留言管理政策

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2014年8月31日星期日

南里壹號:沒有煤氣的九二「劏房」

近日,華人置業位於西環的「南里壹號(1 South Lane)」上載了售樓說明書到物業網站,根據地產站資料顯示,物業合共提供92個「劏房」(開放式與一房)單位,與及4個兩房單位。

將物業的布局圖與上圖一併閱讀,就會發現大廈的01、02和03室均面向南里,而05室則面向綠樹與學校。
由於南里壹號旁邊的南華大廈與物業距離極近,該廈面向南里壹號的單位將會「面壁」;而03室面向佳景閣的窗戶亦要近距離望樓。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

大廈沒有煤氣供應
售樓說明書列明大廈並無煤氣供應(有食水和電力供應),所有單位亦不設獨立廚房,用家要考慮單位的開放式廚房的備餐空間是否足夠日常生活所需。

連平台單位
一如大部分新盤,平台中的藍色斜線陰影部分就是大廈公用地方,住戶使用時要留意公契條款。


案例一:18樓01室(開放式) - 實用面積210平方呎
單位以酒店房設計,甫進大門就會看見浴室入口,「黑廁」浴室面積約29平方呎。而玄關、客飯廳、開放式廚房與睡眠區的面積總和約143平方呎,設有「L」型廚櫃。

案例二:18樓02室(一房一廳) - 實用面積244平方呎
甫進大門就是面積約110平方呎的客飯廳連開放式廚房,設有「L」型廚櫃。睡房附設浴室,兩者面積分別約66和29平方呎,浴室不設窗戶,屬「黑廁」設計。

案例三:18樓03室(一房一廳) - 實用面積268平方呎
甫進大門就是面積約103平方呎的客飯廳連開放式廚房,設有一字型廚櫃。睡房預留凹位建衣櫃,並附設浴室,兩者面積分別約83和30平方呎,浴室設有窗戶。

案例四:18樓04室(開放式) - 實用面積213平方呎
單位以酒店房設計,甫進大門就會看見開放式廚房牆身,而玄關、客飯廳、開放式廚房與睡眠區的面積總和約110平方呎,設有一字型廚櫃。浴室面積約29平方呎,設有窗戶。
物業的30至31樓合共提供4個兩房單位,同樣不設獨立廚房,實用面積由458至480平方呎不等。
當樓價愈見高企,發展商為求在價格上讓市民「安心」,「劏房」式新盤將會成為主流。可惜大埔嵐山的「劏房」單位面積更細,否則主打迷你單位的南里壹號有望成為細單位的指標新盤。

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