留言管理政策

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2014年1月23日星期四

Dunbar Place現樓全面觀(B室三房):亞皆老街與綠樹相伴

除了新鴻基地產外,不少人視太古地產("太古")為「優質地產名牌」,很大程度上因為太古與建樓宇時,在用料和間隔都有仔細考慮用家的實際需要。
太古地產位於何文田嘉齡道與登巴道交界的單幢式豪宅「Dunbar Place」(項目沒有中文名稱),近日開放現樓示範單位。根據代理介紹,由於Dunbar Place的B單位前臨亞皆老街,在未開放現樓前曾有不少人憂慮車聲問題,所以在A、B、C三類單位中銷情最差。

今天,本博為大家揭開Dunbar Place的盧山真面目。
今集介紹的B單位,實用面積為1,211平方呎,以三房兩廳連主人套房另儲物房加洗手間設計。這類面積和間隔的單位在區內不乏選擇,但太古能否憑Dunbar Place在區內一眾超高實用率的舊樓群中突圍而出?對太古來說可謂一大挑戰。

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大門
不少豪宅用家都喜歡玄關(甚至刻意建造一個)以突顯私隱,這個單位甫進門便見大廳,喜歡玄關的用家就要自行設計了。
客飯廳
外連露台的客飯廳面積約362平方呎,配上落地大窗,粗身窗框與露台門框未必人人所愛。單位前臨亞皆老街,車來車往,有一定嘈音;不過,由於廳房的窗戶均採用雙層透明中空玻璃,就現場所聽,只要把全部窗戶與露台門關上,基本上不會聽到車聲。
露台
露台面積49平方呎。
景觀
客廳和三間睡房均外望亞皆老街、對面的九龍醫院和附近的綠樹景色。
廚房
廚房面積約100平方呎,設有「凹」字廚櫃,能容納多人備餐。
儲物房加洗手間
儲物房和洗手間分別為29和12平方呎,均不設窗戶。
走廊(連凹位)
走廊全長5.375米(約17呎8吋),走廊預留凹位供用家建櫃,總面積約60平方呎。
浴室1
浴室1入口設於走廊盡頭,對客人而言可能略為不便。浴室1面積約41平方呎,設有窗戶兼配備浴缸。
睡房1
位處客廳旁邊的睡房1面積約81平方呎,建有全屋唯一的窗台。
睡房2
睡房2在睡房1和主人睡房的中間,面積約81平方呎。
主人睡房
主人睡房外接工作平台,面積約161平方呎,附設浴室2。
工作平台
工作平台面積30平方呎。
浴室2
浴室2面積約71平方呎,設有窗戶兼配備五件頭潔具。
根據物業第2張價單(2014-01-10),7樓B室的訂價為$22,872,000(每實用面積平方呎$18,887)。以這個預算,在高士台只能購買實用面積約954平方呎的三房單位或實用面積約769平方呎的兩房單位,或者囍匯二期實用面積約760平方呎的兩房雙套房單位。

撇除地段和景觀的差別(相對港島區),單從居住的角度看來,這裡對於自住的用家具有一定的吸引力。

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