Kennedy 買樓送電視,房細大件事?

本博早前介紹了Imperial Kennedy多款單位的間隔和實際面積,引起甚大迴響,昨晚示範單位首度開放給公眾(今天已要預約),已經人頭湧湧。
假如大家不想擠在實用面積896平方呎(不是689)的示範單位又能欣賞「新地樓皇」的實力,就要「閱讀更多」喇!

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2013年11月1日星期五

曉珀兩房清水樓,實用過市建新樓?

較早前本博簡介過曉珀的圖則,發現其兩房單位竟然比市建局觀塘區新樓還要實用,而示範單位的實景相,更強化了這一點。
示範單位屬兩房單位唯一建有「黑廁」的間隔,廳房和廚房都相同座向,空間感如何?立即「閱讀更多」吧!

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