留言管理政策

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言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2014年12月27日星期六

東環三房清水房相集

話說本博較早前已就東環各款間隔進行分析,連結如下:

東環間隔分析:一房篇
東環間隔分析:兩房篇
東環間隔分析:兩房另儲物室篇
東環間隔分析:兩房一套篇
東環間隔分析:三房(細睡房)篇
東環間隔分析:三房一套篇

今集介紹的,是東環5A座26樓01室示範單位。
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

2014年12月25日星期四

尚翠苑清水房全接觸

上集《尚翠苑示範單位優先場》就帶大家鳥瞰單位實況,今集本博作者置身現場,將會帶大家參觀單位,讓大家可以安坐家中觀賞單位間隔。

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2014年12月22日星期一

尚翠苑示範單位優先場

千呼萬喚,被政府視為政績工程的新居屋項目,將於明天起開放示範單位,到底新居屋會否比私樓實用呢?讓本博為大家先睹為快吧!
是次搭建的兩個示範單位都是兩房單位。

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2014年12月21日星期日

東環間隔分析:三房一套篇

三房一套屬東環面積最大的類別,新地亦為了擴大選擇,營造罕有感,將三房一套的單位,細分為細睡房和標準睡房,與及開放式廚房和獨立廚房的類別。
東環只有部分三房一套單位,才建有獨立廚房,本博將為大家逐一分析。

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東環間隔分析:三房(細睡房)篇

東環的三房單位中,部分單位的其中一間睡房面積較迷你,放置睡床有難度。本博今集為大家放送有關單位。
這類單位同樣建有開放式廚房。

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東環間隔分析:兩房一套篇

東環間隔分析來到了第四集,今集介紹的就是兩房一套單位。
兩房一套的單位也只建有開放式廚房。

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東環間隔分析:兩房另儲物室篇

隨著樓價高企,加上家庭儲物需求大增,建有儲物房的細單位大受歡迎,新地亦迎合有關潮流,在東環建有兩房另儲物房單位。
兩房另儲物房單位同樣只建有開放式廚房。

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東環間隔分析:兩房篇

上集介紹了東環的一房單位,今集將會帶大家介紹項目的兩房單位。由於新地將兩房單位分成多種間隔類別,今集本博會集中介紹淨兩房單位。
兩房單位同樣只設開放式廚房。

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東環間隔分析:一房篇

作為限呎與限量地,新鴻基地產於東涌首個獨資項目「東環(Century Link)」(東堤灣畔和海堤灣畔是聯同多個發展商參建),近日上載樓書。在示範單位開放前,本博為大家先行分析項目各款間隔,今集介紹的是一房單位。
貫徹近期新盤潮流,東環所有一房單位均不設獨立廚房,備餐空間就很視乎單位配備如何。

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2014年12月16日星期二

倚南三房單位:玄關送大櫃+迷你儲物房+迷你睡房

蘋果日地較早前報導了鴨脷洲大街的恆地新盤「倚南(H‧Bonaire)」三房單位的接近40呎玄關,今集本博便為大家全面觀賞這個示範單位。
 單位是否「嘥位」?看完整個單位就有答案。

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2014年12月14日星期日

喜韻一房清水房全接觸

本博早前經已介紹喜韻各款單位的間隔分析,今集將會帶大家參觀喜韻大受注目的一房示範單位。

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AVA 128六百多萬「高級劏房」全接觸

隨著西港島線快將通車,市區的劏房新盤如雨後春筍段推出,今集本博將會全面直擊AVA128的間隔與示範單位,讓大家對這類蚊型新樓有更多認識。

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2014年12月8日星期一

喜韻間隔全接觸

說時遲那時快,相信房協繼喜盈之後,同區「大四喜」之一的「喜韻(Heya Star)」很快便會開賣。近日喜盈上載物業樓書,本博今集為大家簡介喜韻的間隔吧!

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利‧港灣18間隔全接觸

近日,有利集團位於馬頭角近海心公園的單幢物業「利‧港灣18」上載了售樓說明書。樓盤雖然只是單幢式,但單位間隔涵蓋了一房至三房的間隔,讓本博為大家逐一探討間隔特色。

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2014年12月4日星期四

香港人要住天台帳篷位?

以為住迷你倉已經很差?以下廣告介紹的「居所」肯定挑戰香港人居住標準下限!
http://rent.591.com.hk/rent-detail-5378.html
新界元朗朗屏邨附近有個業主將村屋的三樓(其實是二樓)連天台,以每月1,300元放租,對象主要為傭人或單身人士。該廣告還提及「住戶」可享受的「設施」。
今天,大家也許會心一笑,但這類出租天台帳篷位本少利大,將來可能有更多業主效法,但天台帳篷不屬僭建,現行法例未必管得到。至於香港的地產商會否看準商機,將大廈天台劏成多個帳篷位以出售圖利,則有待時間證明。

2014年11月27日星期四

喜盈三房清水房實景大放送

房協喜盈(Heya Delight)近日開放位於長沙灣的示範單位。
這個清水房示範單位是參照28樓B室而建,實用面積為667平方呎,附設22平方呎露台、16平方呎工作平台、與及33平方呎窗台。

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2014年11月22日星期六

The Austine Place兩套房間隔全接觸

興勝國際位於佐敦官涌街38號的「The Austine Place」上載了售樓說明書,單位以兩套房間隔作為主打。
想知道單位特色?立即「閱讀更多」啦!

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2014年11月21日星期五

喜盈間隔全接觸

房協位於長沙灣青山道400號的新盤「喜盈(Heya Delight)」於11月20日正式上載售樓說明書。今集本博將為大家簡介喜盈的間隔。
喜盈的特色,在於全部單位均設有獨立廚房。

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2014年11月20日星期四

「何文田山畔」觀塘Landmark East示範單位實況

保安人員將參觀者分批,帶到不同展區參觀。首先安排到十九樓看影片與模型,然後再到四十三樓參觀示範單位與會所設施。

示範單位分成數個區域,參觀者全程被保安人員帶領,必須等齊整批人,保安人員才容許參觀者參觀下一個展區。

每參觀一個清水房示範單位時,保安人員均會介紹單位特色,然後只給參觀者約三分鐘時間參觀單位各部分,根本沒有足夠時間予參觀者仔細了解單位設計、拍照或度尺。當參觀者想進一步觀賞單位時,保安人員便以「要到下一個區域/單位參觀」為由,並暗示「整批人等你一個」,意圖令參觀者盡快離開示範單位。

本博認為安排工作人員介紹單位特色並無不妥,但發展商應該給予參觀者足夠時間和自由度參觀示範單位,不應意圖阻止參觀者仔細了解示範單位,在合理情況下也不應明示或暗示要參觀者離開示範單位。

2014年11月16日星期日

嵐山現場(三):「高級劏房」近距離對望鄰居

能近距離對望鄰居的窗台,成為長實新樓的一大特色。發展商為了賺錢可以去到幾盡,這個窗台已經解釋一切。
這個單位是嵐山「高級劏房」中,建有開放式廚房的類別。

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嵐山現場(二):「高級劏房」棺材形獨立廚房

嵐山的「高級劏房」除了面積細,還因為間隔夠「騎呢」而聞名於世。今集介紹的單位景觀較開揚。
單看平面圖,大家認同這是個「套房(劏房)」而不是單位嗎?

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2014年11月15日星期六

嵐山現場(一):「高級劏房」一邊睦鄰,一邊面壁

大埔嵐山的「高級劏房」引起全城熱話,近日長實終於開放現樓示範單位。長實願意公開盧山真面目,吸引不少人山長水遠前往參觀。
本博首先介紹的是嵐山的極品之一,由於這間「高級劏房」建於兩個單位之間的凹位,景觀屬屋苑較次級之選。

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天晉IIIB:361「高級劏房」深度遊

較早前介紹的《天晉IIIA 360「高級劏房」深度遊》大獲好評,今集本博為大家介紹天晉IIIB相若面積的單位,讓大家比較兩期住宅的分別。
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2014年11月13日星期四

何文田山畔:大部分一兩房「食西北風」

本博今年8月17日的專欄文章《地產潮文:扮豪宅區的命名風波》中,提及何文田山畔這樓盤的命名問題。何文田山畔近日上載售樓說明書,兩幢相連住宅大樓「一字排開」,大部分單位面向西北(望何文田),住戶難免「食西北風」。

而售樓說明中的橫截面圖只顯示了發展商所描述的樓層,並無說明該層是「第幾層住宅單位」。雖然售樓說明書標明物業不設2、4、13、14、和24樓,但由於12樓預設為庇護層,11樓對上就是15樓,準買家務必留意跳層情況。
樓盤低層單位以一、兩房為主打,大部分高層單位則建有三至四房的大單位,不少單位的睡房面積超過60平方呎,在近年新盤而言不算差,但大部分單位均只設開放式廚房。

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2014年11月11日星期二

雲門千四呎四房雙套:多房犧牲空間感?

上集提到三號義德道透過犧牲房間數目以換取空間感的設計,今集介紹的示範單位就是同樣位處義德道的「雲門(Eden Gate)」,物業能否成為華懋的「翻身之作」,間隔和用料仍然是重點。

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2014年11月10日星期一

三號義德道千四呎:犧牲房間數目換取空間感

實用面積達一千四百平方呎,新樓來說有條件間四個睡房,但早已售罄的三號義德道就一反潮流,只建三個套房,到底空間感能否像傳統大宅那樣廳巨房大呢?

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2014年11月9日星期日

The Parkside三房清水房:特長走廊

The Parkside的三房一套單位,實用面積少於700平方呎,對換樓初哥有一定吸引力。不過,單位的廳房會否過分狹小?一同「閱讀更多」吧!
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The Parkside兩房清水房:回歸實際

會德豐將軍澳The Parkside近日正式開放示範單位,本博先為大家介紹兩房單位。

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曉悅高級劏房實景全接觸

上集提到曉悅單位是「高級劏房」,又怎能不讓大家欣賞示範單位呢?今集本博為大家送上曉悅清水房示範單位的深度遊,讓大家大飽眼福。

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2014年11月5日星期三

曉悅高級劏房間隔全接觸

自從本博於2012年聖誕節介紹過「曉薈」後,恆基高級劏房系列再添一名新成員,她就是位處長沙灣福華街,於長沙灣天主教英文中學附近的「曉悅(High One)」。

物業合共提供187個單位,當中184個屬於一房或開放式設計的高級劏房,面積最細的單位為193平方呎,較大埔嵐山和九站城曉薈都大。本博為大家分析不同高級劏房間隔的優劣。

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2014年11月3日星期一

The Parkside一兩房間隔全接觸

近期細單位渴市,加上新居屋快將開售,令一、兩房的細單位再次成為焦點。近日會德豐新樓盤「The Parkside」上載售樓說明書,提供多款一、兩房單位,本博將會精選三個單位為大家分析。

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2014年11月2日星期日

玖瓏山三房清水房全接觸

今集介紹的玖瓏山三房示範單位,建有獨立廚房。
 單位實用面積達963平方呎,剛巧與天晉IIIA的大三房單位面積相若。大家可以作個比拼。

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玖瓏山兩房清水房:開放式廚房換來寬敞空間?

玖瓏山是九肚山麗坪路唯一的限量地,本博早於2011年8月8日的撰文已經介紹有關地皮,與及鄰近地段的發展。
近期有多個新盤均有供應「開放式廚房」單位,本博今集將這個單位的相集升級成「深度遊」版本,讓大家可以仔細比較嘉里與新地的用料。

這個建有「開放式廚房」的兩房單位,實用面積達660平方呎,不少面積相若的單位已經能間三個睡房,這種較少房間兼放棄獨立廚房的設計又能否營造寬敞感覺呢?按「閱讀更多」吧!

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新居屋專輯(四):青衣青俊苑

青衣區的新居屋青俊苑,是由一間學校改建而成。
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新居屋專輯(三):元朗宏富苑

今期新居屋亦有鄰近鐵路站的選擇,就是元朗的宏富苑,宏富苑步行至朗屏站需時約10分鐘。

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新居屋專輯(二):荃灣尚翠苑

今期居屋最受注目的屋苑,相信非荃灣尚翠苑莫屬,尚翠苑是今期居屋中規模最大的屋苑。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

新居屋專輯(一):沙田美盈苑和美柏苑

年底推售新居屋,相信最開心的,莫過於一眾心急上車的無殼蝸牛,到底各個居屋屋苑抵唔抵買?本博將為大家逐一拆解。
第一集將會介紹本博作者比較喜歡的沙田美盈苑和美柏苑。

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2014年10月19日星期日

傲名現場(三房):從樓群中觀賞市景

上集介紹了傲名的兩房清水房,今集為大家送大單位相集。
單位實用面積為926平方呎,附設26平方呎露台與16平方呎工作平台,窗台面積37平方呎。

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2014年10月12日星期日

傲名現場(兩房):何文田入場版離地豪宅

嘉里建設位於喇沙利道的傲名(8 LaSalle),近日開放現樓示範單位,本博為大家送上家長客最愛間隔類型(實用599呎兩房戶)的實景,讓大家先睹為快。

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2014年10月11日星期六

嵐山II兩房清水房:面向天井的窗台

嵐山II期的間隔特色,可參考本博早前的撰文(高級劏房棺材睡房)。
兩房示範單位於星期五正式開放予公眾參觀,詳情請「閱讀更多」。

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2014年10月8日星期三

嵐山II期:899呎大單位,特設「棺材睡房」

新樓睡房面積狹小早已不是新聞,繼尚悅的「極細睡房」後,今年長實推出的嵐山II期亦建有「棺材睡房」,相信與樓盤的開放式單位同樣驚天動地。

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2014年10月7日星期二

嵐山II期:「高級劏房」越劏越細

長實大埔嵐山I期的「高級劏房」引起廣泛迴響,而較接近汀角路的嵐山II期更打破恆地「曉薈」的最細單位紀錄(166平方呎),提供實用面積只有165平方呎的「高級劏房」。

這些「高級劏房」在嵐山II期兩座物業均有供應,發展商暫未上載價單。根據嵐山I期的經驗,部分單位的成交價在二百萬以下,本博今集將重點介紹項目的「高級劏房」。

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