留言管理政策

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2014年5月25日星期日

環宇海灣兩房單位:不能開啟的窗+看不見的隔聲鰭

西鐵沿線(沿荃灣西站步行約10分鐘到達)的環宇海灣,其兩房單位入場費為$5,352.000,這口價正是金管局陳德霖口中的「上車盤」
這個單位的實用面積為482平方呎,設有16平方呎的工作平台與35平方呎的窗台。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

不能開啟的窗
由於環宇海灣這個單位接近高速公路,客廳與主人睡房面向公路的窗均不能開啟,這種設計相信是為了緩解噪音。
看不見的隔聲鰭
根據售樓說明書,這個單位的兩個睡房對出均建有隔聲鰭。不過,參觀人士從「清水房」示範單位根本無法了解實況,皆因示範單位並無參照售樓說明書建造隔聲鰭,只貼出標示「提醒」準買家,要很細心觀察才能發現。
在環宇海灣售樓處中,這個示範單位最受參觀人士「青睞」,所以人流絡繹不絕。

大門與玄關
甫進大門就是長2.428米,面積約29平方呎的玄關。
廚房
玄關旁邊建有面積約38平方呎的廚房,廚房建平行廚櫃。
工作平台
廚房外接面積16平方呎的工作平台。
客飯廳
通過玄關,就是面積約147平方呎的客飯廳。客飯廳設有對流窗,面向同座B室的一方設有大窗,而望向公路的一方則建有大窗台。
浴室
經過長1.335米,面積約13平方呎的走廊後,來到面積約34平方呎的浴室1(客人浴室)。
睡房1
睡房1面積約45平方呎,建有大窗台。(實際交樓時窗台對出建有隔聲鰭)
主人睡房
主人睡房的面積約75平方呎,建有大窗台。(實際交樓時窗台對出建有隔聲鰭)
環宇海灣第7及8座屬樓盤最遠離荃灣西港鐵站的座別,加上這個單位要對噪音問題,即使發展商以低價推售這類單位,用家亦應該在晚間實地聆聽環境實況,衡量對噪音的接受程度,才作出置業決定。

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