留言管理政策

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2014年5月14日星期三

環宇海灣第一座:長走廊、棺材房、面壁廳房一應俱全

隨著政府「技術性修訂」辣招、以及長實與經絡按揭就二按事宜「傾掂數」,環宇海灣的售樓說明書已經上載到樓盤網站,標誌著環宇海灣即將開售。

由於長實拉長軟銷步伐,環宇海灣樓盤資訊已經深入民心(詳見《環宇海灣開售前瞻》)。本博決定將物業間隔分析分拆上市,今集介紹的是第一座。

環宇海灣各座間隔分析已經推出,各位讀者可參考以下連結:
環宇海灣第一座:長走廊、棺材房、面壁廳房一應俱全
環宇海灣第二座:斜窗台、面壁戶、公路景大放送
環宇海灣第三座:海景戶也「面壁」?
環宇海灣第五座:鄰居景與海景交匯
環宇海灣第六座:公路景、學校景任揀
環宇海灣第七及八座:墳海雙輝大薈萃

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。


案例一:第1座48樓A室 - 四房兩廳連主人套房另儲物房與廁所 - 實用面積902平方呎 - 露台26平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台47平方呎

甫進大門,經過長2.45米,面積約29平方呎的玄關,就是面積約258平方呎的客飯廳。客廳外連露台,雖然飽覽藍巴納海峽景觀,但會受到荃灣TW6項目的影響,住戶要留意可能出現的景觀變數。

廁所面積約20平方呎,設於玄關旁邊,方便訪客使用或改建成儲物間。

面積約52平方呎的廚房設於飯廳旁,建有三面廚櫃,貫徹力場樓盤盡用空間的風格。廚房旁設有面積約45平方呎的睡房3,入口設於客廳旁。

經過長3.835米,面積約37平方呎的走廊,便能進入其餘三間睡房、兩個浴室與一間儲物房。儲物房呈「棺材形」設計,面積約23平方呎。「黑廁」浴室1(客人浴室)面積約34平方呎。

睡房1和2的面積均約45平方呎及建有特大窗台。主人睡房面積約106平方呎,兩面牆身分別附設工作平台與超巨窗台。浴室(主人睡房)面積約34平方呎,設有窗戶。

案例二:第1座48樓B室 - 四房兩廳連主人套房另儲物房與廁所 - 實用面積854平方呎 - 露台24平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台46平方呎

甫進大門,經過長2.4米,面積約28平方呎的玄關,就是面積約208平方呎的客飯廳。客飯廳以橫向窗戶與露台方便採光,可惜半截窗戶要與同座A單位的睡房「面壁」,景觀大打折扣。而飯廳的對流窗外望同座C室,只能作光線(或空氣)對流。廚房面積約57平方呎,建有「凹」字型廚櫃。

位處玄關旁邊的睡房3面積約45平方呎,設有大窗台。由於工作平台旁邊建有一列凸出的牆身,闊度與睡房3的闊度相若,因此從睡房3的窗台向外直望,只能欣賞面向大廈外牆(註:側望開揚市景)。

其餘三間睡房、浴室、儲物房及廁所均須經過走廊進入。走廊長4.07米,面積約39平方呎。

儲物房呈「棺材形」設計,面積約18平方呎。

廁所與浴室1的面積分別約20與34平方呎,均設有窗戶。

睡房1和2的面積均約45平方呎,同樣設有大窗台和享有藍巴納海峽景觀。主人睡房面積約106平方呎,兩面牆身分別附設工作平台與超巨窗台。浴室(主人睡房)面積約31平方呎,設有窗戶。

案例三:第1座48樓E室 - 四房兩廳連主人套房另儲物房與廁所 - 實用面積849平方呎 - 露台24平方呎 - 工作平台16平方呎 - 窗台46平方呎

甫進大門就是面積約224平方呎的客飯廳,客飯廳設有橫向「斜窗台」與露台方便採光,可惜部分窗戶要與同座F單位的睡房「面壁」,景觀大打折扣。

面積約62平方呎的廚房設於客飯廳旁,建有「凹」字型廚櫃,並附設面積約20平方呎的「棺材形」儲物房。

睡房、浴室及廁所均須經過走廊進入。走廊長4.245米,面積約41平方呎。

廁所與浴室1的面積分別約18與34平方呎,均設有窗戶。

睡房2和3的面積均約45平方呎,同樣設有大窗台和享有藍巴納海峽景觀。

主人睡房面積約107平方呎,兩幅外牆分別建有工作平台與超巨窗台,窗台近距離面向海灣花園第1座A、E、F室。浴室(主人睡房)面積約34平方呎。至於睡房1面積約45平方呎,景觀與主人睡房窗台同樣「面壁」。

環宇海灣第一座,擁有最多開揚市景及海景的單位,但景觀因TW6項目而出現變數,加上西斜與臭味問題,用家務必審慎考慮。

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