留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
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2014年1月4日星期六

迎海.星灣示範單位首日風(一):人潮,令兩房半「清水房」逼爆

恆基、新世界與培新發展的烏溪沙「迎海.星灣(Double Cove Starview)」今天正式開放示範單位給公眾參觀。價單說明「迎海.星灣」屬「迎海」的第二期住宅項目。在本博分析單位間隔前,就讓大家欣賞示範單位的實況。
今天售樓處現場人山人海,本博作者也要輪候接近一小時才能進場參觀。人潮如何將「迎海.星灣」的兩房示範單位逼爆?按下「閱讀更多」便會知道!
本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

大門
單位不設玄關,甫進大門就是面積約160平方呎的長方型客飯廳。客飯廳的闊度只有2.67米(約8呎9吋),外接露台。用家務必留意客廳窗頂有一列「不可拆除或改動」的防火玻璃。
露台
露台面積22平方呎,鋪上戶外木地板。
儲物間
儲物間長1.85米(約6呎)、闊1.635米(約5呎4吋),面積約32平方呎,數字上剛好能容納一張睡床,可惜此房不設窗戶。此房間除了冷氣機出風口外,樓底都較單位其他部分矮,假如住戶利用此房作書房、音樂室、遊戲室、靈修室或禪修室等用途,就要留意房間是否存在壓逼感。
廚房
廚房面積約45平方呎,設有「L」型廚櫃,外接工作平台。大雪櫃置於門後,使用時要將廚房關上,否則兩扇門或會互相碰撞。
走廊
走廊長約1.34米,面積約12平方呎,佔去實用面積約2.4%。
浴室
浴室不設窗戶,面積約35平方呎。
睡房1
睡房1的面積約52平方呎,住客若要同時安放大衣櫃和雙人床,確實要多花功夫。
主人房
主人房面積約55平方呎,設有「柱後窗台」。
話說在參觀示範單位時,代理不斷標榜扣除各項優惠後,兩房單位的「開單價」可低至$450餘萬。代理不斷強調:「若以樓價$450萬,借80%樓價分30年攤還,利率2.15%計算,即使加息3%(要許多年才實現),月供由一萬三千餘元增至一萬九千餘元,增幅輕微......」

第一張價單並未包括這個示範單位,類近樓層座向的第19座28樓E室(間隔和面積相若)現時的訂價為$5,656,000,即使盡取60天成交5%優惠、「恆地會」5%特別優惠再加6%印花稅現金回贈,樓價也達四百七十五萬。考慮置業的人士固然不要盡信代理甜言蜜語,要先考慮個人/家庭的負擔能力,並細心看清單位間隔是否合用。

1 則留言:

  1. 5%特別優惠, 任何買家都有. 恒地會額外有18個月免管理費

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