留言管理政策

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2014年1月5日星期日

迎海.星灣示範單位首日風(二):排隊參觀三房「大宅」廚房

上集介紹了被參觀人潮「逼爆」的兩房清水房示範單位,今集將會帶大家排隊參觀「迎海.星灣(Double Cove Starview)」三房示範單位的廚房......以及其餘部分。
想知為何這個廚房吸引這麼多人參觀?大家當然不能錯過本博的介紹吧!
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大門與玄關
子母門的設計,是「豪宅」必備的設備。玄關面積約21平方呎。
客飯廳
客飯廳面積約240平方呎,外連面積22平方呎的露台。
露台
實際交樓的露台是建有完整欄河,而售樓處設置的缺口相信是為了讓參觀人士前往售樓處另一區域。
廚房
廚房面積約60平方呎,但備有「凹」字廚櫃,並預留三面工作枱,住戶有不少備餐地方及儲物空間,可放置大量煮食用具和電器,較相若面積的新樓廚房優勝。廚房沒有配備紅酒櫃,相信跟物業的定位有關。(大家可按《瓏門二期示範單位首日風(一):四房細界,煮人最大》跟瓏門二期四房單位的廚房作個比較。)
儲物間及廁所
「棺材型」儲物間與廁所的面積分別約27及14平方呎。
浴室
浴室入口設於客廳近玄關位置,面積約43平方呎,以「黑廁」設計。浴室的坐廁水範設於浴室的洗手盆內,用家要留意維修問題。
睡房1
睡房1設梯形窗台,面積約46平方呎。
睡房2
睡房2的面積約59平方呎,備有凹位建衣櫃,並外連工作平台,可達對流效果。
工作平台
面積16平方呎的工作平台鋪上戶外木地板。
主人房
長方形主人房面積約87平方呎,優點是分別通往客廳與主人浴室的兩扇門口設於角落,預留多列牆角以供放床放櫃。
主人浴室
以「黑廁」設計的主人浴室,面積約43平方呎,設有浴缸。
「迎海.星灣」這類「廳大房細」的格局在近年新樓很常見,猶幸恆基地產對中、小型單位用家的期望有一定了解,在廚房及睡房佈局的細節上「為用家著想」,略為增加單位實用性。

第一張價單並未包括這個示範單位,若以類近樓層座向的第19座22樓H室(間隔和面積相若)現時的訂價為$10,108,000為例,即使盡取60天成交5%優惠、「恆地會」5%特別優惠再加6%印花稅現金回贈,樓價也接近八百五十萬。若以一般70%按揭計算,這類單位也需要逾二百五十萬首期,難怪代理也明言:「來到這裡(示範單位)參觀的人,大多數持有物業或有一定資金來源!」

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