留言管理政策

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2014年1月31日星期五

富.盈門間隔分析:長走廊三房 VS 長玄關兩房

華懋集團位於大埔的「富.盈門(The Golden Gate)」 近日公布了售樓說明書,各款單位的圖則一覽無遺。
上回《華懋富.盈門,質素金不換?》提到建築上刻意一反華懋樓的傳統,到底物業間隔安排上有無可取之處?事不宜遲,閱讀更多吧!

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案例一:第1座8樓B室 - 三房兩廳連主人套房另儲物室及洗手間 - 實用面積949平方呎 - 露台26平方呎 - 窗台24平方呎
單位不設玄關,客飯廳面積約230平方呎,外連露台。

廚房面積約73平方呎,設有「凹」字廚櫃,內置面積分別約34和17平方呎的儲物室(不設窗戶)及洗手間。

單位以一條走廊分隔客飯廳與三間睡房,走廊長3.825米,面積約41平方呎。

睡房1和睡房2以「一大一細房間」設計,面積分別約66和106平方呎。當中睡房1設有窗台。而睡房2則備有轉角窗,而且近轉角位亦建有柱位,實用性稍遜。

浴室設有窗戶,面積約47平方呎。

主人睡房面積約135平方呎,發展商預留兩邊凹位供用家放置衣櫃。主人浴室面積則約52平方呎,同樣設有窗戶,並設有浴缸。

案例二:第1座15樓C室 - 兩房兩廳 - 實用面積645平方呎 - 露台22平方呎 - 窗台12平方呎
這個單位設有特長玄關(長度逾2.149米),面積約34平方呎。外接露台的客飯廳面積約203平方呎。

廚房呈五邊形設計,面積約72平方呎,假如沿牆建櫃的話儲物量「應該」不成問題。

通往睡房和浴室的走廊面積約13平方呎

浴室面積約49平方呎,設有通風窗。

睡房和主人睡房的面積分別為約70和約106平方呎,並分別建有大窗和窗台。

發展商現時只公布了第一座的價單,最平的第1座3樓C室訂價也要$8,451,000(每實用面積平方呎$13,267),17樓C室的訂價更達$10,002,000,這個預算現時仍能「一開二」買入大埔市中心的同類單位,富.盈門的定價是否太進取?還看銷情便有分曉。

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