留言管理政策

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2014年1月27日星期一

麗新油塘Ocean One:千萬元兩房戶,半邊海景有限期

在香港地買海景樓,通常要面對「海景有限期」這難題,皆因最近數十年新建的樓宇總是愈起愈高,兼擋去原有樓宇的海景。而麗新發展興建的油塘崇信街6號「Ocean One」,部分單位的海景便有限期。
綜合Ocean One的布局圖和現場視察,物業以單位間隔和景觀劃分為兩大類別。
A和B室以三房兩廳連主人套房及儲物房連廁所設計,面向崇信街和東南方向,三家村和鯉魚門一帶的海鮮檔和山海景觀一覽無遺。

至於C、D和E室則以兩房兩廳連主人套房設計,面向西北偏西,目前能欣賞由嘉亨灣至觀塘仔灣的開揚海景。今集介紹的單位便屬於這個類別。
今集介紹的單位是35樓C室,位處大廈頂層,單位不設窗台,是否較為實用?按「閱讀更多」便會有答案。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

大門與玄關
玄關長2米,面積約29平方呎,連接大廳和廚房。
客飯廳
客飯廳面積約151平方呎,外連露台。
露台
露台面積22平方呎。
有限期的海
單位客廳和兩間睡房均外望相同景觀,由嘉亨灣到國際金融中心(IFC)、環球貿易廣場(ICC)、以至觀塘仔灣的開揚海景,與及嘉賢居的樓景均一目了然。
根據分區規劃大綱圖,眼前海景確實是有限期的。綜合橫截面圖再加上每層樓宇高度計算,35樓的高度約為在主水平基準上約116.3米。而草園街和四山街附近住宅用地的高度限制分別為在主水平基準上120米及140米。兩者的最高點均較單位為高。換言之,單位面向啟德郵輪碼頭至觀塘仔灣一帶的海景在將來或會變成樓景,海景角度將會大幅收窄。
廚房
廚房面積約39平方呎,配有「凹」字廚櫃,可惜只有較窄一邊廚櫃有空間備餐。
走廊
走廊長1.85米,面積約17平方呎。
睡房2
睡房2的面積約47平方呎,配上玻璃幕牆,外望海景。
浴室2
浴室2面積約27平方呎。
主人睡房
外連工作平台的主人睡房面積約98平方呎,附設浴室。外望維港的玻璃幕牆,與外望三家村的工作平台形成對流,兩邊的景觀各有各精彩。
工作平台
工作平台面積16平方呎。
浴室1
浴室1面積約36平方呎。(註:睇樓完畢才發現沒有浴室1其他潔具的照片。)
根據第4A張價單,這個單位的訂價為$10,194,000(每實用面積平方呎$17,979),這個價錢跟囍匯二期不少一房或一房半「劏房」單位相若。由於半邊海景有限期,加上區內不少工業用地或會用作商業及住宅發展,單位將來的升值潛力存在一定變數,買家不得不留意。

此外,由於Ocean One已屆現樓,買家要留意發展商是否「按現狀交樓」和會否提供交樓後執修服務。

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