留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2013年12月31日星期二

2013年「地產小子」博客最受歡迎文章回顧(第1-5位)

來到壓軸一集,本博將會公布本年度的最後五強!能夠打入最後五強,必定是獨具一格的作品!事不宜遲,結果即將發表!

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2013年12月30日星期一

2013年「地產小子」博客最受歡迎文章回顧(第6-10位)

本博已經先後介紹了11-20位的文章,大家有否發現某些發展商出現的頻率比較密呢?之唔係佢地起D則夠晒「騎呢」囉。今集介紹的就是第6-10位的文章,大家不要錯過啊!

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2013年「地產小子」博客最受歡迎文章回顧(第11-15位)

囍匯、The Austin、昇薈、溱柏、緻藍天......2013年樓市的精采趣聞又豈止於此?

承接早前回顧的第16-20位文章,本博現在揭曉2013年「地產小子」博客最受歡迎文章的第11-15位文章,喜歡欣賞地產趣聞的你,切勿錯過!

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2013年12月29日星期日

2013年「地產小子」博客最受歡迎文章回顧(第16-20位)

2013年的新樓市場可謂大放異彩,由「劏房」格局到「黑廁」設計、「懸棺」式露台、「面壁樓」、「棺材型儲物房」、「超極細廚櫃」和「柱後窗台」,每一款間隔都深入民心。

可幸的是香港人對於新樓「奇則」的關注逐漸提高,不過地產商亦「魔高一丈」,透過「擠牙膏」、「水分票」等手法手法賣樓,甚至刻意隱瞞區內潛在的空氣污染威脅,務求催谷銷情。展望2014年,適應了一手新例的地產商將與小市民鬥智鬥力,蠱惑開則與銷售手法只會推陳出新;一手住宅物業銷售監管局(銷監局)因此要面對重大挑戰,而小市民置業前更要全面認識樓盤情況,以作出精明決定。

2013年,本博合共發表了177篇博客文章。當中有不少知名作品。本博率先為大家介紹2013年「地產小子」博客最受歡迎文章的第16-20位。(請按標題閱讀文章)

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2013年12月25日星期三

高士台第二座:名校區的「豪華劏房」

為了名校區一個地址,你可以去到幾盡?
晉身名校區全新豪宅,已不再是億萬富豪的專利!皆因嘉里建設在興漢道的項目「高士台(The Summa)」第二座主要提供一房及兩房單位,部分單位更屬「豪華劏房」類別的開放式單位,這類單位實用面積由238至264平方呎。現時高士台尚未上載價單,假設這類「豪華劏房」單位的每平方呎實用面積價格訂於約$37,878或以下,售價將會低於一千萬。
(本博早前已介紹提供三房大宅的第一座圖則。)

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2013年12月24日星期二

高士台第一座:久違了的「霸氣」三房大宅

嘉里於本週上載了高士台(The Summa)的售樓說明書,揭開了嘉里鄰近港大全新豪宅的神秘面紗。
高士台由兩座「豪宅」大廈組成,第一座以三房大宅為主,當中亦細分一套房和雙套房連「L」型大廳兩大類設計。本博將會為大家仔細分析有關設計。

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2013年12月20日星期五

「奇則天后」長實Diva:分層平台欠私隱?+巨無霸窗台+面壁主人房

長實位於天后電氣道的新樓盤「Diva」昨日正式上載售樓說明書。這個位於恆基歌頓道「維峯」旁邊的項目,提供實用面積493-741平方呎的兩、三房單位,有別於「維峯」主打實用面積500平方呎以下的「劏房」,但長實近年的新樓屢創「奇則」,今集介紹的「Diva」又豈會例外?
物業位處舊樓林立的天后,由於鄰近維港的萬國寶通中心、Twenty One Whitfield、佳景大廈、銀都洋樓等高樓,只有極高層A及D室向西窗戶才有望從樓群中欣賞維港海景。

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2013年12月15日星期日

銷監局必須正視「唧牙膏」式賣樓手法

新鴻基地產(新地)不時以「唧牙膏」方式,出售旗下的一手住宅物業,以營造「熱賣」、「搶貨」氣氛,在加推單位時「自製」加價的條件。

根據蘋果日報於2013年12月15日的《瓏門II唧牙膏賣樓 市民向銷監局投訴》報導,新地「繼尖沙嘴天璽後,疑再以「唧牙膏式」賣樓手法,逐步推高屯門瓏門II期的樓價......此種手法有違一手銷售條例立法原意,(市民)要求該局關注,甚至考慮修例。」但一手住宅物業銷售監管局(銷監局)竟然只以「賣方何時推售數目,純屬商業決定」作出回應,本博質疑銷監局此舉實有推卸責任,甚至畏懼地產商而拒絕執法之嫌!

事實上,銷監局必須正視這種「唧牙膏」式賣樓手法,否則《一手住宅物業銷售條例(一手新例)》隨時被廢武功。

港島.東18新例圖則全面睇

話說港島.東18已經落成,而發展商亦因應「一手新例」的要求上載新版樓書。本博於2011年4月已經參觀有關物業的示範單位,大家可按以下連結觀賞相集:

啊Sa(蔡卓妍)只愛港島.東18(2013年12月相簿更新)

至於物業的最新圖則,大家可參考本文。
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2013年12月14日星期六

瓏門二期示範單位首日風(二):品客三房,柱後窗台

當市場傳出「瓏門二期(Century Gateway II)」已經收到超過1,200票,新鴻基雷霆吹捧瓏門二期「間隔及設計都比1期有改進,相信可吸引不少1期的向隅客捧場」。不過,在訊息萬變的社會,消費者作出決定時,若不仔細判斷資訊真偽,就會很容易被花多眼亂的資訊混淆。
是日介紹的單位是發展商根據第8座36樓F室而建,實用面積為637平方呎,以三房兩廳連主人套房設計,三間睡房以「品」字排列。這種設計有別於主流新盤的三房單位的睡房排列,對大家庭而言會否「好睇唔好使」?立即按「閱讀更多」便能隨時參觀。

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2013年12月12日星期四

瓏門二期示範單位首日風(一):四房細界,煮人最大

隨著新鴻基揚言「月月有樓賣」,瓏門二期(Century Gateway II)的示範單位亦極速開放。發展商分別建造兩個三房和兩個四房示範單位(「清水房」與「連裝修」示範單位各一),跟瓏門一期以面積最大的四房單位作「清水房」示範單位的策略有類近之處。
四房兩廳連主人套房另儲物室連洗手間的單位參照第8座36樓J室而建,實用面積為813平方呎。這個面積在其他新樓盤通常只有三房設計,這裡的四房設計會否更合大家庭需要,一同參觀便有答案。

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2013年12月5日星期四

住東涌,真係唔使同人迫?

「點解成日要同人迫?」



相信大家對這個「昇薈」電視廣告絕不陌生,這個約四分半鐘長的電視廣告,提及港珠澳大橋、屯門至赤鱲角連接路,並顯示機場旁邊將建有人工島。

不過,大家要留意政府正進行東涌新市鎮擴建研究,當中鄰近映灣園的昇薈正好位處東涌東附近,對昇薈存在一定影響。

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2013年12月4日星期三

瓏門二期睇間隔(第八座):四個特色樓層+非套廁一房+四房一套

繼瓏門二期第六座、第七座後,本博今集將會精選瓏門二期第八座的單位作詳細介紹。
第八座是瓏門二期最接近聖公會聖西門呂明才中學的座別,7-40樓以一層十伙設計,設有1個一房、6個兩房、2個三房(連套房)和1個四房(連套房)單位。新鴻基亦建有四個「特色樓層」,包括7樓是行政花園樓層、40樓是行政樓層、41-42樓是總統樓層。

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瓏門二期睇間隔(第七座):六個特色樓層+五百幾呎三房

上集介紹了瓏門二期第六座,今集將會介紹物業第七座。該座設計上跟第六座相若,但提供的單位則略有不同。
第七座7-41樓以一層十伙設計,設有5個兩房、2個三房、1個三房(連套房)和1個四房(連套房)單位。新鴻基亦建有六個「特色樓層」,包括7樓是行政花園樓層、40-42樓是行政樓層、43-45樓是總統樓層。

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瓏門二期睇間隔(第六座):八個特色樓層+特闊窗台+黑廁兩房

「一登瓏門」是否升價十倍,從近期瓏門一期「租多過買」的情況或許看到端倪。今期本博為大家逐座精選瓏門二期的單位間隔,讓大家買樓前有多點資訊。
瓏門二期第六座是最接近一期的座別,43樓以下的單位分為一層十伙,當中設有1個一房單位、7個2房單位和2個3房(連套房)單位。新鴻基這次將「特色樓層」發揮得淋漓盡致,7樓是行政花園樓層、40-45樓是行政樓層、46-47樓是總統樓層。

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2013年12月1日星期日

Imperial Kennedy 千萬元「透視」兩房,方便互動?影響私隱?

本博早前介紹了Imperial Kennedy實用面積896平方呎的三房單位,今集介紹的是頗受投資客與區內分支家庭歡迎的兩房單位。
示範單位仿照18樓A室而建,實用面積為555平方呎,以兩房兩廳設計。相比區內新樓縉城峰同等面積單位的兩房半設計,Imperial Kennedy這單位的吸引力稍為遜色。不過,通透的設計能否搏取用家的歡心?很快便有答案!

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