留言管理政策

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2014年4月7日星期一

洪水橋蔚林(大廈篇):低密度=空間寬敞?


低密度住宅,空間必定較寬敞?相信近日備受「托價」疑雲影響的新世界蔚林能夠給予大家答案。
新世界位於洪水橋尚城旁邊的「蔚林(The Woodside)」近日上載售樓說明書,快將開售。這個擁有90個大廈單位連8間洋房的住宅項目,位處青山公路洪水橋段旁。由於單位類型眾多,本博分析其中數個單位間隔,以供大家參考。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

案例一:第1座5樓D室 - 兩房兩廳連儲物房 - 實用面積604平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台22平方呎
這類「兩房半」的設計在近年新樓非常普遍,主要是因應中小型單位空間狹小應運而生。

甫進大門,就是長2.9米,面積約37平方呎的玄關。假設以每實用面積$7,500計算,這條走廊便值$277,500。

經過玄關,便進入面積約169平方呎的長形客飯廳,露台設於客廳外,廚房門設於飯廳附近。廚房面積約52平方呎,闊度為1.55米,由於要預留通道往兩端的工作平台與儲物房,因此廚房只能建造單邊廚櫃,備餐與儲物空間受到限制。工作平台一如時下新樓的「懸棺式」設計。儲物房面積約32平方呎,但不設窗戶,加上鄰接玄關的牆身為結構牆,改動間隔有限制,令空間靈活性降低。

走廊面積約14平方呎,長1.475米。浴室的面積約35平方呎,設有通風窗與浴缸。睡房1與主人睡房的面積分別約為58和91平方呎,同樣附設大窗台,景觀與客廳一致。

案例二:第2座5樓B室 - 一房兩廳 - 實用面積391平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台9平方呎
Sad but true的是,實用面積不足400平方呎的一房新樓,能有獨立廚房,已是難能可貴。

甫進大門,就是面積約162平方呎,闊2.84米的長型客飯廳,露台設於客廳旁。由於單位不設任何走廊,所以客飯廳要容納四扇門,猶幸發展商懂得將其中三扇門歸邊,並在客廳和飯廳預留牆身放置傢具,將室內設計難度降低。

廚房面積約54平方呎,但要預留通道前往「懸棺式」工作平台,因此只有單邊廚櫃,熱愛煮食的家庭或許不敷應用。

浴室面積約36平方呎,以「黑廁」設計。睡房面積約58平方呎,配上大窗台,與客廳景觀相同。

案例三:第3座5樓A室 - 四房兩廳連主人套房另儲物房及洗手間 - 實用面積958平方呎 - 露台29平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台45平方呎
這單位是「蔚林」大廈部分唯一供應的四房間隔類別。

甫進大門,經過面積約23平方呎的玄關,便進入面積約273平方呎的「呂」字形客飯廳。客廳外接露台,飯廳也有窗戶可作對流效果。

廚房入口設於玄關旁,面積約83平方呎,由於要預留通道前往儲物房,所以只能建平行廚櫃。儲物房與洗手間的面積分別約24及12平方呎。從平面圖量度所得,儲物房的門的闊度只有約600毫米闊,比一般房門的下限約875毫米為窄,身形稍大的人或許要「打側身」才能通過。

走廊長3.2米,面積約31平方呎。浴室面積約35平方呎,設有窗戶與浴缸。睡房1、2和3面積約53、58和58平方呎,三間睡房均設有大窗台。睡房1景觀與飯廳相同;而睡房2和3的景觀則與客廳一致。

主人睡房的面積約120平方呎,建有轉角大窗,附設主人浴室。主人浴室面積約35平方呎,外連工作平台。

案例四:第5座1樓C室 - 三房兩廳 - 實用面積627平方呎 - 露台22平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台29平方呎
最低層單位鄰接的平台,不一定屬於該單位的,這單位就是好例子。單位實用面積為627平方呎,較「兩房半」設計的案例一(實用面積604平方呎)略大,屬入門級的換樓選擇。

單位不設玄關,甫進大門就是面積約178平方呎的客飯廳,客廳外連露台,廚房入口置於客飯廳之間。廚房面積約61平方呎,但要預留通道前往工作平台,因此只有單邊廚櫃,其實,只要將廚房門口稍移至近客廳,便能利用轉角位建「L」型廚櫃,善用空間。

走廊長3.7米,面積約36平方呎。浴室面積約35平方呎,以「黑廁」設計。睡房1和2面積相同,均約53平方呎,同樣設有窗台,與客廳景觀相同。主人睡房面積約106平方呎,設有窗台,與客廳景觀相同。不過,由於主人睡房窗台與鄰居B單位主人浴室的窗戶相當接近,容易造式「握手現象」,住戶或要長期將部分窗戶遮蔽,以保障私隱。

案例五:第5座5樓E室 - 三房兩廳連主人套房另儲物房 - 實用面積793平方呎 - 露台23方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台32平方呎
甫進單位就是長1.7米,面積約23平方呎的玄關,廚房入口設於玄關。廚房面積約63平方呎,由於要預留通往工作平台與儲物房的入口,所以只能設置單邊廚櫃。儲物房面積約26平方呎,不設窗戶。

客飯廳面積約196平方呎,客廳外接露台。走廊長3.3米,面積約32平方呎。浴室面積約34平方呎,設有浴缸,雖然有部分牆身屬大廈外牆,但不設通風窗,屬「黑廁」設計。

睡房1和2面積分別約55和58平方呎。主人睡房面積約127平方呎,附設面積約35平方呎的主人浴室。

物業屬低密度設計,大廈建有較少厚身的結構牆,內櫳空間的實用程度較一般中高密度住宅優勝。不過,蔚林除了要面對區內物業的競爭外,還要與區內一些有管理的屋苑村屋競逐客源,是否有條件開出高昂訂價,實在令人懷疑。

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