留言管理政策

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2014年11月13日星期四

何文田山畔:大部分一兩房「食西北風」

本博今年8月17日的專欄文章《地產潮文:扮豪宅區的命名風波》中,提及何文田山畔這樓盤的命名問題。何文田山畔近日上載售樓說明書,兩幢相連住宅大樓「一字排開」,大部分單位面向西北(望何文田),住戶難免「食西北風」。

而售樓說明中的橫截面圖只顯示了發展商所描述的樓層,並無說明該層是「第幾層住宅單位」。雖然售樓說明書標明物業不設2、4、13、14、和24樓,但由於12樓預設為庇護層,11樓對上就是15樓,準買家務必留意跳層情況。
樓盤低層單位以一、兩房為主打,大部分高層單位則建有三至四房的大單位,不少單位的睡房面積超過60平方呎,在近年新盤而言不算差,但大部分單位均只設開放式廚房。

本博客內容只反映作者的個人觀點及意見,並非廣告/宣傳資料,沒有促銷任何指明住宅物業的意圖。本博作者已作出所有應有努力,確保本博客所刊載的內容及資料正確無誤,惟資料純為參考,有興趣者須依靠自己進行視察及查證以確定資料的準確性。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。本博對任何引用資料而導致投資的損失概不負責。

第2座10樓C室 - 一房單位(連開放式廚房)
單位實用面積369平方呎,附設20平方呎露台,各部分面積如下:

面積(平方呎,約數)

面積(平方呎,約數)
玄關
15
客飯廳連
開放式廚房
154
浴室
41
睡房1
89

甫進大門,經過玄關,就是客飯廳連開放式廚房,露台設於客飯廳外,客飯廳面向西北。開放式廚房建有「凹」字廚櫃,有一定備餐空間。

浴室入口設於客飯廳,無窗,只設企缸。

睡房1面向西北,其中一幅牆身已預留凹位,可建大衣櫃。

第2座10樓F室 - 一房單位(連開放式廚房)
單位實用面積347平方呎,附設20平方呎露台,各部分面積如下:

面積(平方呎,約數)

面積(平方呎,約數)
客飯廳連
開放式廚房
158
睡房1
66
浴室
47



甫進大門,就是客飯廳連開放式廚房,露台設於客飯廳外,客飯廳面向東南。開放式廚房建有「凹」字廚櫃,有一定備餐空間。

浴室入口設於客飯廳,無窗,只設企缸。

睡房1面向東南,只預留小凹位供建衣櫃,雜物稍多的住戶可能不敷應用。

第2座10樓A室 - 兩房單位(連開放式廚房)
單位實用面積501平方呎,附設21平方呎露台,各部分面積如下:

面積(平方呎,約數)

面積(平方呎,約數)
客飯廳連
開放式廚房
198


走廊
18
浴室
36
睡房1
67
主人睡房
93

甫進大門,就是客飯廳連開放式廚房,露台設於客飯廳外,客飯廳面向西北。開放式廚房建有一列2.6米闊廚櫃,備餐空間對小家庭而言未必足夠。

浴室設於走廊盡頭,無窗,只設企缸。

睡房1面向東南,設有小窗。
主人睡房面向西北,已預留凹位建大衣櫃。房間闊3.175米,但只有闊1.66米的玻璃幕牆,買家要留意採光度是否充足,其中靠近第一座的0.7米牆身對出不能進入的玻璃幕牆部分(上圖藍框所示),與A室其他部分相同,準買家務必向發展商詢問該部分是否計入實用面積。

第2座10樓E室 - 兩房單位(連開放式廚房)
單位實用面積490平方呎,附設20平方呎露台,各部分面積如下:

面積(平方呎,約數)

面積(平方呎,約數)
玄關
19
客飯廳連
開放式廚房
180
走廊
16
浴室
36
睡房1
69
主人睡房
71

甫進大門,經過玄關,就是開放式廚房,對面就是客飯廳,客飯廳面向東南。開放式廚房建有一列2.875米闊廚櫃,經常煮飯的家庭要留意備餐空間是否足夠。

浴室不設窗戶,只設企缸。

睡房1與主人睡房同樣面向西北,面積相若,分別在於主人房設有露台,而睡房1則只有玻璃幕牆。

第1座10樓E室 - 兩房單位(連開放式廚房)
單位實用面積589平方呎,附設20平方呎露台,各部分面積如下:

面積(平方呎,約數)

面積(平方呎,約數)
玄關
20
走廊
10
客飯廳連
開放式廚房
213


浴室
37
睡房1
58
主人房浴室
36
主人睡房
96

甫進大門,經過玄關,就是開放式廚房,開放式廚房對出空間不足,不能設計式用餐區,想利用開放式廚房將煮食區與用餐區合併的住戶,務必留意。

客飯廳外接露台,面向西北。

浴室1設有窗戶和浴缸。

睡房1向東南,而主人睡房則面向西北。

根據物業官方網站,樓盤所在的地區是「紅磡」。假如大家不介意大部分單位面向西北,也不介意大部分單位只設開放式廚房,可以先留意發展商的開價再作決定。

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