留言管理政策

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2014年10月7日星期二

嵐山II期:「高級劏房」越劏越細

長實大埔嵐山I期的「高級劏房」引起廣泛迴響,而較接近汀角路的嵐山II期更打破恆地「曉薈」的最細單位紀錄(166平方呎),提供實用面積只有165平方呎的「高級劏房」。

這些「高級劏房」在嵐山II期兩座物業均有供應,發展商暫未上載價單。根據嵐山I期的經驗,部分單位的成交價在二百萬以下,本博今集將重點介紹項目的「高級劏房」。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

第2座5-19樓A室 - 實用面積165平方呎
首先介紹今日《蘋果日報》報導的第2座5-19樓A室,單位實用面積只有165平方呎,附設11平方呎窗台。

單位貫徹嵐山I期「高級劏房」「一眼睇晒」的格局。甫進大門就是面積只有約96平方呎的曲尺型客飯廳,猶幸大門接近廚廁,預留兩幅牆身放置一床一櫃,但由於空間過於狹小,想住得舒適還是要靠「塌塌米」或「多功能組合傢俱」的設計以善用空間。

面積只有約10平方呎的廚房,門仍要向客廳方向打開,廚房建有兩列迷你廚櫃,備餐空間極有限。浴室面積亦較I期縮水,只有約26平方呎,只能設置企缸。

景觀方面,由於單位建於H室與B室中間,景觀角度與嵐山I期「高級劏房」同樣狹窄。客廳窗台右方與B室儲物房對望,而左方則與H室露台對望,要促進睦鄰關係實在易過借火。

第1座3-19樓A、H室 - 實用面積196平方呎
嵐山II期第1座3-19樓A、H室同屬「高級劏房」系列的常見間隔,此類間隔於I期第6、9座均有供應。這類單位的最大「賣點」是窗台能與鄰居直接對望,增進睦鄰關係之餘又不失私人空間,足見發展商考慮到單身人士「既愛私人空間,又想保持社交」的特點。

單位貫徹「一眼睇晒」的設計方針,猶如套房。甫進大門就是面積約125平方呎的客飯廳連開放式廚房(註:只得一個超極細廚櫃),客飯廳的窗台除了與鄰居對望,還有部分位置建於柱後,住戶要善用空間,倍添難度。

浴室是全屋最見使的地方,面積約34平方呎,能夠放置浴缸。

長實銷售嵐山I期「高級劏房」時,曾連同鄰接的三房大單位合併成「1+親」單位組合形式銷售,聲稱「既可三代同堂,互相照應;亦可讓子女學習獨立生活之餘,同時一家人隨時樂聚天倫」,結果反應一般。其後長實要將這些「高級劏房」獨立拆售,才獲承接,反映市場開始接受「將貨就價」的現實,以往日購買細單位(一、兩房單位)的預算購買面積更迷你的「高級劏房」。

本博前文《大埔嵐山,177呎「高級劏房」再成焦點》已經講述大舉建造「高級劏房」對發展商的益處,與及對居住者的壞處。從投資者角度,這類單位的租金便宜,又可免卻購買唐樓分間成「劏房」所面對的潛在法律風險,屬維持較高利潤又能降低風險之選。由新鴻基計劃在屯門的星堤2期建造不足200方呎蚊型戶;以至信置夥拍市建局的觀塘市中心2及3期重建項目亦研究縮則,可見「高級劏房」只會有如雨後春筍般湧現。

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