留言管理政策

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2014年8月17日星期日

君臨天下:最高層未必最好

正所謂「欲窮千里目,更上一層樓」,住得愈高,景觀當然愈開揚。不過,這種智慧在落成接近十年的九龍站君臨天下,就未必適用。皆因樓盤前臨興建中的西九文化區,與維港相當近,加上物業樓高達255米(77層)。從水平角度賞景,中高層的單位可能比頂層單位更佳。

本文介紹的單位設於50樓以下,從水平角度欣賞的向南維港雙煙花海景,對愛海人士非常吸引。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

客飯廳
甫進大門就是面積約290平方呎的客飯廳,兩旁分別為通往廚房區和睡房及浴室區的走廊(面積分別約12及34平方呎)。
景觀
單位處於50樓以下,只屬物業的中高層。不過,單位廳房同向,從水平角度外望,維港佔去畫面接近一半,港島區的摩天大廈與山脊線一覽無遺。樓層愈高,從水平角度所能欣賞的維港比例就會遞減,景觀未必理想。
單位亦可俯瞰興建中的西九文化區,根據西九文化區發展圖則,前方地盤的高度限制為在主水平基準上100米。雖然單位樓層夠高,海景變數不大,但建築中地盤難免帶來空氣與噪音污染,用家務必留意。
廚房
廚房面積約86平方呎,設有凹字廚櫃。與去年熱賣的天璽比較,廚房比較寬敞,但用料設備難免過時。
儲物房連洗手間
儲物房連洗手間的面積分別約34和12平方呎,不設窗戶。
浴室1及浴室2(主人浴室)
 這個單位的浴室均為「黑廁」設計。浴室1和2面積分別約41和70平方呎。
睡房1和2
睡房1和2面積分別約80及72平方呎。
主人睡房
 主人睡房面積約184平方呎。
根據〈經濟通〉的資料顯示,恆隆仍持有君臨天下272個單位,佔單位總數約24%,可見恆隆對君臨天下抱有強烈的惜售心態。恆隆近日上載物業樓書,可見快將進行新一輪銷售。隨著樓盤落成十年,加上各界對樓市見頂傳聞極為關注,這些因素會否改變恆隆對君臨天下的持貨策略呢?大家析目以待。

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