留言管理政策

留言管理政策

言論自由讓香港成功,同時也確保不同的聲音能夠互相尊重,大放異彩,因此本博開放留言功能。然而,近年有些人濫用言論自由,而且做盡壞事(特別是來自財團手下以及中國的「五毛」等網絡打手),這些人的言論基本上毫無道理,旨在混淆視聽或浪費大家的時間。

有見及此,本博決不容許這些人在這裡呃「維穩費」或「打手酬金」,採取以下措施管理留言:

1. 所有不具名的留言,不論是否合理,將一概不留。
2. 本博將審核所有具名留言,並對留言是否刊登保留最終決定權。「五毛」或沒有意義的「灌水」留言將不會刊登,但會保留日後公告天下。本博亦會不定期重新審核已經刊登的留言。
3. 為避免變相為這些人「出糧」,本博將保留「五毛」和「灌水」的最終定義權。
4. 本博將保留但不刊登任何涉及人身攻擊或誹謗的留言(不管攻擊對象是誰),並會保留轉交有關人士處理的權利,如涉及訴訟等問題,留言者須自行承擔所有後果!
5. 本博將不定期更新上述政策而不作另行通知,並保留最終解釋權。

感謝大家合作!祝大家瀏覽愉快!

2014年1月8日星期三

迎海.星灣睇間隔:「豪華」一房、兩房特色戶

隨著迎海.星灣(Double Cove Starview)的「兩房半」及「三房」清水房示範單位相集面世,由於迎海.星灣的間隔與「迎海」類近,本博將會集中介紹項目特色單位的間隔。

事實上,一如「迎海」一期,迎海.星灣第18至21座的一房、兩房特色單位都均備有窄長觀景露台。類近窄長觀景露台可參考《迎海示範屋(一)三房露台天然大宅》的相集。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

案例一:第18座19樓G室 - 兩房兩廳連主人套房另儲物間及廁所 - 實用面積828平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 陽台44平方呎
經過面積約27平方呎的玄關,就來到面積約170平方呎的客飯廳。「客廳較闊,飯廳較窄」屬於「日字廳」恆基樓的典型設計,客飯廳外接面積約22平方呎的陽台。飯廳則外接16平方呎的工作平台。

廚房面積約66平方呎,備有「凹」字廚櫃,跟三房示範單位的廚房相若。

走廊長3.25米,面積約31平方呎。

儲物間面積約30平方呎,裡面的廁所則約14平方呎。

兩間睡房均外連面積約47平方呎的二合一陽台連露台。睡房1的面積約54平方呎,主人睡房面積約146平方呎,附設浴室兼預留凹位放置大衣櫃。

主人浴客及客人浴室的面積分別約為50和38平方呎,均設有窗戶,分別在於主人浴室備有「四件頭潔具」,而客人浴室只有企缸。

這類設計在香港較為少見,好處是讓住戶與陽光和清風更親近,但傳統智慧告訴我們,普遍用家都喜歡將露台圍封,變成室內空間,雖說新樓大廈公契有條文禁止有關做法,但仍有新樓住戶會將這些露台(局部或完全)圍封,以增加可用空間。

案例二:第19座27樓B室 - 一房兩廳另儲物間 - 實用面積569平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 陽台40平方呎 
甫進大門就是面積約36平方呎的玄關,由於單位只採用單扇大門設計,因此預留不少空間以供建櫃。「日」字形客飯廳面積約126平方呎,對於小家庭而言空間屬於「Just-fit」的標準,猶幸約32平方呎的陽台可減低室內的壓逼感。

雖然單位只有一間睡房,但走廊仍有3.39米,面積約32平方呎,佔實用面積約5.6%。

廚房面積只有約40平方呎,設有平行廚櫃。

儲物間面積只有約30平方呎,備有面向天井的大窗(總比睡房窗台對正天井好得多吧)。

主人房面積約106平方呎,預留凹位放置大衣櫃,並外連面積約30平方呎的二合一陽台連露台。

不過,值得留意的是囍匯相若面積的「一房半」單位只設開放式廚房,大家可以比較兩者面積的區別。
由於這類單位跟香港一般的單位略有不同,發展商可將它們包裝成「特色單位」賣貴一截(每平方呎賣貴10-20%),對用家來說也算是多一種選擇,未算壞事。不過,隨著發展商不斷將更多單位「特色化」,將來用家或要付出更多價錢購買「特色單位」,就要小心衡量所謂的「特色」是否「適合」生活所需了。

沒有留言:

發佈留言